5 Kinh Nghiệm Mua Đất Đang Cầm Ngân Hàng An Toàn

Nhiều nhà đầu tư mới, chưa có kinh nghiệm mua đất cầm ngân hàng nên rất dễ dính bẫy lừa. Vậy cần nắm những vấn đề gì trong việc mua đất cầm cố ngân hàng? Hãy xem nội dung bên dưới nhé.

Nhà đất có sổ đỏ được chủ cầm cố ngân hàng, nhưng không có tiền để trả ngân hàng trong khi lãi suất vẫn đóng đều đặn.

Đến khi tiền nợ quá nhiều, bắt buộc chủ đất phải thanh khoản để tránh ngân hàng phát mãi. Vì vậy, việc bán để lấy tiền trả ngân hàng là rất cấp thiết với chủ đất.

Với người mua đất cầm ngân hàng thì không phải đơn giản là đặt cọc mua là xong, mà phải có sự chấp thuận từ ngân hàng.

Để tránh những rủi ro nhất định cho quý vị, tôi xin chia sẻ các bước để bạn có thể mua đất cầm ngân hàng an toàn nhất. Trước tiên mình cần trả lời những câu hỏi sau.

Xem thêm:

• Đất Đấu Giá Là Đất Gì? Kinh Nghiệm Mua Đất Đấu Giá Lãi Cao
• 5 Kinh Nghiệm Mua Đất Trồng Cây Lâu Năm Chắc Thắng, Sinh Lời Cao
• 4 Kinh Nghiệm Mua Đất Lúa Non An Toàn, Sinh Lãi Cao

Đất đang cầm ngân hàng, chủ đất có được bán không?

Mặc dù chủ đất vẫn là chủ sở hữu của lô đất, nhưng đất đang cầm ngân hàng thì việc bán đất phải có sự đồng ý từ ngân hàng, thì chủ đất mới được bán.

Thực tế, có rất nhiều vụ người mua đất không rành đã bị lừa đảo rất nhiều. Người chủ đất cầm cố ngân hàng, nhưng vẫn dùng giấy tờ đất photo để bán và nhận cọc từ nhiều người, sau khi nhận cọc thì họ lẫn tránh người mua, dẫn đến việc người mua đất muốn lấy lại tiền cọc cũng rất khó khăn.

Vì vậy, nếu bạn là người mua đất thì nên nhớ, người chủ đất không được tự ý bán đất nếu không có sự đồng ý từ ngân hàng.

Có nên mua đất đang thế chấp ngân hàng không?

Theo tôi, những lô đất đang thế chấp ngân hàng khi được chủ rao bán thì thường có giá rất rẻ.

Và đặc biệt , lô đất đã được ngân hàng thẩm định giá trị, nên bạn yên tâm giao dịch.

Chỉ cần bạn nắm được quy trình mua đất đang thế chấp ngân hàng, và làm việc với ngân hàng thật kỹ thì sẽ không có vấn đề gì cả.

Nếu người bán thiện chí, họ sẽ nhờ ngân hàng làm thủ tục thật nhanh để giao dịch thuận lợi diễn ra.

Chốt lại, nếu bạn rành các quy trình thì có thể mua đất đang thế chấp ngân hàng nhé.

Những kinh nghiệm mua đất đang thế chấp ngân hàng

Đối với tôi, việc mua nhà đất đang thế chấp, cầm cố ngân hàng không có gì quá phức tạp, thậm chí nhiều khi mua trúng lô đất có giá tốt mang lại lợi nhuận cao.

Kinh nghiệm của tôi cũng rất đơn giản, bạn nên làm theo như sau.

Đầu tiên, kiểm tra quy hoạch của lô đất đó như thế nào, có bị mất diện tích quy hoạch hay không? Nếu mất diện tích khi quy hoạch thì bạn tính toán diện tích còn lại có thể mua với giá đó không?

Thứ hai, yêu cầu chủ đất cho xem sổ hồng photo, kiểm tra người đứng tên là cá nhân hay hộ gia đình, kiểm tra xem có tranh chấp gì không?

Thứ ba, sau khi các thủ tục bên trên ổn hết rồi, thì tiến hành yêu cầu người bán làm việc với ngân hàng để xin được bán lô đất. Chỉ cần làm thỏa thuận 3 bên thì bên bán có thể bán đất bình thường.

Lưu ý:

Bạn không tự ý đặt cọc khi chưa có sự đồng ý từ ngân hàng.

Quy trình mua đất đang cầm cố ngân hàng

Tùy mỗi ngân hàng sẽ có những thủ tục khác nhau. Tôi xin đưa ra một trường hợp cụ thể sau đây.

Bước 1:

Bên mua và bên bán sẽ đến ngân hàng ký hợp đồng 3 bên. Bên bán thanh toán nợ vay với ngân hàng tại chỗ. Bản thỏa thuận cần có chữ ký 3 bên.

Sau khi bên mua thanh toán cả nợ và gốc cho ngân hàng, ngân hàng sẽ đưa lại cho bên bán và tiến hành đi xóa thế chấp.

Bước 2:

Sau khi xóa thế chấp xong, thì cả 2 bên mua và bán tiến hành ra phòng công chứng làm chuyển nhượng bình thường.

Lúc này, bên mua sẽ thanh toán số tiền còn lại cho bên bán đất, có thể giữ lại 1 ít đến khi hoàn thành thủ tục sang tên sổ hồng. Nếu tin tưởng có thể thanh toán hết.

Bước 3:

Bên mua ra bộ phận một cửa nộp hồ sơ đăng ký biến động đất đai, và tiến hành đóng thuế.

Trường hợp, bên mua có môi giới làm việc thì cần làm giấy uy quyền cho bạn môi giới. Đợi từ 7 đến 10 ngày sẽ có giấy báo thuế.

Bước 4:

Sau khi đóng thuế đất, bên mua sẽ gửi lại biên nhận đã đóng thuế và giấy hẹn trước cho bộ phận một cửa để họ hoàn tất thủ tục sang tên sổ hồng.

Bước 5:

Đợi khoảng 10 ngày, thủ tục sang tên hoàn tất thì bên mua lên nhận sổ hồng mới hoặc đã chỉnh lý lại.

Kết luận:

Việc mua đất cầm ngân hàng hay nhà đang thế chấp ngân hàng không quá khó, chỉ cần bạn nắm rõ các bước bên trên là có thể dễ dàng làm được.

Lưu ý: không tự ý đặt cọc cho bên bán nếu chưa có sự đồng ý từ ngân hàng nhé.

Bài viết về kinh nghiệm mua đất cầm ngân hàng của Đại Lộc Phát Land xin tạm dừng tại đây. Nếu có góp ý gì vui lòng để lại bình luận bên dưới nhé. Xin cảm ơn.