Nên Mua Đất Nền Hay Chung Cư Để Đầu Tư?

Nhiều người khi đầu tư bất động sản thắc mắc: “nên mua đất nền hay chung cư để sinh lời tốt nhất?”. Đầu tư loại hình bất động sản nào còn phụ thuộc vào kiến thức về loại hình bất động sản đó, vốn, sở thích của từng người.

Đối với 2 loại hình đất nền hay chung cư đều có ưu điểm và nhược điểm riêng. Nếu có kiến thức thì dù là loại hình bất động sản nào đều có thể sinh lời tốt.

Hôm nay, tôi đại diện cho Đại Lộc Phát Land chia sẻ đến bạn những kinh nghiệm mà trong thời gian làm môi giới, đầu tư bất động sản tôi đã đúc rúc được.

Xem thêm:

• Nên Đầu Tư Đất Nền Hay Nhà Phố Để Có Lợi Nhuận Tốt Nhất?
• Những Lưu Ý Và Rủi Ro Khi Mua Chung Bất Động Sản
• Có Nên Mua Nhà Sổ Chung Hay Không? Rủi Ro Là Gì?

Đất nền hay chung cư loại hình nào tốt hơn?

Trên thị trường hiện nay có rất nhiều loại hình đầu tư như: vàng, chứng khoán, tiền kỹ thuật số, bất động sản. Đây là 4 loại hình đầu tư chính ở Việt Nam.

Trong bất động sản thì nổi trội nhất là loại hình: đất nền, nhà phố, chung cư (căn hộ), condotel,..

So với các loại hình khác thì chung cư và đất nền là 2 loại hình phổ biến nhất trong giới đầu tư bất động sản.

Vậy cái nào tốt hơn cái nào?

Theo tôi cả 2 cái đều tốt như nhau, đều có thể sinh lời tốt nếu nhà đầu tư biết cách đầu tư.

Tuy nhiên, nếu là người đầu tư giỏi và đa dạng danh mục đầu tư, sẽ có nhận định rằng đất nền mang lại lợi nhuận tốt hơn so với chung cư. Đây cũng là nhận định của riêng tôi.

Nên đầu tư vào đất nền hay căn hộ chung cư?

Để có thể đầu tư sinh lợi nhuận, tốt nhất nên trang bị kiến thức trong từng lĩnh vực đó. Nếu chưa có kiến thức hãy tham khảo hoặc nhờ người có kinh nghiệm chia sẻ, chỉ dẫn bạn nhé. Sau đây, tôi phân tích chi tiết từng loại hình bất động sản để bạn nắm nhé.

Đầu tư vào căn hộ chung cư.

Ưu điểm.

Có tiện ích nội khu, mang lại cảm giác tốt cho người có nhu cầu ở thực.

Có sự hỗ trợ cho vay từ ngân hàng dễ dàng hơn so với hình thức đất nền.

Nhu cầu cho thuê lại cao, mang lại thu nhập thụ động hàng tháng.

Thời gian nhận nhà nhanh nếu mua chung cư của các chủ đầu tư uy tín.

Nhược điểm.

Giá thành thường cao, chỉ thích hợp đầu tư giai đoạn đầu.

Rủi ro về pháp lý, có nhiều căn hộ chung cư khi đưa vào sử dụng lâu rồi nhưng vẫn chưa có sổ đỏ.

Qua thời gian sử dụng, chung cư xuống cấp, cải tạo tốn nhiều chi phí.

Giá ổn định không tăng nhiều, ngược lại giá thành có thể giảm sâu nếu xung quanh có các khu căn hộ khác mới xây và giá tương đương.

Đầu tư vào đất nền

Đất nền là một trong những bất động sản mà nhiều nhà đầu tư ưa chuộng nhất, vì khi mua xong chỉ cần để đó thì giá đất cũng đã tăng rồi. Trung bình mỗi năm tăng từ 15% đến 20% là thấp, có những nơi đất rẻ có thể tăng theo cấp số nhân nếu như có cú huýt như mở đường hay khu công nghiệp.

Sau đây tôi sẽ phân tích ưu và nhược điểm của đất nền nhé.

Ưu điểm:

Sản phẩm chỉ là nền đất nên xem hình dáng, đo đạc kích thước rõ ràng.

Có thể cải tạo, san lấp nhanh với chi phí thấp nhưng làm tăng giá trị đất.

Giá đất không xuống mà lại tăng theo thời gian mà không cần đầu tư gì.

Khả năng thanh khoản nhanh nếu mua trúng những lô đất đẹp, vị trí tốt.

Vì không có kết cấu bê tông trên đất nên theo thời gian không xuống cấp như căn hộ.

Nhược điểm.

Dễ bị mua phải giá cao nếu có nhiều đội bất động sản tạo sóng. Và mua phải giá trị đất của tương lai, rủi ro là nhà đầu tư khó thoát hàng, hoặc muốn thoát hàng phải chịu lỗ nặng.

Không rành pháp lý, quy hoạch có thể mua phải đất dính dự án, bị thu hồi.

Kết luận: đầu tư đất nền hay chung cư lời hơn

Như tôi đã phân tích những ưu điểm và nhược điểm của đất nền và chung cư như trên, có thể phần nào bạn đã hình dung về 2 loại sản phẩm bất động sản này rồi đúng không.

Vậy bạn lựa chọn đất nền hay chung cư?

Chờ tôi chút, sau đây tôi sẽ có nhận xét và quyết định riêng bạn có thể tham khảo nhé.

Đối với đất nền: hãy chọn đầu tư đất ở những nơi vùng ven của thành phố, vì những nơi này giá đất còn rất rẻ, và nên chọn đất có quy hoạch thổ cư vì khả năng sinh lời rất cao.

Đối với chung cư: bạn chỉ nên đầu tư ở giai đoạn đầu, từ khi mở bán bạn cố gắng mua 1 suất, có thể là F0 hay F1 sau đó bán lại ngay để kiếm lời. Vì chung cư lâu dài giá sẽ không tăng mà có thể bị giảm, nếu bạn mua cho thuê lại hay làm Airbnb thì có thể tính toán lại dòng tiền nhé.

Hi bọng bài viết này tôi có thể giải thích được phần nào câu hỏi: “nên đầu tư đất nền hay chung cư”, chuc bạn chọn được loại hình đầu tư phù hợp. Xin cảm ơn.