Có Nên Mua Đất Gần Đường Cao Tốc Không? Ưu Điểm Và Nhược Điểm?

Khi muốn đầu tư vào đất nền gần khu vực sắp làm cao tốc, chắc chắn nhiều người nghĩ rằng sẽ lãi to, đó chỉ là trên suy nghĩ thôi. Sẽ có nhiều người lo lắng và sợ tuột mất cơ hội, vậy có nên mua đất gần đường cao tốc không? tôi sẽ đi sâu vào giải thích giúp bạn nhé.

Việc đầu tư mua đất gần cao tốc, hay muốn xây nhà ở gần cao tốc, bạn cần cân nhắc thật kỹ. Vì tùy vị trí mảnh đất bạn mua nằm ở đoạn nào của cao tốc, mới quyết định khả năng sinh lời của bạn.

Bây giờ, dailocphatland.com sẽ phân tích để bạn nắm rõ.

• Có Nên Mua Đất Ở Nông Thôn? Rủi Ro Và Tiềm Năng Như Thế Nào?
• Có Nên Mua Đất Quy Hoạch Không? Làm Liều Có Ăn Nhiều?
• Có Nên Mua Đất Ruộng Không? Lợi Ích Và Rủi Ro Khi Mua!

Đường cao tốc là gì?

Đường cao tốc là đường ưu tiên dành choc ho các loại xe cơ giới chạy với tốc độ cao, nếu chạy thấp hơn tốc độ quy định sẽ bị phạt và có thể gây nguy hiểm cho các xe chạy sau. Ưu điểm là rút ngắn hành trình đi lại của các xe.

Đường cao tốc được quy định:

• Không giao với các đường khác.
• Có bố trí các vị trí cứu hộ ở từng đoạn đường.
• Được xây dựng một số vị trí vào và ra nhất định. Các đoạn đường giao sẽ phải xây hầm chui hoặc xây đoạn cầu ngắn của đường cao tốc trên cao.

Những ưu điểm và nhược điểm khi mua đất gần đường cao tốc

Khi mở đường cao tốc sẽ giúp phát triển kinh tế, giao thông, giao thương ở các tỉnh cao tốc đi qua, nhưng cũng có những nhược điểm nhất định mà người mua đất không rành dễ bị thua lỗ.

Ưu điểm khi mua đất gần cao tốc

Về ưu điểm tôi chỉ đề cập đến những vị trí mà đoạn đường cao tốc kết nối với đường dân sinh hay đường lớn. Còn những vị trí cao tốc không kết nối được thì bỏ qua bạn nhé.

Tiềm năng kinh doanh cao, lợi nhuận cao.

Khi ta mua đất gần cao tốc đúng những đoạn mà có điểm nối lên xuống cao tốc thì người đầu tư trúng lớn.

Khả năng sinh lợi nhuận cho khu đất này rất cao.

Nếu không bán đất, bạn có thể cho thuê làm kho bãi, nhà xưởng cũng rất phù hợp.

Khả năng đi lại tốt

Khi ở gần điểm nối cao tốc, bạn dễ dàng đi vào cao tốc nhanh hơn so với việc bạn mua đất ở những vị trí không có điểm nối, có thể bạn sẽ phải đi từ 2 đến 5km mới có đoạn nối vào cao tốc.

Và khi cao tốc đi qua, giá nhà đất ở khu vực đó sẽ tăng rất nhanh.

Nhược điểm khi mua đất gần đường cao tốc

Đối với nhược điểm, tôi sẽ gộp chung và không phân loại ra vị trí nào cả.

Tiếng ồn lớn 24/24

Xe chạy trên đường cao tốc với tốc độ cực kỳ cao, nên tiếng động cơ phát ra ngoài to. Những ngôi nhà sinh sống ven cao tốc chắc chắn ảnh hưởng cực kỳ.

Đặc biệt là buổi trừa và ban đêm, nếu muốn chợp mắt cũng rất khó do tiếng động khá lớn.

Tính an toàn kém

Xe chạy trên cao tốc với tốc độ lớn, nếu không may có mất lái hay bị trục trặc gì đó có thể lao thẳng vào các khu vực dân cư.

Hoặc dân cư gần đó có nuôi động vật như chó, mèo. Hay các gia đình có con nhỏ nếu không để ý và dặn dò có thể sẽ gây ra nhiều nguy hiểm.

Khả năng thanh khoản thấp

Mục này tôi dành cho những thửa đất hay căn nhà nằm ven cao tốc nhưng không nằm trong khu vực điểm kết nối với cao tốc.

Chính điều này làm cho tính thanh khoản của căn nhà hay lô đất cực kỳ thấp. Vì các ưu điểm phần trên thì không có, nhưng các nhược điểm thì có đủ.

Ngoài ra, nếu có người muốn mua thì họ cũng dựa vào những nhược điểm mà ép giá bên người bán.

Vậy có nên mua đất gần đường cao tốc để đầu tư không?

Nhiều người khi đi đầu tư đất nhưng không trang bị kiến thức, chỉ nghe môi giới, cò đất nói đất chỗ này cách nơi quy hoạch cao tốc chỉ 200m, giờ đầu tư là sau này mở cao tốc là lãi lớn.

Cứ nghe như vậy là xuống tiền thôi mà không quan tâm đến yếu tố quan trọng sau:

Vị trí đất có gần với vị trí ra vào cao tốc không? Nếu gần thì nên xuống tiền, gần ở đây từ 200m đến 1km.

Sau đó xem xét về tính pháp lý, quy hoạch của lô đất cần mua.

Và giá mua phải rẻ hoặc không cao hơn giá thị trường tại thời điểm đó.

Nếu hội tủ các yếu tố trên thì nên mua đất gần cao tốc bạn nhé.

Kết luận:

Việc có nên mua đất gần cao tốc không? dựa vào vị trí quan trọng đó là điểm ra vào cao tốc.

Vì vậy, nếu gần điểm ra vào cao tốc thì đầu tư khả năng tháng lớn cực kỳ cao. Còn ngược lại thì mua vào rồi khả năng bán ra hơi bị khó.

Bài viết này tôi xin dừng tại đây, nếu bạn có bất kỳ câu hỏi hãy để lại bình luận bên dưới nhé. Xin cảm ơn.