Đất Vườn Có Xây Nhà Cấp 4 Được Không? Có Làm Sổ Được Không?

Đất vườn được người dân sử dụng trồng cây làm vườn, các cây ngắn ngày. Có nhiều thắc mắc về loại đất này như: đất vườn có được tách thử không?, có làm được sổ không? có xây được nhà không?. Và nhiều câu hỏi liên quan khác.

Đại diện cho công ty địa ốc Đại Lộc Phát Land, tôi xin phép chia sẻ những kiến thức về đất vườn của mình đến quy khách hàng. Hãy đọc nội dung tiếp theo nhé.

Xem thêm:

• Đất Trồng Cây Lâu Năm Là Gì? Có Nên Đầu Tư Hay Không?
• Đất Trồng Cây Hàng Năm Là Đất Gì? Có Nên Đầu Tư Không?
• Đất Trồng Cây Hàng Năm Giống Và Khác Đất Trồng Cây Lâu Năm Những Gì?
• Có Nên Mua Đất Nông Nghiệp Không? Rủi Ro Và Cơ Hội Như Thế Nào?

Đất vườn ký hiệu là gì?

Trong luật đất đai 2013 không thể hiện ký hiệu loại đất vườn. Tuy nhiên, thực tế đất vườn là do người sử dụng dùng loại đất đó để trồng cây làm vườn thôi.

Vì vậy, để hiểu đơn giản đất vườn có ký hiệu là gì thì tôi đưa ra ký hiệu 3 loại đất sau, bạn có thể dùng làm vườn.

• Đất trồng cây lâu năm cũng có thể được làm vườn ký hiệu là CLN
• Đất trồng cây hằng năm khác có thể được làm vườn ký hiệu là BHK
• Đất ở cùng có thể được làm vườn ký hiệu là ONT hay ODT.

Ngoài ra, đất vườn còn có thể được kết hợp từ 2 loại đất  trên cùng một thửa đất.

Đất vườn khác đất thổ cư như thế nào?

Nếu đọc qua định nghĩa của câu hỏi trên, bạn cùng có thể hiểu sơ qua khái niệm của 2 loại đất rồi.

Đất vườn là đất dùng trồng cây, còn đất thổ cư là dùng để ở. Nếu một thửa đất chung sổ mà có cả 2 loại đất này thì người ta còn gọi là đất thổ vườn. Thường được người chủ đất xây nhà vườn.

Sự khác nhau của 2 loại đất được thể hiện trên sổ hồng.

Nếu thửa đất vườn được quy hoạch lên đất thổ cư, chủ đất có thể xin đăng ký lên thổ cư nếu còn suất.

Ngoài ra, đất vườn còn có giá thành thấp hơn đất thổ cư khá nhiều.

Đất vườn có được tách thửa không?

Về quy định tách thửa còn tùy thuộc vào từng địa phương, mỗi nơi có một chính sách khác nhau.

Những địa phương đang sốt đất, tình trạng phân lô bán nền quá nhiều thì địa phương đó sẽ siết chặt lại vấn đề tách thửa, chỉ cho một thửa đất lớn tách thành 2 thửa nhỏ thôi, chứ không được tách nhiều.

Có nơi quy định, để tách thửa được đất vườn yêu cầu mỗi thửa được tách ra tối thiểu từ 1000m2 trở lên hoặc 2000m2 trở lên mới được tách.

Tóm lại, đất vườn vẫn được tách thửa, còn diện tích hay số thửa tách ra là bao nhiêu còn do quy định của địa phương đó.

Đất vườn có làm sổ đỏ được không?

Đất vườn vẫn làm sổ đỏ được, hiện nay nhà nước đã chuyển sang sổ hồng rồi.

Trên sổ sẽ thể hiện là đất trồng cây hàng năm khác hay đất trồng cây lâu năm.

Nếu người chủ đất vẫn chưa có sổ, cần mang các giấy tờ liên quan đến lô đất hay chứng minh được mình là chủ đất thì sẽ được phép cấp sổ thôi.

 Đất vườn có được xây nhà cấp 4 không?

Theo quy định thì đất vườn không được xây dựng nhà ở, chỉ được trồng cây thôi.

Tuy nhiên thực tế, tôi thấy nhiều mảnh vườn người ta vẫn xây dựng được nhà cấp 4 để ở bình thường (không được xây quá lớn).

Vì sao lại vậy?

Về luật thì là sai. Nhưng ở các địa phương ít dân, chính quyền họ muốn khuyến khích người dân về sống để dân cư đông đúc, thúc đẩy kinh tế địa phương, nên họ vẫn cho xây dựng nhà cấp 4 để ở trên đất vườn.

Bạn nên liên hệ với địa phương để xin xây dựng, gửi ít tiền nước cho mấy anh là được xây nhà ở thôi. Nhưng đừng xây quá lố sẽ dễ bị cưỡng chế tháo dỡ nhé.

Một 1 công đất vườn bao nhiêu tiền?

Giá 1 công đất vườn bao nhiêu tiền còn phụ thuộc vào từng khu vực.

Tại thời điểm hiện nay, đất vườn được nhiều người săn mua. Có thể nói những trào lưu bỏ phố về quê hay bỏ phố về rừng đã làm tăng giá đất vườn rất cao. Có những nơi lên đến 2, 3 triệu cho 1m2 đất vườn.

Theo như quy định tôi biết 1 công đất tương đương 1000m2 đất. Ở khu vực Bà Rịa Vũng Tàu, 1 công đất vườn trước đây có giá khoảng 500tr/1000m2, nhưng hiện nay giá đất đã tăng lên đến 4 hay 5 tỷ cho 1 công đất rồi.

Đương nhiên, có một số khu vực còn có giá thấp hơn. Chỉ từ 300 triệu cho 1 công đất vườn thôi.

Bài viết này tôi xin dừng tại đây. Những câu hỏi thắc mắc liên quan đến đất vườn tôi sẽ cập nhật trong bài này. Xin cảm ơn.