Quy Hoạch 1/2000 Là Gì? Có Nên Mua Đất Quy Hoạch 1/2000 Không?

Trước khi dự án bất động sản có được phê duyệt không, chủ đầu tư phải trình quy hoạch 1/2000 để cơ quan nhà nước kiểm tra. Vậy bản đồ quy hoạch 1/2000 là gì? Nó có ảnh hưởng gì đến quy hoạch toàn bộ khu vực? Đặc biệt, các nhà đầu tư có nên mua đất quy hoạch 1/2000 hay không?. Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu nhé.

Nội dung bài viết này, sẽ có nhiều thuật ngữ chuyên ngành bất động sản nên sẽ có những đoạn đọc giả khó hiểu, tôi sẽ cố gắng diễn giải đơn giản và gần gũi nhất để bạn nắm nhé. Bây giờ hãy cùng tôi đi chi tiết vào nội dung bài nhé.

Xem thêm:

• Nhà Xây Sẵn Là Gì? Có Nên Mua Nhà Xây Sẵn Không?
• Có Nên Mua Nhà Liền Kề Không? Nhận Định Từ Chuyên Gia!
• Có Nên Mua Nhà Gần Cột Điện Không? Gần Đường Điện Cao Thế Không?

Quy hoạch 1/2000 là gì?

Quy hoạch 1/2000 gồm chi tiết không gian, kiến trúc cảnh quan, quy hoạch giao thông, sơ đồ hạ tầng, bản đồ tổng mặt bằng sử dụng. Dựa vào bản đồ quy hoạch 1/2000 giúp triển khai quy hoạch xây dựng tổng thể của đô thị.

Quy hoạch 1/2000 giúp xác định được mạng lưới đường và quy hoạch sử dụng đất (diện tích đất, mật độ xây dựng, tầng cao tối thiểu, chỉ giới đường đỏ.)

Quy hoạch chi tiết 1/2000 còn có một vai trò quan trọng xác định vị trí công trình kỹ thuật, chia ranh giới trên khu đất. Vì vậy, quy hoạch 1/2000 có liên hệ chặt chẽ với quyền sử dụng đất.

Từ quy hoạch 1/2000 mới triển khai bản đồ xây dựng 1/500 và từ đó mới có cơ sở cấp phép cho dự án được triển khai.

Đơn vị nào được phép thực hiện quy hoạch 1/2000

Theo luật, quy hoạch chi tiết 1/2000 thường do địa phương triển khai thực hiện.

Hoặc các dự án mới thì nhà đầu tư phải thực hiện thiết kế và lập quy hoạch 1/2000 theo văn bản đã được chấp thuận của cơ quan chức năng và chịu toàn bộ chi phí thực hiện.

Ví dụ:

Thời gian vừa qua, đặc khu kinh tế Vân Phong được đại gia Jonathan Hạnh Nguyễn đề xuất tỉnh Khánh Hòa cho phép thiết kế và lập quy hoạch dự án và chịu toàn bộ chi phí.

Thời gian quy hoạch chi tiết 1/2000 là bao lâu?

Các nhà đầu tư sau khi thiết kế và lập hoàn thiện quy hoạch 1/2000, sẽ được cơ quan có thẩm quyền xem xét và phê duyệt trong vòng 20 ngày.

Nếu được phê duyệt, thì thiết kế này sẽ được cập nhật trong bản đồ quy hoạch chung của vùng.

Như vậy, tính từ thời điểm nhận được văn bản phê duyệt chủ trương đầu tư, thì quy hoạch 1/2000 được thực hiện trong thời gian 4 đến 6 tháng.

Hồ sơ trình chi tiết duyệt quy hoạch 1/2000

Giai đoạn 1: Nội dung hồ sơ trình duyệt quy hoạch tỉ lệ 1/2000 bao gồm:

– Bản vẽ quy hoạch (khổ A1 hoặc A0)

Bản đồ vị trí và giới hạn tỉ lệ 1/5000 – 1/25.000;

Bản đồ khảo sát hiện trạng và địa hình tỉ lệ 1/2000;

Bản đồ quy hoạch cơ cấu phân khu chức năng .

– Các văn bản pháp lý liên quan

– Thuyết minh Nhiệm vụ quy hoạch (A4).

Giai đoạn 2: Nội dung hồ sơ trình duyệt quy hoạch chi tiết 1/2000 bao gồm:

– Bản vẽ quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/2000 (A1 hoặc A0): gồm:

Bản đồ vị trí và giới hạn tỉ lệ 1/10.000;

Bản đồ tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan;

Bản đồ quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất;

Bản đồ quy hoạch giao thông;

Bản đồ quy hoạch hạ tầng;

Bản đồ quy hoạch hệ thống cấp điện;

Bản đồ quy hoạch hệ thống cấp nước;

Bản đồ quy hoạch chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng;

Bản đồ quy hoạch hệ thống thoát nước và vệ sinh môi trường;

Bản đồ khảo sát hiện trạng kiến trúc, cảnh quan, hạ tầng kỹ thuật và đánh giá hiện trạng sử dụng đất xây dựng.

Bản đồ quy hoạch tổng hợp đường dây đường ống.

– Thuyết minh tổng hợp Quy hoạch 1/2000 (A4).

– Dự thảo tờ trình phê duyệt;

– Các văn bản pháp lý liên quan kèm theo.

Có nên mua đất quy hoạch 1/2000 hay không?

Trước khi xuống tiền mua mảnh đất nào, điều đầu tiên nhà đầu tư nên làm là kiểm tra trích lục quy hoạch của mảnh đất đó, xem đất có vướng phải quy hoạch hay không?.

Còn việc có nên mua đất dính quy hoạch 1/2000 không thì còn khá nhiều yếu tố, bạn cần phải hiểu luật quy định bên dưới mới có thể đưa ra quyết định phù hợp.

Nếu trong vòng 5 năm kể từ thời điểm công bố quy hoạch 1/2000 thì người sử dụng đất sẽ không được bồi thường khi nhà nước thu hồi đất.

Nếu sau 5 năm mới giải tỏa quy hoạch thì chủ sử dụng đất sẽ được bồi thường đất theo giá nhà nước.

Qua nhiều quy hoạch có thể thấy hầu hết là sau 5 năm, có dự án kéo dài 10 năm vẫn chưa triển khai.

Bạn cần lưu ý: nếu đã công khai quy hoạch và địa phương đã có kế hoạch sử dụng đất thì người sử dụng đất không được phép thay đổi hiện trạng trên đất như: cất nhà, sửa nhà, hay trồng các cây lâu năm có tiền đền bù cao. Trường hợp cần sửa nhà thì phải có sự đồng ý của cơ quan thẩm quyền.

Đối với việc mua đất quy hoạch bạn có thể xem thêm tại đây: có nên mua đất dính quy hoạch? Liệu làm liều có ăn nhiều không?

Bài viết này tôi xin dừng tại đây, chúc bạn có những quyết định đầu tư đúng đắn nhé.