Có Nên Mua Bất Động Sản Nghỉ Dưỡng Để Đầu Tư Không?

Bất động sản nghỉ dưỡng là một loại bất động sản đặc biệt đã có mặt trên thế giới từ lâu, nhưng chỉ mới xuất hiện tại Việt Nam gần đây. Tôi đã nhận được nhiều câu hỏi có nên mua bất động sản nghỉ dưỡng như: biệt thự du lịch, căn hộ du lịch, biệt thự nghỉ dưỡng,..

Là một người làm trong nghề bất động sản lâu năm, tôi nhận thấy được rằng loại hình này rất hay nhưng để thành công nó cần có nhiều yếu tố hội tụ.

Trong bài viết này, tôi xin thay mặt dailocphatland.com chia sẻ đến bạn tất cả những gì mà tôi biết về loại hình bất động sản này nhé.

Xem thêm:

• Có Nên Mua Đất Trích Lục Nhưng Chưa Có Sổ Hồng? Có An Toàn Không?
• Có Nên Mua Đất Dự Án 50 Năm Không? Liệu Có An Toàn!
• Có Nên Mua Nhà Có Đường Hẻm Đâm Nhà? Theo Chuyên Gia Phong Thủy.

Bất động sản nghỉ dưỡng là gì?

Bất động sản nghỉ dưỡng hay còn gọi là bất động sản du lịch, gốm những loại bất động sản như: biệt thự du lịch, căn hộ du lịch, resort nghỉ dưỡng,..những bất động sản này sẽ được xây dựng trong các khu nghỉ dưỡng, du lịch cao cấp, đăng cấp 5 sao.

Sau khi khách hàng mua bất động sản, chủ đầu tư sẽ thuê lại và dùng cho kinh doanh du lịch nghỉ dưỡng, và mỗi năm khách hàng sẽ hưởng lãi suất từ 12% đến 16% một năm, cao hơn lãi suất ngân hàng, thật sự rất hấp dẫn đúng không nào.

Bất động sản nghỉ dưỡng dành cho phân khúc khách hàng nào?

Một bất động sản nghỉ dưỡng có giá thành rất cao lên tới cả triệu đô la. Vậy những đối tượng khách hàng nào là phù hợp.

Đương nhiên là những khách hàng dư dã tài chính, nguồn tiền dồi dào từ các lĩnh vực khác.

Đối với các khách hàng chỉ có 20 đến 30% số tiền của bất động sản thì không nên vay ngân hàng để mua, vì tiềm ẩn nhiều rủi ro.

Đối tượng phù hợp nhất theo tôi là những người giàu, đại gia, vài triệu đô của họ nếu có xảy ra vấn đề gì cũng không ảnh hưởng nhiều.

Những rủi ro khi đầu tư biệt thự, căn hộ nghỉ dưỡng, du lịch

Vì là loại hình mới xuất hiện tại Việt Nam, nên còn rất nhiều vấn đề mà nhà đầu tư chưa nắm rõ, nếu chỉ quan tâm đến lợi nhuận thì cực kì nguy hiểm. Cùng tôi tìm hiểu các rủi ro của loại hình đầu tư này.

Rủi ro đầu tư bất động sản du lịch từ bên ngoài:

Những rủi ro này ở góc độ vĩ mô, cụ thể như sau.

Chính trị: là sản phẩm chuyên dành cho du lịch, nghỉ dưỡng, nếu nằm trong khu vực có nền chính trị bất ổn thì làm sao thu hút được khách hàng. Dễ dẫn đến tình trạng “vườn không nhà trống”, không có nguồn thu.

Kinh tế, hạ tầng: khu vực có hạ tầng phát triển như đường, điện, trường trạm, nhìn tổng quan là khu vực có hạ tầng kết nối tốt, giúp nền kinh tế phát triển mạnh và ổn định. Rất thích hợp làm các dự án nghỉ dưỡng, du lịch.

Điều kiện tự nhiên: đây là yếu tố tự nhiên, sự thuận lợi này chúng ta khó có thể cải thiện được, nếu làm được thì cũng phải mất nhiều chất xám, tiền bạc. Ở Việt Nam ta, nhìn từ Bắc vào Nam thì con đường biển trải dài rất thích hợp cho hoạt động nghỉ dưỡng, du lịch biển. Tôi đánh giá Việt Nam phát triển loại hình này rất tiềm năng.

