Có Nên Mua Đất Nền Dự Án? Góc Nhìn Chuyên Gia!

Nhiều người quan tâm đến các dự án bất động sản, nhưng vẫn thắc mắc có nên mua đất nền dự án hay không?. Thắc mắc phần lớn là về pháp lý, khi có quá nhiều dự án trước đây đã huy động vốn trái phép và ôm tiền bỏ chạy, vậy phải làm sao?

Đây thật sự là thắc mắc của nhiều người dân khi họ có nhu cầu mua thực, không phải đầu tư đầu cơ lướt sóng. Kể cả những cá nhân muốn mua đầu tư thì phần lớn vẫn còn rất mơ hồ.

Yếu tố chủ chốt nằm ở đây là tính hợp pháp của dự án và độ minh bạch dự án từ nhà đầu tư.

Dù bạn là nhà đầu tư cá nhân hay người có nhu cầu mua đất nền dự án để ở, hãy đọc qua nội dung bên dưới, chắc chắn sẽ hữu ích cho bạn đấy.

Xem thêm:

• 5 Cách Mua Đất Không Bị Lừa Mới Nhất 2022
• Có Nên Mua Nhà Trả Góp Hay Không? Nên Lưu Ý Những Gì!
• 3 Kinh Nghiệm Mua Đất Giá Rẻ, An Toàn Ai Cũng Nên Biết

Nhà đầu tư cá nhân mua đất nền dự án

Là một nhà đầu tư bất động sản cá nhân, thứ an toàn nhất chính là sở hữu kiến thức bất động sản trong mảng mình đầu tư.

Có người thích đầu tư nhà phố, người thích đầu tư vùng ven, người thích đầu tư phân lô, có nhiều người thích mua đất nền dự án để đầu tư.

Theo kinh nghiệm của tôi, các dự án do các chủ đầu tư uy tín thành lập thường được mua rất nhanh, những chủ đầu tư này là những tập đoàn lớn, có uy tín và đặc biệt đã từng làm các dự án trước đó.

Vậy một nhà đầu tư cá nhân muốn mua đất nền dự án thì phải làm sao? Có nên mua hay không?

Xác định chủ đầu tư dự án phải uy tín

Đất nền dự án thuộc dạng bất động sản hình thành trong tương lai, mọi thứ chỉ mới nằm trên sơ đồ bản vẽ, vì vậy trên hiện trạng đất có thể chỉ là đồng không mông quạnh.

Nên…

Điều đầu tiên mà nhà đầu tư cá nhân cần quan tâm đó là dự án bất động sản đó do đơn vị nào chủ trì và thực hiện.

Xem xét khía cạnh chủ đầu tư, với thương hiệu của họ có uy tín và năng lực để thực hiện dự án không?. Họ đã từng làm dự án nào chưa? Các dự án đó mở bán như thế nào? Hiện nay giá đất dự án đó có tăng cao hay không?

Dự án đã có văn bản được phép bán của sở xây dựng chưa?

Đây là yếu tố cực kỳ quan trọng, đã được quy định trong luật nhà ở 2015.

Chủ đầu tư dự án đất nền muốn mở bán bắt buộc phải có văn bản cho phép của sở xây dựng, và văn bản này được công khai trên website của sở xây dựng.

Đương nhiên theo luật chỉ có văn bản này thôi là chưa đủ. Còn phải có một điều kiện nữa, đó là phải có ngân hàng bảo lãnh tài chính cho dự án.

Lỡ may chủ đầu tư làm hạ tầng dự án xong, huy động vốn của khách hàng xong rồi bỏ chạy. Thì lúc này ngân hàng sẽ đứng ra bồi thường cho khách hàng.

Nhưng về cơ bản, khi đã có văn bản được phép bán dự án của sở xây dựng thì đã rất tốt rồi, vì để đạt được văn bản này, chủ đầu tư phải có sổ tổng lô đất dự án, đã làm nghĩa vụ thuế cho nhà nước và hoàn thiện hạ tầng dự án xong xuôi mới được cấp văn bản này.

