Có Nên Mua Nhà Sổ Chung Hay Không? Rủi Ro Là Gì?

Những gia đình tài chính thấp thường muốn an cư phải lựa chọn những mảnh đất chung sổ hay mua chung để xây nhà ở. Ở góc độ người mua khác, họ rất băn khoăn không biết nhà sổ chung là sao? Có nên mua nhà sổ chung không?.

Thật sự về mặt pháp lý tôi khuyên không nên mua vì nó rất phức tạp. Nhưng thực tế để có chỗ ở ổn định, an cư lạc nghiệp với số tiền nhỏ ta cũng nên lựa chọn, chỉ cần tìm người bán có tâm thì có thể mua được.

Sau đây, trong bài viết này tôi thay mặt dailocphatland.com chia sẻ đến bạn về câu hỏi có nên mua nhà sổ chung không nhé.

Xem thêm:

• Có Nên Mua Nhà Chung Cư Để Ở Hay Đầu Tư Không?
• Nhà Ở Xã Hội Là Gì? Có Nên Mua Nhà Ở Xã Hội Không?
• Có Nên Mua Đất Vi Bằng Không? Liệu Có An Toàn Không?

Nhà sổ chung là nhà gì?

Theo luật pháp định nghĩa, nhà sổ chung là nhà sở hữu từ 2 người trở lên.

Tôi xin giải thích sát nghĩa hơn, nhà sổ chung ở đây là nhà được xây dựng trên mảnh đất chung với nhiều người đang đứng tên sở hữu. Người mua đầu tiên là mua chung một mảnh đất, sau đó họ xây nhà trên mảnh đất đó.

Người mua sau sẽ gọi ngôi nhà đó là nhà sổ chung.

Có 2 trường hợp nhà sổ chung:

Nhà không được tách thửa: đang có vấn đề pháp lý đối với lô đất hay có tranh chấp, hoặc diện tích không đủ để tách thửa.

Nhà được tách thửa nhưng người chủ khi bán họ không tách thửa riêng.

Ưu điểm và nhược điểm của nhà sổ chung

Ưu điểm:

Nhà sổ chung có giá rẻ: thường những ngôi nhà sổ chung được bán với giá khá rẻ, có khi rẻ hơn thị trường hoặc xung quanh đến 50% giá trị. Bời vì đơn giản đất chưa có sổ.

Khó bị cướp đất nếu chủ lật kèo: vì sổ chung nên trên sổ đất sẽ đứng tên nhiều người, nên việc muốn bán lại đất cần có sự đồng ý của đầy đủ mọi người trên sổ mới bán được.

Nhược điểm:

Không vay ngân hàng được: cũng vì rắc rối về pháp lý nên nhà sổ chung sẽ không được ngân hàng cho vay.

Khó chuyển nhượng lại: khi muốn chuyển nhượng, chủ căn nhà cần có sự đồng ý của mọi người cùng đứng tên trên sổ mới được bán lại. Vì vậy, nhiều lúc có người đi xa làm ăn thì việc chuyển nhượng rất rắc rối.

Tranh chấp rất hay xảy ra: những người mua chung đất khi xây dựng người xây trước sẽ lợi hơn người xây sau, vì vậy dễ xảy ra xích mích, nhiều lúc chỉ xích mích cái tường mà sự việc cũng rất căng thẳng.

Có nên mua nhà sổ chung không?

Như tôi đã trình bày ưu điểm cũng như nhược điểm khi mua nhà sổ chung rồi, bạn đọc xem kỹ và nên đưa ra lựa chọn thật sáng suốt.

Vì ngôi nhà là nơi bạn sinh sống lâu dài, dành nhiều thời gian tiền bạc mới mua được.

Tôi đưa ra 2 ý để trả lời câu hỏi với khía cạnh sau:

Nếu có tài chính dư dả: thì đừng mua nhà sổ chung vì gặp nhiều rắc rối và rủi ro liên quan đến pháp lý. Hãy chọn nhà có sổ hồng, không tranh chấp để mua.

Nếu tài chính hạn hẹp chỉ đủ mua nhà sổ chung, và đang rất cần một căn nhà thì hãy mua, với điều kiện như sau:

Trước khi mua cần xem kỹ

Kiểm tra quy hoạch: đây là yếu tố bắt buộc, bạn nên xin người bán sổ photo của tổng lô đất và lên phòng đăng ký đất đai nhờ trích lục quy hoạch, xem đất có được sử dụng đúng mục đích và có bị thu hồi hay dính dự án gì không.

Kiểm tra người bán có bán cho ai chưa? Bằng cách đi hỏi các nhà xung quanh, vì khi muốn bán là phải có sự đồng ý của đầy đủ những người mua chung sổ.

Kiểm tra giấy tờ người bán xem đúng chủ nhà không.

Chuẩn bị giao dịch

Đến từng nhà xin sự đồng ý của mọi người. (người bán sẽ phải làm việc này, nếu người mua đi cùng càng tốt).

Đến văn phòng thừa phát lại lập vi bằng giao dịch.

Nếu nhà được tách thửa thì đợi.

Nếu nhà không được tách thửa thì người mua yêu cầu chuyển nhượng một phần để được đứng trên sổ chung.

Kết luận:

Việc mua nhà sổ chung khá phức tạp, và rủi ro luôn nằm ở phía người mua. Mặc dù có giá rẻ nhưng khả năng mất trắng cũng khá cao.

Vì vậy, khi mua nhà người mua nên nhờ người có am hiểu về lĩnh vực này đi cùng để hỗ trợ.

Câu trả lời :”có nên mua nhà sổ chung không?” đã được tôi giải thích và đưa ra câu trả lời phù hợp. Còn lại là sự quyết định của bạn.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, vì vậy mọi quyết định bạn phải tự chịu trách nhiệm. Tôi xin dừng bài viết tại đây, nếu có góp ý gì hãy để lại bình luận bên dưới nhé. Xin cảm ơn.