Rủi ro đầu tư bất động sản du lịch từ bên trong

Năng lực tài chính của Chủ đầu tư: đây là yếu tố cực kỳ quan trọng, năng lực tài chính ảnh hưởng trực tiếp đến tiến độ thi công, khả năng hoàn thiện dự án để đưa vào hoạt động, mang lại nguồn thu nhập để trả lãi cho nhà đầu tư đúng hẹn. Nếu chủ đầu tư thiếu năng lực tài chính thì rủi ro nắm chắc 99% trong tay nhà đầu tư.

Rủi ro từ tài chính: rủi ro này đến từ nhà đầu tư, như đã nói ở trên đây là một tài sản lớn rất nhiều người vì thấy lợi nhuận cao hơn ngân hàng nên mạnh dạng vay số tiền lớn từ ngân hàng, vì lãi suất đã có chủ đầu tư trả rồi. Nhà đầu tư cần tính toán dòng tiền xem nếu không may rủi ro đến, chủ đầu tư không trả lãi được thì tiền đâu nhà đầu tư trả ngân hàng.

Đơn vị quản lý & vận hành dự án: đây là yếu tố cực kỳ quan trọng, đơn vị quản lý vận hành tốt sẽ điều hành khu nghỉ dưỡng luôn kín phòng, mang lại nguồn lợi nhuận ổn định để trả nhà đầu tư.

Chất lượng sản phẩm đến từ hệ sinh thái: một khu nghỉ dưỡng không thể tồn tại đơn lẻ, vì như vậy rất khó thu hút khách, nó cần có một hệ sinh thái bổ trợ lẫn nhau, mang lại sự thích thú cho khách hàng khi ghé thăm, đồng thời cũng là cánh tay níu kéo khách hàng quay lại. Nên khi đầu tư, nhà đầu tư nên xem rõ những hạng mục của dự án.

Sự độc đáo mang nét địa phương: tôi thấy những dự án được phát triển ở những địa phương, nhưng chưa mang lại nhiều yếu tố địa phương lắm. Loại hình nghỉ dưỡng vẫn rất chung theo mô típ của Châu Âu. Đặc biệt là ẩm thực, chúng ta chưa đưa được những món ăn địa phương, đặc sản, chủ đầu tư cần đưa những đặc sản này lên đẳng cấp 5 sao để phục vụ thực khách. Đây là vấn đề cần cải thiện.

Có Nên Đầu Tư Biệt Thự Biển – Biệt Thự Nghỉ Dưỡng?

Theo cá nhân tôi là không nên đầu tư.

Mặc dù nhìn tổng thể, yếu tố tự nhiên là thế mạnh rất lớn của Việt Nam ta, nhưng rõ ràng lượt khách quốc tế ghé thăm chúng ta rất thấp, so với Thái Lan hay Singapore (chỉ là một hòn đảo nhỏ).

Nhìn nhận thẳng thắng đó là cách làm du lịch của các công ty chúng tôi chưa được tốt. Tôi có từng đọc báo, một khách nước ngoài nói rằng: “ đây là lần đầu tiên tôi đến Việt Nam, nhưng tôi sẽ không quay lại nữa”.

Vậy thì nếu như lượt khách du lịch thấp, thì làm sao chủ đầu tư họ có thể có thu nhập ổn định để trả lãi suất đều đặn cho bạn được, điều này là không thể. Dựa vào khách nội địa chăng, không thể nào.

Chưa kể đến sự cam kết của chủ đầu tư đối với nhà đầu tư là rõ ràng, giấy trắng mực đen. Nhưng bạn à khi nguồn thu không có thì chỉ có thể gặp nhau tại tòa án thôi, còn tiền có lấy lại được hay không là vấn đề khác.

Kết luận:

Theo quan điểm cá nhân, tôi đã chia sẻ những vấn đề, góc nhìn của tôi. Qua đây, có thể định hướng cho bạn rằng có nên đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng hay không?. Chắc bạn cũng có câu trả lời rồi.

Riêng tôi thì không nên.

Vậy bạn nhé, nếu có bất kỳ góp ý gì hãy để lại bình luận bên dưới nhé. Xin cảm ơn