Thủ Tục Mua Bán Nhà Đất Đã Có Sổ Hồng Cập Nhật 2022

Thủ tục mua bán nhà đất đã có số hồng không quá phức tạp, nếu bạn lần đầu làm thì hãy nhờ người có chuyên môn hướng dẫn. Hoặc có thể tham khảo nội dung bài viết dưới đây, Đại Lộc Phát Land sẽ chia sẽ với bạn cụ thể nhất.

Xem thêm:

• Mua Đất Sổ Chung Là Gì? Có An Toàn Không?
• Khi Mua Đất Cần Những Giấy Tờ Gì? 5 Loại giấy Tờ Cần Thiết

Nhà đất có sổ hồng là sao?

Trước đây khi chưa có luật mới, thì sổ hồng và sổ đỏ hay sổ trắng sẽ khác nhau. Về cơ bản sổ hồng là sổ chứng nhận quyền sử dụng đất và các tài sản trên đất, còn sổ đỏ chỉ chứng nhận quyền sử dụng đất mà thôi.

Kể từ năm 2009, theo quy định mới nhất của nhà nước, sẽ gộp tất cả các loại giấy tờ chứng nhận từ trước đến nay thành một tờ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và các tài sản trên đất (là sổ hồng). Nếu cá nhân hay tổ chức còn sở hữu loại giấy tờ cũ cần phải thay đổi.

Những lưu ý trước khi làm thủ tục mua bán nhà đất có sổ hồng

Làm gì cũng vậy, cần kiểm tra kỹ lưỡng, đặc biệt trong việc mua bán nhà đất, một tài sản có giá trị cao có thể đánh đổi bằng cả đời làm việc của một người.

Vì vậy, trước khi giao dịch bạn cần tìm hiểu kỹ bất động sản đó như thế nào nhé. Các bước kiểm tra như sau.

Kiểm tra xem bất động sản đó có sổ hồng không? Bạn hỏi chủ nhà đất xem họ có sổ hồng không?. Nếu có thì hãy tiếp tục tìm hiểu thêm. Còn không có bạn hãy xem lại có nên mua không nhé.

Bước tiếp theo bạn nên kiểm tra quy hoạch khu vực cần mua, kiểm tra trên app điện thoại trước, sau đó lên phòng đăng ký đất đai kiểm tra lại, bạn nên gửi ít tiền để họ làm nhanh trong ngày giúp bạn.

Sau khi kiểm tra quy hoạch ổn rồi, thì bạn nên kiểm tra xem bất động sản có tranh chấp không?. Hỏi chủ nhà gia đình , chồng con ra sao.

Nếu không có tranh chấp thì bắt đầu đàm phán giá cả và tiến hành thủ tục mua bán nhà đất đã có sổ hồng.

Quy trình mua bán nhà đất đã có sổ hồng

Theo tôi, quy trình làm thủ tục mua bán nhà đất không quá phức tạp, nếu bạn mua bất động sản hãy tìm đơn vị môi giới uy tín, họ sẽ làm giúp bạn hết, việc của bạn chỉ bỏ tiền mà thôi.

Sau đây là quy trình chúng tôi hay tiến hành.

Bước 1: đặt cọc

Đây là bước quan trọng nhất theo tôi đánh giá, bởi vì những thỏa thuận sẽ được liệt kê trong hợp đồng đặt cọc này.

Vì vậy, trước khi ký tên vào bản đặt cọc, bạn cần kiểm tra xem giấy tờ và tính pháp lý của bất động sản thật kỹ nhé.

Nếu như bạn đi với một người môi giới rành nghề và có tâm họ sẽ làm giúp bạn bước này thật tốt.

Bên trong hợp đồng đặt cọc sẽ có một số thông tin sau.

Thông tin của người bán và người mua

Diện tích của bất động sản, loại hình bất động sản

Số tiền của bất động sản và số tiền đặt cọc trước là bao nhiêu.

