4 Kinh Nghiệm Mua Đất Lúa Non An Toàn, Sinh Lãi Cao

Kinh nghiệm mua đất lúa non an toàn không phải ai cũng biết đâu. Phần lớn trên 80% mọi người mua phải đất lúa non của những dự án treo, thu tiền của khách hàng 70% nhưng tiến độ dự án vẫn dậm chân tại chỗ. Không bàn giao, chuyển nhượng sổ con cho khách hàng, làm nhiều người điêu đứng, lo lắng.

Bài viết này, Đại Lộc Phát Land chia sẻ cho bạn một số ít kinh nghiệm để nhận biết được “đất lúa non” mà bạn sắp mua có an toàn không. Nếu đất an toàn thì khả năng sinh lời rất tốt.

Xem thêm:

• 8 Kinh nghiệm Mua Đất Làm Vườn Bạn Cần Biết
• Người Nước Ngoài Có Được Mua Đất Ở Việt Nam Hay Không?
• Thủ Tục Mua Bán Nhà Đất Đã Có Sổ Hồng Cập Nhật 2022

Mua đất lúa non là gì?

Nói dễ hiểu theo nghĩa lúa non nhé, lúa non là lúa mới nhú, nhưng vừa nhú là đã bị cắt bán rồi. Người mua phải đóng tiền theo từng giai đoạn, đợi chủ đầu tư nuôi lúa lớn rồi mới bàn giao sản phẩm.

Trong bất động sản, thuật ngữ mua đất lúa non chỉ những căn hộ, đất nền được chủ đầu tư vẽ ra trên mô hình (thực tế là có những dự án chưa được nhà nước cấp phép). Nhưng chủ đầu tư vẫn chào mời và bán cho khách hàng, thu tiền rồi mới tiến hành dự án. Hay còn gọi là nhà đất hình thành trong tương lai.

Nhưng nếu dự án được tiến hành bài bản theo kế hoạch thì không nói gì, đằng này lời hứa trên giấy là một ngày không xa, nhưng thực tế phần lớn ngày đó chưa bao giờ đến.

Đứng ở góc độ nhà đầu tư, họ rất khó có nhiều nguồn lực về tài chính để tiến hành xong xuôi dự án, rồi mới bán cho khách, điều này không thể. Vì vậy, để có tiền làm bắt buộc họ phải bán trước sản phẩm.

Về vấn đề an toàn hay rủi ro, phần lớn phụ thuộc vào uy tín của chủ đầu tư. Thiệt thòi vẫn luôn là người mua.

Mua đất lúa non an toàn hay rủi ro?

Trong giai đoạn từ năm 2008 đến năm 2013 khi luật về nhà đất hình thành trong tương lai chưa rõ ràng, nhiều chủ đầu tư tự vẽ dự án, và bán ra thị trường, trong khi họ chưa được cơ quan chức năng cấp phép. Mang lại rủi ro rất lớn cho khách hàng.

Nhiều chủ đầu tư gom đến 95% giá trị lô đất, nhưng khách hàng đợi mãi vẫn chưa thấy chuyển giao sổ đỏ, và mọi thứ vẫn nằm trên giấy. Rủi ro rất lớn về phía người mua.

Đến khi sự việc cao trào, năm 2014 luật sửa đổi bổ sung, không cho phép chủ đầu tư bán dự án sớm mà bắt buộc phải xong phần móng mới được mở bán..

Đặc biệt, lần đầu tiên thu tiền không quá 30%, các lần tiếp theo không quá 70% giá trị sản phẩm. Điều này là làm các chủ đầu tư không còn lạm thu được nữa.

Từ đó, các rủi ro của khách hàng được giảm hẳn. Tuy nhiên, hiện nay vẫn còn một số chủ đầu tư nhằm chiếm đoạt tiền khách hàng, tự ý vẽ dự án và bán, lừa đảo nhiều chủ đầu tư thiếu kiến thức hoặc lần đầu mua bất động sản.

