Nên Đầu Tư Đất Nền Hay Nhà Phố Để Có Lợi Nhuận Tốt Nhất?

Nên đầu tư đất nền hay nhà phố là suy nghĩ, trăn trở của rất nhiều nhà đầu tư mới vào thị trường bất động sản. Để ra một quyết định dứt khoát với số tiền lớn không phải đơn giản, vì vậy nên chọn đất nền hay nhà phố là do mục tiêu đầu tư của từng cá nhân.

Tôi xin thay mặt cho Đại Lộc Phát Land đưa ra góc nhìn đầu tư của mình để trả lời câu hỏi hóc búa trên nhé. Vì mỗi loại bất động sản đều có ưu và nhược điểm riêng, nên tôi sẽ so sánh chi tiết nhất để bạn hình dung.

Bây giờ hãy cùng tôi vào bài viết thôi.

Xem thêm:

• Những Lưu Ý Và Rủi Ro Khi Mua Chung Bất Động Sản
• Có Nên Mua Nhà Sổ Chung Hay Không? Rủi Ro Là Gì?
• Có Nên Mua Nhà Chung Cư Để Ở Hay Đầu Tư Không?

Đất nền và nhà phố là gì?

Đất nền hay nhà phố đều là bất động sản, sau đây tôi sẽ định nghĩa riêng từng loại.

Đất nền:

Bạn có thể hiểu chỉ là đất chưa xây dựng nhà cửa trên đất. Đất nền được phân ra làm nhiều loại khác nhau:

Đất nền dự án: là những lô đất thuộc một dự án nào đó đã được phê duyệt và mở bán. Thường là đất thuộc các khu đô thị.

Đất nền phân lô: phần lớn là do cá nhân hoặc một nhóm họ thu gom đất thành diện tích lớn, sau đó phân thành nhiều lô nhỏ để bán.

Đất nền dân cắt bán: người dân có mảnh đất lớn, nhà con đông hay muốn bán bớt thì họ cắt mảnh đất ra và bán lại cho người khác.

Nhà phố.

Đây là những ngôi nhà nằm trong những khu phố, khu đô thị, có mặt tiền đường thuận lợi đi lại, kinh doanh buôn bán. Tôi cũng sẽ phân ra làm các loại nhà phố sau:

Nhà phố liền kề: loại nhà phố này thuộc các dự án khu đô thị, được thiết kế kiến trúc giống nhau, diện tích giống nhau, nằm san sát nhau tạo thành một quần thể kiến trúc đẹp mắt.

Nhà phố thương mại: còn có tên gọi khác là shophouse, thường nằm ở tầng trệt của các tòa nhà, loại nhà phố này có giá tiền khá cao vì có thể vừa kinh doanh vừa để ở.

Nhà phố của người dân: đây chắc ai cũng biết, là nhà của người dân ở các thành phố.

Nên đầu tư vào đất nền hay nhà phố để sinh lợi nhuận tốt hơn?

Thật ra mỗi loại hình bất động sản đều có ưu điểm và nhược điểm khác nhau. Và mỗi nhà đầu tư đều có kiến thức và sự am hiểu của từng thị trường khác nhau, nên rất khó so sánh.

Tuy nhiên, trong nội dung bài viết này tôi sẽ phân tích theo kinh nghiệm và góc nhìn cá nhân của mình. Ta nên đi sâu vào ưu và nhược điểm từng loại hình nhé.

Đầu tư vào đất nền.

Đất nền là loại hình bất động sản được nhiều nhà đầu tư ưa chuộng vì khả năng sinh lời tốt. Sau đây ta cùng phân tích nhé.

Ưu điểm:

• Kiểm tra tính pháp lý dễ dàng.
• Xem được hiện trạng đất.
• Không bị xuống cấp như nhà phố.
• Nếu như không mua phải những lô đất đang sốt và bị thổi giá thì mua đất nền để đó thời gian đất tự tăng giá mà không cần phải tốn tiền để xây dựng, cải tạo.
• Khả năng thanh khoản tốt nếu vị trí tốt, giá hợp lý.
• Ít khi nào rớt giá như chung cư.

Nhược điểm:

Dễ bị thổi giá nếu như không am hiểu thị trường.

Có khả năng thu hồi nếu mua phải những lô đất nằm trong dự án thu hồi của nhà nước.

Đầu tư vào nhà phố.

Nhà phố có những thế mạnh riêng mà đất nền không có được. Khi mà nhà phố thường nằm ở trung tâm còn phần lớn đất nền nằm ở vùng ven.

Ưu điểm:

Nhà phố nằm ở trung tâm, thuận lợi mua bán kinh doanh, cho thuê.

Nằm ở những con đường lớn, thuận tiện đi lại.

Là một bất động sản mang lại dòng tiền lớn, nhưng đầu tư cũng một số tiền khá lớn.

Nhược điểm:

Nếu giá khu vực đã chững thì khả năng tăng giá sẽ rất chậm.

Vốn mua nhà phố thường rất lớn nếu nằm mặt tiền đường.

Theo thời gian nhà phố xuống cấp, giảm giá trị căn nhà.

Kết luận:

Qua những ưu điểm và nhược điểm tôi phân tích bên trên, có thể bạn cũng đã hình dung được loại hình kinh doanh nào sinh lợi tốt hơn rồi đúng không.

Tôi đưa ra quan điểm như sau:

Nếu bạn muốn đầu tư dòng tiền, có thể lựa chọn những ngôi nhà nằm ở khu vực trung tâm, gần trường học gần chợ tiện kinh doanh. Hoặc có thể cho thuê lại để kiếm lợi nhuận hàng tháng. Nhưng cũng phải đầu tư một số tiền lớn.

Nếu bạn muốn đầu tư lãi vốn: hãy lựa chọn đất nền, chọn những nơi nằm xa trung tâm, nơi mà chưa sốt giá, mặt bằng giá đất còn thấp. Mua đất và để đó vài nằm, tôi tin rằng lợi nhuận mang lại cho bạn sẽ rất nhiều.

Bài viết này tôi đã chía sẻ đủ ý rồi, hi vọng có thể giúp bạn đưa ra được sự lựa chọn tốt nhất nhé. Xin cảm ơn.