Những Lưu Ý Và Rủi Ro Khi Mua Chung Bất Động Sản

Mua chung bất động sản thời gian gần đây lại nổi lên trên báo đài, nhiều công ty lập ra với nên tảng ứng dụng công nghệ cho hình thức này, vậy đây thực sự là gì? Và hình thức mua chung nhà đất này có hiệu quả, an toàn.

Bài viết này, tôi thay mặt cho Đại Lộc Phát Land chia sẻ đến bạn cả 2 hình thức mua chung. Một hình thức thông thường từ xưa đến nay, và một hình thức mới ứng dụng công nghệ vào mua chung.

Nào, bây giờ chúng ta vào video nhé.

Xem thêm:

• Có Nên Mua Nhà Sổ Chung Hay Không? Rủi Ro Là Gì?
• Có Nên Mua Nhà Chung Cư Để Ở Hay Đầu Tư Không?
• Nhà Ở Xã Hội Là Gì? Có Nên Mua Nhà Ở Xã Hội Không?

Hình thức mua chung bất động sản là gì?

Mua chung bất động sản hay mua chung nhà đất là hình thức nhiều người góp chung tiền lại mua một mảnh đất hay một căn nhà.

Nếu tách nhỏ từng người ra mua thì tài chính không đủ, nên góp tiền mua chung là hình thức đã có từ lâu trên thị trường Việt Nam.

Hai hình thức mua chung bất động sản

Hình thức 1: mua chung nhà đất truyền thống

Có từ 2 đến 5 người cùng thích một bất động sản, và đồng ý cùng nhau mua chung mảnh đất, cùng nhau đứng tên đồng sỡ hữu hoặc cho một người uy tín trong nhóm đứng tên.

Đây là hình thức truyền thống từ trước đến nay.

Đối với hình thức này, những người cùng mua chung cần có những quan điểm đầu tư tương đồng nhau. Để tránh trường hợp khi mua xong rồi, người này đòi bán, người kia thì không.

Đương nhiên, trong hợp đồng góp vốn mua chung. Tất cả mọi người đều đồng ý trong thời gian bao lâu mới bán, hoặc lãi suất đạt như kỳ vọng thì sẽ bán.

Nhưng thực tế vẫn có nhiều trường hợp không hay xảy ra. Vẫn có những người dù cam kết như vậy, nhưng khi gặp khó khăn họ cũng nằn nặc đòi bán.

Để giải quyết trường hợp này, tốt nhất nên kèm trong hợp đồng điều khoản sau:

Người góp vốn mua chung có thể bán lại cổ phần cho thành viên hoặc người bên ngoài.

Mức giá bán cổ phần góp vốn do 2 bên tự thỏa thuận, hoặc tính theo giá mua ban đầu cộng với lãi suất ngân hàng.

Hình thức 2: mua chung bất động sản bằng công nghệ

Kể từ khi công nghệ blockchain ra đời, thế giới đã xuất hiện đồng tiền mới được gọi là tiền kỹ thuật số, nổi tiếng nhất là bitcoin.

Công nghệ Blockchain ra đời giải quyết tốt các khâu trung gian, có thể bỏ hẳn các khâu trung gian trong nhiều giao dịch, như ngân hàng hay logitis.

Dựa vào nền tảng công nghệ blockchain, một số công ty ở Việt Nam đã phát triển nền tảng mua chung bất động sản bằng công nghệ. Chỉ với một số tiền nhỏ bạn có thể sở hữu bất động sản dễ dàng. Nhưng thực chất có dễ dàng hay không?.

Nghe qua thấy hấp dẫn bạn nhỉ. Còn đối với tôi người làm việc lâu năm trong ngành bất động sản, tôi nhận định thời gian này vẫn còn quá sớm để giải pháp này thành công. Bên cạnh đó, niềm tin con người chúng ta còn chưa cao, nên việc mua chung nhà đất e còn nhiều trở ngại.

Vậy cách một nền tang mua chung nhà đất hoặc động như thế nào, tôi xin giải thích đơn giản qua ví dụ sau:

Ví dụ: Một miếng đất có giá 5 tỷ. Công ty sẽ phát hành 5.000 cổ phần, mỗi cổ phần là 1.000.000đ. Và người mua có thể mua được 1 cổ phần. Còn sổ đỏ sẽ do công ty đứng tên, và bạn có thể kiểm tra 24/24.

Đọc qua thấy hay quá bạn nhỉ, nhưng thực sự nên xem xét kỹ và tự đặt ra các câu hỏi?

• Tính pháp lý như thế nào?
• Mua chung như vậy thực chất cổ phần chỉ thể hiện trên app, còn sổ vẫn đứng tên một chủ thể, điều này có an toàn?
• Có các công ty cam kết trả lãi hàng tháng theo cổ phần, vậy lãi suất được lấy từ nguồn nào để trả?
• Chủ dự án bỏ trốn hay công ty phá sản thì tài sản đó như thế nào?

Những rủi khi mua chung bất động sản.

Bất kỳ hình thức mua chung nào cũng có nhiều rủi ro, tuy nhiên nếu ta hiểu rõ cốt lõi của từng hình thức thì có thể ra quyết định hợp lý nhất.

Lưu ý khi mua chung bất động sản bằng cách truyền thống.

Chọn người có cùng quan điểm đầu tư, hiểu ý nhau.

Làm hợp đồng thật kỹ chi tiết, đặc biệt điều khoản thoái vốn bán cổ phần (tôi có lưu ý bên trên).

Nếu tin tưởng nhau, nên ủy quyền cho một người đứng tên để tiện giao dịch mua bán sau này.

Lưu ý khi mua chung bất động sản bằng công nghệ.

Khung pháp lý: phải đảm bảo cho các giao dịch loại hình này hợp pháp và đúng luật

Nền tảng công nghệ: nền tảng công nghệ phải an toàn, yếu tố bảo mật phải đảm bảo như thị trường chứng khoán hoặc ngân hàng.

Sản phẩm: tiêu chí sản phẩm phải quy định rõ ràng bao gồm pháp lý, thương hiệu chủ đầu tư, các cam kết và điều kiện đảm bảo an toàn.

Thị Trường: cần thêm thời gian để thay đổi thói quen đầu tư của khách hàng. Chỉ khi nào khách hàng tin tưởng, tỷ lệ thành công của loại hình này mới cao.

Kết luận:

Chủ đề mua chung bất động sản rất hay, vì nó giúp những người không đủ tiền mua bất động sản vẫn có thể sở hữu được. Nhưng còn nhiều vấn đề mà người mua cần am hiểu.

Qua bài viết này, tôi hi vọng bạn hiểu được phần nào các hình thức mua chung bất động sản hiện nay.

Quan điểm cá nhân tôi khuyên chỉ nên mua chung với người mình tin tưởng, còn công nghệ mới thì hay đó nhưng rủi ro rất nhiều, nên cân nhắc kỹ.

Bài viết này tôi xin dừng tại đây, chúc bạn có những dự án hợp tác thật thành công nhé.