Mua Đất Sổ Chung Là Gì? Có An Toàn Không?

Mua đất sổ chung tiềm ẩn khá nhiều rủi ro, nó là con dao hai lưỡi rất dễ làm bạn đứt tay, vì vậy nên cần cẩn trọng khi mua đất chung sổ.

Trên thực tế vẫn có rất nhiều lô đất được sử dụng chung, mỗi người đều sở hữu riêng sổ đứng tên mình nhưng kèm dòng chữ cùng sử dụng chung với ông A, bà B,..

Vậy thì khi mua đất sổ chung cần lưu ý những gì? Và mua đất sổ chung có được tách sổ, chuyển nhượng hay không?. Hãy cùng Đại Lộc Phát Land tìm hiểu qua bài viết sau nhé.

Xem thêm:

• Khi Mua Đất Cần Những Giấy Tờ Gì? 5 Loại giấy Tờ Cần Thiết
• Đất Quy Hoạch Có Được Mua Bán Không?

Mua đất sổ chung là gì?

Đất sổ chung  là một mảnh đất được nhiều người sử dụng chung, cùng nhau đứng tên trên sổ.

Người đứng tên trên sổ không nhất thiết phải có mối quan hệ huyết thống hay họ hàng.

Vì một lý do gì đó mà họ không chịu tách thửa riêng ra, có thể là có xích mích hay có một vài người không có chi phí để tách thửa, hoặc có thể họ không muốn, tôi đã từng gặp những trường hợp này rồi.

Những ưu điểm và nhược điểm khi mua đất chung sổ

Ưu điểm:

• Giá đất khá rẻ so với thị trường, có nhiều trường hợp rẻ chỉ bằng một nửa so với thị trường.
• Cơ quan nhà nước vẫn công nhận và chấp thuận cho chuyển nhượng bình thường.
• An toàn hơn với việc mua giấy tay.

Nhược điểm:

• Khi muốn mua hay muốn bán đất thì cần phải có sự đồng ý của những người đứng tên trong sổ, rất phức tạp. Đôi khi phải gửi họ ít tiền để họ ký vào giấy tờ.
• Đa phần đất chung sổ là không vay được ngân hàng.
• Khi mua rồi khả năng bán lại rất khó, vì ít người mua.
• Giấy tờ chuyển nhượng khác, phức tạp hơn.

Những câu hỏi liên quan đến việc mua đất chung sổ

Trong hành trình làm nghề kinh doanh bất động sản, tôi gặp khá nhiều câu hỏi liên quan đến sổ chung. Vì giá đất rẻ lại ở vị trí đẹp nên nhiều người rất thích. Sau đây là một số câu hỏi tôi xin giải thích bên dưới.

Mua đất sổ chung có an toàn không?

Hai chữ an toàn thì tôi không giám đảm bảo, nó còn phụ thuộc vào kiến thức của bạn như thế nào nữa.

Nếu như bạn kiểm tra được quy hoạch, tìm hiểu xem có tranh chấp không? Chủ đất có sổ hồng không? hay đất có đủ diện tích tách sổ không và có được tách không?. Người bán như thế nào?…

Có nhiều người am hiểu họ vẫn mua đất sổ chung và lập vi bằng, khi sổ được tách ra họ bán kiếm lợi nhuận cao.

Nhưng cũng có những người khi mua đất sổ chung được người chủ đất hứa hẹn sau này sẽ tách sổ này nọ, nhưng bán xong thì trốn đâu biệt tích. Dẫn đến việc bán lại cũng khó khăn vì đâu dễ gì tìm được những người cùng đứng chung sổ.

Nên mua đất sổ chung có an toàn không còn phụ thuộc vào kiến thức của bạn.

Mua đất sổ chung cần giấy tờ gì?

Mua đất sổ chung cần nhiều giấy tờ hơn, vì quy trình chuyển nhượng khá phức tạp.

Hồ sơ giấy tờ gồm:

• Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo mẫu;
• Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã được công chứng chứng thực;
• Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đã được cấp trước đó;
• Xác nhận đất không có tranh chấp;
• Sổ hộ khẩu, Chứng minh nhân dân hoặc các giấy tờ chứng minh nhân thân có hiệu lực khác đối với tất cả đồng sở hữu;
• Giấy chứng nhận tình trạng hôn nhân nếu còn độc thân hoặc Giấy chứng nhận kết hôn đối với tất cả đồng sở hữu
• Tờ khai lệ phí trước bạ
• Tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp (nếu có)
• Tờ khai thuế thu nhập cá nhân chuyển nhượng đất (nếu có)
• Văn bản của người sử dụng đất đề nghị được miễn, giảm các khoản nghĩa vụ tài chính về đất đai và bản sao các giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng được miễn, giảm theo quy định của pháp luật (nếu có).

Mua đất sổ chung có tách sổ được không?

Đất sổ chung hoàn toàn có thể được tách sổ riêng.

Chỉ cần kiểm tra xem quy định lô đất ở địa phương có diện tích bao nhiêu mới được tách sổ.

Vì vậy, để có thể tách sổ chỉ cần bạn đảm bảo đủ diện tích tách sổ theo quy định tại Điều 144 và Điều 145 Luật Đất đai năm 2013

Mua đất sổ chung có bán lại được không?

Theo luật quy định thì đất sổ chung hoàn toàn có thể được chuyển nhượng lại, chỉ cần không tranh chấp đất đai, hay kiện tụng gì,

Chuyển nhượng bằng hình thức lập vi bằng.

Mua đất sổ chung có xây nhà được không?

Đối với đất sổ chung, thì bất kỳ một hình thức sử dụng nào trên mảnh đất đều cần sự động ý của những người còn lại. Vì vậy, nếu bạn muốn xây nhà thì cần phải có sự đồng ý của họ.

Không ít những người mua đất sổ chung muốn xây nhà nhưng xui rủi sao lại có xích mích với người cùng đứng trên sổ, nên họ không đồng ý. Vậy thì cũng bó tay luôn.

Kết luận:

Nếu như bạn am hiểu nhiều kiến thức trong giao dịch mua đất sổ chung, thì tôi không cần phải nói nhiều rồi.

Nhưng nếu bạn chưa hiểu rõ, tốt nhất hãy tìm hiểu thật kỹ hoặc nhờ người có kinh nghiệm hướng dẫn nhé.

Bài viết này tôi xin dừng tại đây, nếu còn thắc mắc gì hãy để bình luận bên dưới bạn nhé.