Hướng Dẫn Các Bước Thanh Toán Tiền Mua Đất An Toàn

Khi mua nhà đất lần đầu, nhiều người không khỏi thắc mắc các bước thanh toán tiền mua nhà đất như thế nào? Làm sao để không có rủi ro nào cả khi giao dịch. Để hỗ trợ quý khách thuận lợi trong giao dịch, hãy tham khảo chi tiết bài viết này nhé.

Như mọi khi, tôi xin thay mặt địa ốc Đại Lộc Phát Land chia sẻ đến bạn quy trình, các bước thanh toán trong giao dịch nhà đất sao cho an toàn nhất cho người bán lẫn người mua.

Nào bây giờ hãy cùng tôi tìm hiểu nào.

Xem thêm:

• Có Nên Bán Nhà Để Đầu Tư Đất Dưới Góc Nhìn Của Chuyên Gia.
• Đất Vườn Có Xây Nhà Cấp 4 Được Không? Có Làm Sổ Được Không?
• Quy Hoạch 1/2000 Là Gì? Có Nên Mua Đất Quy Hoạch 1/2000 Không?

Các bước thanh toán tiền khi mua nhà đất như thế nào?

Có khá nhiều các hình thức thanh toán khác nhau, tùy thuộc vào thỏa thuận của bên mua và bên bán. Tuy nhiên, tôi sẽ đưa ra các bước chuẩn nhất. Còn nội dung phát sinh tôi sẽ đưa vào mục lưu ý nhé.

Bước 1: đặt cọc khi nhà đất.

Hầu hết 95% các cuộc giao dịch nhà đất đều trải qua bước đặt cọc.

Ở bước này bên mua sẽ đặt cọc cho bên bán một số tiền cụ thể từ 5% đến 20% giá trị lô đất, cọc bao nhiêu là do hai bên thỏa thuận nhé.

Nếu người mua quá thích lô đất và quyết tâm mua bằng được, hãy đặt cọc số tiền thật lớn và thỏa thuận trong biên bản đặt cọc với bên bán, họ bẻ cọc sẽ bồi thường cho bên đặt cọc gấp 2 lần số tiền cọc kèm theo số tiền đã cọc trước đó.

Như vậy, rất khó để bên bán có thể bẻ cọc sau khi đã nhận cọc, trừ trường hợp lô đất được người mua sau trả giá cao hơn nhiều, dù bẻ cọc vẫn bồi thường được và còn dư nữa.

Bước 2: ra văn phòng công chứng chuyển nhượng

Đây là bước tiếp theo sau khi nhận cọc.

Hai bên sẽ hẹn thời gian ra văn phòng công chứng, đến ngày hẹn hai bên ra văn phòng công chứng lăn tay, ký tên và xác nhận chuyển nhượng với chi phí thể hiện trên biên bản chuyển nhượng.

Trường hợp: hai bên thỏa thuận khai giá trị thấp để giảm thuế, trường hợp này hiện nay khá khó vì đã có luật hiện hành, nếu giá trị lô đất chuyển nhượng quá thấp  so với giá trị thực tế, bên thuế sẽ trả hồ sơ về và hai bên sẽ phải khai lại. Có nghĩa là đi công chứng lại.

Trường hợp bên mua có vay ngân hàng, thì nhờ yêu cầu bên bán hỗ trợ làm hợp đồng 3 bên với ngân hàng.

Sau khi hai bên lăn tay, sẽ phải kiểm tra lại thông tin chính xác chưa. Nếu ổn hết rồi thì bên mua sẽ thanh toán số tiền còn lại cho bên bán (sẽ giữ lại 5 đến 10% khi sang tên sẽ thanh toán hết).

Nhiều người lo sợ, giao hết tiền mua đất khi công chứng liệu có an toàn?. Thật sự vẫn an toàn nếu giấy tờ, sổ hồng bên mua đúng và thật. Tôi chưa gặp trường hợp nào mà lật kèo ở giai đoạn này cả.

Bước 3: đóng thuế thu nhập và phí trước bạ.

Theo quy định : phí trước bạ 0,5%, thuế thu nhập 2%.

Có 3 trường hợp xảy ra:

• Bên mua chịu phí + thuế.
• Bên bán chịu phí + thuế.
• Hai bên mua và bán tự thỏa thuận.

Bước 4: Sang tên xong, thanh toán số tiền còn lại.

Đợi khoảng 10 đến 20 ngày, việc đăng bộ sang tên hoàn tất. Bên mua bắt buộc thanh toán số tiền còn lại cho bên bán. Và nhận sổ hồng.

Lưu ý:

Nếu bên mua vay ngân hàng, thì sổ hồng ngân hàng sẽ giữ lại. Vì vậy bên mua nên photo và sao y vài bản sổ hồng để cần dùng khi cần.

Có trường hợp bỏ qua bước 1, mà chuyển qua bước 2 công chứng luôn. Và cũng có trường hợp bên mua thanh toán hết tiền cho bên bán luôn, không giữ lại đồng nào cho bước 4 cả..

Đơn vị tiền tệ sử dụng trong giao dịch là Việt Nam Đồng nhé.

Trước khi giao dịch nhà đất cần chú ý những điều sau.

Trước khi xuống tiền thanh toán, người mua cần kiểm tra thật kỹ các ý sau.

• Pháp lý: hãy kiểm tra xem phải đúng chủ đất đang giao dịch không?. Sổ đứng tên 1 người, hay 2 vợ chồng hay sổ hộ.
• Quy hoạch: kiểm tra xem lô đất mình mua có đang nằm trong quy hoạch không?
• Giá thành: kiểm tra giá đất mình mua có phù hợp không?

Kết luận:

Để nắm được các bước thanh toán tiền mua đất kỹ, bạn nên học thuộc quy trình thanh toán ở trên. Sau đó, áp dụng vào thực tế khi giao dịch. Qua vài giao dịch bạn sẽ rành thôi.

Có những giao dịch liên quan đến ngân hàng, bạn hãy nhờ ngân hàng hỗ trợ, có thể nhận sự hướng dẫn từ nhân viên ngân hàng để làm thủ tục nhanh hơn.

Bài viết này tôi xin dừng tại đây, chúc bạn có những giao dịch an toàn trong tương lai. Xin cảm ơn.