Có Nên Mua Đất Không Có Đường Đi Hay Không?

Khi tìm mua đất ta sẽ bắt gặp nhiều mảnh đất thể hiện trên sổ không có lối đi, mặc dù ngoài hiện trạng có lối đi nhỏ. Có thể đây là lối đi của chủ đất phía trước cho đi nhờ, vì vậy nhiều người có thắc mắc có nên mua đất không có đường đi thể hiện trên sổ hay không?

Đây là vấn đề đất nhiều người gặp phải, vì trên thị trường nhà đất được chào bán có khá nhiều lô đất không có lối đi. Đặc biệt là các lô đất trồng cây, nằm tuốt sâu bên trong các lô đất khác và phải đi nhờ đất người khác.

Trong bài này, dailocphatland.com sẽ chia sẻ đến bạn những kinh nghiệm xem sổ có thể hiện trên đường không, và quan điểm có nên mua đất không có đường đi không nhé.

Xem thêm:

• Có Nên Mua Đất Trích Lục Nhưng Chưa Có Sổ Hồng? Có An Toàn Không?
• Có Nên Mua Bất Động Sản Nghỉ Dưỡng Để Đầu Tư Không?
• Có Nên Mua Đất Dự Án 50 Năm Không? Liệu Có An Toàn!

Đất không có đường đi là như thế nào?

Đất không có đường đi là những lô đất được thể hiện trên sổ chỉ là tọa độ và kích thước, hình dáng đất, mà không thể hiện đường xá trên sổ.

Một lô đất có đường sẽ được biểu hiện trên sổ là đường gì? Đường đất hay đổ bê tông hay đường nhựa, đường rộng bao nhiêu mét.

Còn các lô đất không có đường trên sổ chỉ thể hiện hình dáng lô đất thôi.

Vậy có nên mua đất không có đường đi không?

Nếu  nói đất không có đường đi thì chưa đủ, mà là đất không thể hiện đường đi trên sổ hồng.

Nếu là một người chưa bao giờ mua bán đất đai, khi ra xem đất thấy lô đất đẹp và nhìn vào sổ chỉ thấy thửa đất mà không có đường. Họ có thể sẽ tặt lưỡi cho qua, vì hiện trạng khi đi xem đất có đường đi mà, lo gì.

Nhưng khi giao dịch xong, vì chủ cũ họ sống ăn ở như thế nào đó mà chủ đất phía trước họ cho đi nhờ đường, còn khi mình mua thì họ lại chặn không cho đi nữa. Vậy tình huống này phải làm sao?

Tôi sẽ hướng dẫn cách giải quyết cuối bài viết.

Còn bây giờ, ta phải giải quyết câu hỏi có nên mua đất không có đường đi hay không?.

Theo kinh nghiệm làm kinh doanh bất động sản của tôi, tôi khuyên bạn không nên mua những mảnh đất không có đường thể hiện trên sổ.

Vì rất mệt.

Khi bạn mua đất, người chủ đất và bạn sale sẽ hứa hẹn nhiều lắm, là bên kia họ đồng ý nhường đường. Thậm chí có trường hợp họ muốn bán nhanh mà thuê giả người chủ đất kia đến để thương lượng giao dịch. Mục đích là muốn bán nhanh lô đất.

Vì vậy, tôi khuyên không nên mua đất mà không có đường trên sổ. Quỹ đất hiện tại còn khá nhiều, còn nhiều mảnh đẹp để bạn chọn.

Bây giờ tôi chia sẻ bạn cách giải quyết khi lỡ mua lô đất không có đường đi rồi.

Cách mở đường đi cho các lô đất không có đường trên sổ

Thật sự có nhiều lô đất đang bán không có đường đi trên sổ, người mua khá mệt mỏi nhưng không phải không mở đường được, mà là rất rắc rối.

Tìm chủ đất xung quanh thương lượng

Tôi nói thương lượng ở đây cho oai, chứ thật ra là ta đi năn nỉ họ, nói những lời dễ nghe và hợp lý, ví dụ như.

Để mở đường hợp lý, bạn nên chọn những lối đi nằm giao giữa 2 lô đất với 2 chủ khác nhau. Mỗi lô bạn xin 2 mét ngang là được 4 mét ngang rồi. Ô tô ra vào vô tư.

Trước khi đi, chuẩn bị hẳn 1 món quá gì đó, có giá trị xíu đến biếu chủ đất phía trước đất mình.

Câu chuyện thương lượng như sau

Anh ơi, em mua lô đất này không có đường, anh có thể nhường em hai mét ngang để em có lối đi vừa 2 chiếc xe máy thôi anh à. Chi phí anh nhượng lại bao nhiêu anh nhắn em để em gửi anh.

Anh biết đó, em xin anh 2 mét ngang, anh đối diện này em xin 2 mét ngang, là có được đường 4 mét. Vậy là lô đất anh có 2 mặt tiền thì giá trị đất tăng rất cao anh à. Mà em cũng bồi thường tiền đất cho anh nữa. Đường này em sẽ hiến cho nhà nước luôn. Coi như con đường này 3 anh em mình dùng chung, tiện cho cả ba anh à.

Cách này là hay nhất. Và hợp lòng nhất không phải kiện cáo này nọ.

Giải quyết tranh chấp mở đường đi

Khi bạn áp dụng cách bên trên mà chủ đất phía trước hay xung quanh không đồng ý, thì tiến hành cách này. Đó nhà nhờ chính quyền can thiệp.

Cách 1: hòa giải tại UBND cấp xã, huyện.

Nếu chủ đất không đồng ý, thì bạn nhờ UBND đứng ra giải quyết giúp bạn. Hai bên sẽ ra UBND để hòa giải và thỏa thuận.

Trường hợp nếu họ không chịu thì tiến hành cách 2.

Cách 2: Đưa ra tòa giải quyết

Nếu như hòa giải ở UBND không thành thì bạn làm đơn đưa ra tòa nhờ tòa án giải quyết giúp.

Kết luận:

Bạn thấy đó, nếu mua đất không có đường đi mà lại không thương lượng mở đường đi chung được thì có phải bạn không có đường để vào lô đất của mình không.

Việc ra tòa, có thể giải quyết cho bạn, nhưng mất rất nhiều thơi gian công sức.

Nên tôi kết luận, có nên mua đất không có đường đi không? Tôi trả lời là không nên mua ngay.

Bài này tôi xin dừng tại đây, hi vọng sẽ giúp bạn giải quyết được vấn đề thắc mắc về đường đi trên sổ. Xin cảm ơn