Phương thức thanh toán và một số thỏa thuận khác của hai bên, đặc biệt nếu người bán hỗ trợ người mua vay ngân hàng thì cần viết kỹ nội dung này.

Cuối cùng là thời gian chuyển nhượng tại phòng công chứng.

Bạn có thể xem thêm bài viết về đặt cọc tại đây:

• Thủ Tục Đặt Cọc Nhà Đất An Toàn Nhà Đầu Tư Nên Biết

Bước 2: công chứng hợp đồng mua bán, chuyển nhượng nhà đất

Bước này chỉ cần hai bên người mua và bán cầm đầy đủ giấy tờ như sau:

Bên mua: chứng minh nhân dân của 2 vợ chồng, giấy đăng ký kết hôn, sổ hộ khẩu chung, hoặc nếu riêng thì mang 2 sổ hộ khẩu của 2 người.

Bên bán: sổ hồng của bất động sản, giấy đăng ký kết hôn, nếu độc thân thì mang giấy chứng nhận độc thân, sổ hộ khẩu, chứng minh thư nhân dân.

Nếu như thủ tục thiếu những gì mà bên công chứng họ muốn thì họ sẽ hướng dẫn bổ sung sau.

Trường hợp có vay ngân hàng, thì bên mua và bên bán phải đến ngân hàng ký hợp đồng 3 bên.

Sau khi ký xong xuôi, bên mua cần chuyển tiền cho bên bán và được xác nhận thì mới đem hồ sơ đóng dấu.

Mỗi bên sẽ nhận được một bảng hợp đồng mua bán nhà đất.

Bước 3: Làm thủ tục đăng bộ sang tên sổ hồng

Bên mua sẽ cần 3 tờ giấy khai thuế, lệ phí và biến động, có thể nhờ phòng công chứng hướng dẫn điền vào.

Sau khi điền xong, người mua sẽ mang giấy tờ sau: sổ đỏ, hợp đồng mua bán, 3 tờ giấy liên quan đến thuế đã khai bên trên. Lên bộ phận một cửa để nộp, và nhận giấy hẹn trả kết quả.

Nếu bạn giao dịch thông qua môi giới, họ sẽ làm cho bạn các bước này.

Bước 4: Nhận phiếu hẹn trả kết quả

Khi bộ phận tiếp nhận xem qua hồ sơ, thấy đầy đủ và không có vấn đề gì thì họ tiến hành gửi bạn phiếu hẹn trả kết quả.

Và đợi vài ngày sẽ có thông báo lên nhận phiếu đóng thuế.

Bước 5: Đóng thuế thu nhập và lệ phí trước bạ

Các loại thuế cần nộp khi làm thủ tục mua bán nhà đất có sổ hồng bao gồm:

• Thuế thu nhập cá nhân (bên bán chịu trách nhiệm đóng).
• Thuế trước bạ (bên mua chịu trách nhiệm đóng).

Thường trong giao dịch, ai đóng thuế sẽ thương lượng từ đầu rồi.

Thuế phí cụ thể được quy định như sau:

• Thuế thu nhập cá nhân: 2% tổng giá trị giao dịch
• Lệ phí trước bạ 0,5% tổng giá trị giao dịch.
• Lệ phí thẩm định: 0,15%

Trường hợp thừa kế, tặng cho tùy đối tượng sẽ được miễn thuế phí.

Bước 6: hoàn tất và nhận sổ hồng

Sau khi đóng thuê đầy đủ, cầm biên nhận và phiếu hẹn đến bộ phận một cửa nhận sổ hồng.

Trên đây là quy trình làm thủ tục mua bán nhà đất có sổ hồng đơn giản nhất, sẽ có những trường hợp đặt biệt mà phải có thêm một số bước nữa.

Nếu bạn còn thắc mắc gì hãy để lại bình luận bên dưới, chúng tôi sẽ giải đáp giúp bạn nhé. Xin cảm ơn.