Vì vậy, an toàn hay rủi ro còn phụ thuộc vào kiến thức của bạn, bạn có am hiểu về sản phẩm mà minh chuẩn bị mua hay không.

Sau đây, tôi xin chia sẻ một số kinh nghiệm mua đất lúa non an toàn, sinh lãi lớn. Hãy nằm lòng những ý sau để tránh rủi ro đáng tiếc bạn nhé.

4 kinh nghiệm mua đất lúa non an toàn

Để đảm bảo an toàn số tiền của mình, bạn cần trang bị cho mình những kiến thức căn bản đến nâng cao, để có thể mua được sản phẩm tốt, sinh lợi cao, và quan trọng nhất là bảo toàn vốn.

Thứ nhất : Chọn chủ đầu tư uy tín

Trước khi xem đất, hãy tìm hiểu chi tiết về chủ đầu tư:

• Công ty họ thành lập khi nào,
• Ai là tổng giám đốc,
• Họ đã làm bao nhiêu dự án rồi
• Chủ đầu tư có từng bị kiện tụng gì không?
• Có bàn giao nhà, đất đúng hẹn như cam kết không?
• Cơ sở hạ tầng xây dựng có tốt không?
• Pháp lý họ chuẩn chỉnh chưa

Tìm hiểu những ý trên về chủ đầu tư để có thể an tâm xuống tiền, bảo vệ được số tiền mình bỏ ra, và có cơ hội sinh lời cao.

Thứ hai: Dự án phải có giấy chấp thuận từ cơ quan chức năng

Đừng nhìn, đừng nghe vào những gì mà báo chí, truyền thông nói tốt về dự án, tất cả chỉ là chiêu trò marketing để tung sản phẩm ra thị trường mà thôi.

Việc của bạn sau khi kiểm tra chủ đầu tư xong, bạn phải kiểm tra tính pháp lý của dự án, dự án đã được phê duyệt bản đồ 1/500 chưa. Nếu chưa hay hỏi họ xem khi nào có mới mua.

Tiến độ thi công cơ sở hạ tầng như thế nào rồi, cái này bạn phải xuống trực tiếp dự án để kiểm tra.

Thứ ba: Xác định giá đất chủ đầu tư chào bán

Thường những dự án mới mở bán đợt đầu, giá thành sẽ rất hợp lý, chỉ chênh lệch chút đỉnh so với đất dân gần khu vực mà thôi.

Nếu bạn so sánh giá đất chủ đầu tư chào bán, thấy giá quá cao hay giá quá thấp so vo với đất dân xung quanh, hãy nên xem lại nhé.

Thứ tư: đầu tư vào giá trị thật

Một dự án có thành công, sinh lời cao hay không phụ thuộc rất lớn vào giá trị thật mà dự án mang lại. Vậy làm sao để xác định được giá trị thật của dự án?

• Dự án gần cụm dân cư hiện hữu.
• Dự án gần trung tâm thành phố, thị xã, cơ sở hạ tầng kết nối tốt.
• Dự án thi công nhanh, điện nước được kéo về đầy đủ.

Giá trị thật sự có nghĩa là dự án đó sống và phát triển được. Chứ nếu bạn xuống tiền ở các dự án xa, đồng không mông quạnh khả năng cao dòng tiền của bạn bị kẹt lại vì tính thanh khoản của những dự án như vậy rất thấp.

Kết luận:

Tôi hi vọng với 4 kinh nghiệm mua đất lúa non tôi chia sẻ bên trên, bạn có thể an tâm xuống tiền mua những mảnh đất, căn hộ mang lại lợi nhuận cao nhất.

Và đặc biệt sẽ bảo toàn vốn của bạn, không bị chủ đầu tư chiếm dụng.

Bài viết này tôi xin dừng tại đây, nếu có góp ý gì vui lòng để lại bình luận bên dưới bạn nhé. Xin cảm ơn.