Có Nên Mua Đất Quy Hoạch Không? Làm Liều Có Ăn Nhiều?

Quy hoạch đất đai không phải ai cũng biết, nhưng có những người biết rồi nhưng vẫn muốn mua vì giá rẻ hay vì khả năng bỏ quy hoạch khá cao. Vậy có nên mua đất quy hoạch không? Mua đất quy hoạch có được bồi thường không?.

Ngoài ra, khả năng mất trắng khi mua phải đất quy hoạch cao không?. Trong bài viết này, dailocphatland.com sẽ gửi đến bạn những thông tin, kinh nghiệm chuyên sâu trong vấn đề mua đất đai bị quy hoạch nhé.

Nào cùng tôi vào bài viết thôi.

Xem thêm:

• Mua Đất Sổ Chung Là Gì? Có An Toàn Không?
• Đất Quy Hoạch Có Được Mua Bán Không?
• 10 Loại Đất Không Nên Mua Vì Rất Kỵ Trong Phong Thủy

Làm cách nào để biết đất đang trong quy hoạch?

Công tác quy hoạch đất đai phụ thuộc vào từng địa phương, và có thể sẽ thay đổi theo từng thời gian.

Làm sao một người bình thường có thể biết được khu đất đó có quy hoạch hay không?. Tôi chia sẻ đến bạn 3 cách sau:

• Xem trực tiếp trên sổ hồng của lô đất. Trong tờ số 3 của sổ hồng hiển thị diện tích, hình dáng lô đất, kèm theo những quy hoạch của lô đất nếu có. Trong tờ số 2 sẽ ghi rõ trong phần ghi chú là lô đất này có bao nhiêu diện tích thuộc quy hoạch gì đó, nếu không có chỗ này sẽ để trống.
• Nhờ đơn vị bất động sản xác minh giúp: phần lớn các đơn vị kinh doanh bất động sản đều nắm rõ quy hoạch trong khu vực, nên nhờ họ xác minh vẫn được.
• Xác minh quy hoạch tại cơ quan nhà nước: bạn hãy cầm giấy sổ hồng photo đến nộp phòng đăng ký đất đai ở huyện, xã, phường, nhờ họ xác minh. Thời gian trả kết quả tầm 7 ngày và tốn chi phí khoảng 120.000đ. Nếu muốn nhanh bạn phải nhờ dịch vụ làm nhanh. (Hỏi mấy anh trong đó luôn cho tiện).

Đất quy hoạch có bị hạn chế quyền hạn gì không?

Đương nhiên là có những hạn chế nhất định.

Dựa theo khoản 2, điều 49, Luật đất đai 2013.

Đất quy hoạch đã được cấp huyện công bố, nhưng vẫn chưa có kế hoạch sử dụng, thì chủ sở hữu đất vẫn được tiếp tục sử dụng, và thực hiện các quyền hạn theo quy định của pháp luật.

Trường hợp, đất đã có kế hoạch sử dụng từ cấp huyện, thì bắt buộc người sở hữu phải chuyển mục đích sử dụng, hoặc bị thu hồi theo kế hoạch sử dụng đất. Và phải giữ hiện trạng đất không được xây nhà, công trình, trồng cây trên đất.

Nếu có bất kỳ nhu cầu sửa chữa cải tạo, hay làm công trình thì phải được sử cho phép của cơ quan có thẩm quyền.

Mua đất quy hoạch có được đền bù không?

Theo như kinh nghiệm và kiến thức của tôi, còn tùy thuộc vào quy hoạch đó là gì?. Có được bồi thường tiền, hay đất tái định cư không?

Trong luật thì diễn giải hơi phức tạp, và khả năng bạn đọc sẽ khó hiểu. Nên tôi xin giải thích cơ bản thôi.

Nếu thu hồi đất của bạn để làm đường, công viên, khu vực công cộng thì việc đền bù sẽ theo giá nhà nước, bạn không có quyền thương lượng hay thỏa thuận gì cả. Nếu chống đối và không chấp hành thì sẽ bị cưỡng chế.

Nếu đất quy hoạch của bạn thuộc quy hoạch của dự án tư nhân, thì khả năng đền bù sẽ xứng đáng hơn.

Đơn vị chủ đầu tư sẽ đền bù cho bạn tiền ngoài ra còn cấp đất tái định cư cho chủ sở hữu đất.

Có nhiều người chuyên săn những bất động sản dạng này, có khi được bồi thường nhiều mà còn lại được cấp đất tái định cư với giá rẻ như cho.

Đất bị thu hồi do quy hoạch được bồi thường bao nhiêu?

Bồi thường bao nhiêu còn tùy thuộc vào giá đất tại khu vực đó, tình trạng nhà cửa như thế nào nữa. Câu hỏi này khá chung, nên tôi chỉ xin trích một phần câu trả lời được quy định trong luật cho bạn xem.

Theo khoản 2, Điều 9, Nghị định 47/2014/NĐ-CP quy định về bồi thường hỗ trợ tái định cư khi thu hồi đất, phần giá trị tài sản gắn liền với đất khi bị thu hồi sẽ được bồi thường một khoản theo cách tính sau: Tgt = G1 – G1/T x T1

Trong đó:

• TGT: Giá trị hiện có của nhà, công trình bị thiệt hại;
• G1: Giá trị xây mới nhà, công trình bị thiệt hại có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương do Bộ quản lý chuyên ngành ban hành;
• T: Thời gian khấu hao áp dụng đối với nhà, công trình bị thiệt hại;
• T1: Thời gian mà nhà, công trình bị thiệt hại đã qua sử dụng.

Có nên mua đất đang quy hoạch không?

Theo tôi là có 2 trường hợp chính: một là mua để ở, hai là mua đầu tư đợi quy hoạch.

Trường hợp 1: mua để ở.

Nếu bạn là người muốn mua đất, nhà để ở, bạn kiểm tra nếu đất đó dính toàn bộ trong quy hoạch làm đường, công viên thì tốt nhất không nên mua. Vì bồi thường rất thấp.

Nếu quy hoạch chỉ một phần nhỏ của ngôi nhà, hay lô đất thì bạn xem xét lại, có thể thương lượng với chủ nhà giá tốt hơn không. Điều này phụ thuộc vào bạn khá nhiều.

Trường hợp 2: mua đợi quy hoạch.

Đối với trường hợp này thì tôi không dám nói nhiều, vì đa phần bạn là người đã có kinh nghiệm trong việc này, biết khu nào nên mua và khu nào không.

Tôi đã từng biết một người mua đợi quy hoạch dự án đô thị và trúng đậm, đồng thời được cấp thêm 2 lô tái định cư với giá rẻ. Thật sự rất hời.

Nên trường hợp này tôi không đưa lời khuyên, tùy theo tầm hiểu biết và mối quan hệ, thông tin của bạn như thế nào mà ra quyết định thôi.

Kết luận:

Vậy có nên mua đất quy hoạch không thì tôi đã trả lời kỹ bên trên rồi. Nếu thuộc trường hợp 1 thì cần xem xét kỹ quy hoạch đó là quy hoạch, nếu trường hợp 2 thì bạn đã là lão làng rồi.

Bài viết này tôi xin dừng tại đây, nếu bạn cần góp ý gì hãy để lại bình luận bên dưới nhé. Xin cảm ơn.