Có Nên Mua Đất Khi Đang Sốt Đất Và Hậu Sốt Đất?

Hiện tượng sốt đất trong thời gian qua bắt đầu nở rộ, mặc dù dịch bệnh nhưng giá đất vẫn tăng. Câu hỏi có nên mua đất khi đang sốt không? hiện nay đây là câu hỏi nóng nhất mà nhiều người băn khoăn.

Sốt đất trong giai đoạn này một phân do kích cầu kinh tế của nhà nước, một phần các nhà đầu tư lo sợ làm phát nên mới bỏ tiền vào bất động sản.

Bài viết này, hãy cùng dailocphatland.com phân tích tình trạng sốt đất và có nên đầu tư đất giai đoạn này không? cũng như giai đoạn hậu sốt đất nhé.

Xem thêm:

• Có Nên Mua Đất Không Có Đường Đi Hay Không?
• Có Nên Mua Bất Động Sản Nghỉ Dưỡng Để Đầu Tư Không?
• Có Nên Mua Đất Trích Lục Nhưng Chưa Có Sổ Hồng? Có An Toàn Không?

Tình trạng sốt đất là gì?

Sốt đất là hiện tượng giá đất tăng nhanh chóng mặt, các giao dịch mua bán chuyển nhượng đất đai ở địa phương đó tăng đột biến. Và điều này đã làm giá đất tăng nhanh chóng, ngày hôm nay giá này ngày mai giá đã khác.

Hiện tượng này phần lớn là do các đội buôn bán, đầu tư đất dùng chiêu trò, tung tin để thổi giá bất động sản, nhằm thoát hàng kiếm lợi nhuận khủng.

Có nên mua đất khi đang sốt hay không?

Đối với nhiều người sốt đất là cơ hội kiếm tiền nhanh chóng, đặc biệt là giới cò đất, môi giới đất.

Có thể một ngày họ chốt được 5 đến 10 giao dịch đất đai đủ để kiếm tiền hoa hồng cả năm làm.

Đương nhiên, chốt ở đây chủ yếu là lướt cọc hưởng chênh với nhau, chứ ít giao dịch xuống đủ tiền lắm. Vì thời gian ngắn, bán chủ yếu đặt cọc.

Đối với một nhà đầu tư, thì cơ hội sốt đất cũng là một cơ hội kiếm tiền khủng. Thời gian vừa qua, tháng 11, 12 hai điểm nóng ở Khánh Hòa là Cam Lâm và Ninh Hòa sốt sình xịch.

Tôi là người chứng kiến cảnh tượng này, mới 6h sáng mà ô tô đi mua đất đi nghẹt đường phố Cam Lâm, từ đường lớn đến đường nhỏ.

Nơi nào có đất là họ mua hết.

Vì sao?

Vì có những đội buôn đất lớn họ tạo sóng bằng những thông tin tập đoàn lớn đầu tư đất vào Cam Lâm, và họ tạo những cột mốc giả, gắn xung quanh những lô đất mà họ bán. Mục đích đẩy giá đất lên cao để bán.

Cũng có thể là các tập đoàn họ thấy tiềm năng nên xin quy hoạch dự án.

Theo quan điểm cá nhân của tôi, trong thời gian sốt đất thì nhà đầu tư không nên mua đất, vì giá đất không đúng giá trị thực, và đây là trò chơi chuyền cục than nóng. Người cầm cục thang cuối cùng là người bỏng tay, rất nguy hiểm.

Có nên đầu tư đất nền hậu sốt đất?

Sau thời gian sốt đất, giá đất chưa thể về lại giá trị thực được.

Mà cần thời gian từ 2 đến 3 năm, khi tình trạng giao dịch đất đai nhỏ giọt.

Theo kinh nghiệm cá nhân, tôi nhận thấy giá đất ảo trong thời gian sốt đất sẽ không thể bán được. Nên những người đầu tư muốn thoát hàng bắt buộc phải giảm giá mạnh để bảo toàn vốn hoặc chịu lỗ.

Vậy giá đất hậu sốt đất bao nhiêu thì có thể đầu tư được?

Đây là một câu hỏi khó.

Nhưng với kinh nghiệm thị trường tôi nhận thấy, giá đất hậu sốt đất trở về mức giá từ 50% so với giá đất sốt thì nhà đầu tư có thể mua được.

Vậy để trả lời câu hỏi trên.

Theo tôi là có thể đầu tư đất nền hậu sốt đất, và đợi khi đất trở về giá trị thực thì hãy đầu tư. Giá đất cần trở về 50% so với giá sốt.

Bao giờ mới hết sốt đất?

Đây là câu hỏi khá hay. Tình hình hết sốt đất phần lớn là phụ thuộc vào quy định của nhà nước.

Trước đây sốt đất diễn ra trong thời gian dài từ 3 đến 6 tháng. Nhưng hiện nay tình trạng sốt đất thường diễn ra khá nhanh từ 2 tuần đến 4 tuần.

Khi lượng giao dịch đất đai quá nhiều, văn phòng công chứng không xử lý kịp hồ sơ. Và cơ quan chức năng bên trên đưa lệnh “dừng chuyển nhượng đất đai” là tình trạng sốt đất ngưng ngay lập tức.

Nhưng nếu giá đất vẫn thấp và các dự án có thể được triển khai, thì giao dịch vẫn sẽ được diễn ra bằng hình thức đặt cọc và hẹn ngày công chứng.

Kết luận:

Tình trạng sốt đất sẽ diễn ra thường xuyên, vì đây có thể nói là một ngàng nhỏ để các nhà đầu tư lão luyện họ tạo sóng và bắt mồi.

Chốt lại, là có nên đầu tư đất khi sốt đất không? câu trả lời là không nên, đây là quan điểm cá nhân của tôi.

Bài viết này, tôi xin dừng tại đây. Hi vọng những lời chia sẻ trên có thể giúp ích cho bạn. Xin cảm ơn.