Vị trí của dự án có tiềm năng đầu tư không?

Điều quan trọng của người đầu tư là an toàn với số tiền của mình, vì vậy bạn nắm được 2 ý bên trên cơ bản đã an toàn 90% rồi.

Vấn đề còn lại là khả năng sinh lời của dự án.

Đối với các dự án bất động sản, khả năng sinh lời phụ thuộc rất lớn vào vị trí của dự án.

Những dự án gần dân cư, gần sông, gần biển, đường xá thuận lợi thì khả năng sinh lời trong tương lai rất lớn.

Đây là 3 yếu tố mà một nhà đầu tư cá nhân cần nắm nếu muốn mua đất nền dự án. Các dự án đô thị khi ta đầu tư vào, khả năng sinh lời rất tốt, nếu chủ đầu tư uy tín.

Người mua đất nền dự án để ở

Đối tượng người mua ở thực là đối tượng mà chủ dự án rất thích, vì dự án có dân cư về ở sẽ kéo theo giá đất trong dự án tăng lên.

Vậy, đối với người mua đất nền dự án để ở thì điều gì là quan trọng nhất?

Đối với một dự án, thì cơ sở hạ tầng phải hoàn thiện chắc chắn phải bài bản, hợp lý. Phải có biên bản hoàn công hạ tầng, thì mới được sở xây dựng phê duyệt mở bán dự án vì vậy tôi không bàn tới vấn đề này.

Về yếu tố sinh lời của dự án tôi cũng tạm bỏ qua, vì người mua muốn xây nhà để ở, an cư lạc nghiệp.

Vậy yếu tố quan trọng với người mua là tính pháp lý của dự án. Lúc này, có nên mua đất nền dự án chưa có sổ không? là câu hỏi mà người mua cần phải giải.

Đó là, người mua ở cần nắm trong tay sổ hồng (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) của lô đất mình mua, chứ không phải hợp đồng mua bán với chủ đầu tư.

Tuy nhiên, đa phần trong hợp đồng ký với chủ đầu tư thì người mua phải xây dựng công trình và có văn bản hoàn công công trình, thì chủ đầu tư mới sang tên sổ hồng qua cho người mua.

Có những dự án kéo dài đến 10 năm, người mua đã ở đông đúc mà vẫn chưa được sang tên, điều này làm dấy lên lo ngại cho các dự án phát triển đô thị sau này.

Vậy có nên mua đất nền dự án không?

Như những gì tôi chia sẻ bên trên. Cho cả 2 đối tượng.

Chắc chắn khi bạn đọc hết bạn cũng biết được rằng yếu tố nào là yếu tố quan trọng.

Và khi bạn biết được vai trò mình mua đất dự án để làm gì, mục đích là gì thì bạn đã có thể trả lời được câu hỏi có nên mua đất nền dự án  không.

Còn cá nhân tôi, nếu một dự án tốt, pháp lý an toàn, vị trí đẹp, tôi sẽ đầu tư vào ngay. Vì khả năng sinh lời rất cao.

Kết luận:

Việc có nên mua đất nền dự án không thì tôi đã trả lời bên trên rồi, tôi xin tổng kết như sau:

• Dự án phải có văn bản đồng ý cho bán của sở xây dựng.
• Dự án cần có sự bảo lãnh tài chính của ngân hàng.
• Để sinh lời cao thì nên chọn dự án có vị trí tốt, đặt mua những lô đất đẹp.
• Mua ở định cư, thì xem kỹ điều khoản sang tên chứng nhận quyền sử dụng đất như thế nào?.

Bài viết này, tôi xin dừng tại đây, nếu bạn có góp ý gì hãy để lại bình luận bên dưới nhé. Xin cảm ơn.