Đất Trồng Cây Lâu Năm Là Gì? Có Nên Đầu Tư Hay Không?

Đất trồng cây lâu năm là loại đất thuộc đất nông nghiệp có ký hiệu là CLN, so với các loại đất nông nghiệp khác thì đất trồng cây lâu năm có giá cao nhất. Bài viết này, Đại Lộc Phát Land muốn chia sẻ đến bạn tường tận về loại đất này.

Khi tìm hiểu về đất đai, một là bạn mua để trồng trọt, hai bạn là nhà đầu tư. Nhưng dù bạn có mục đích mua đất là gì thì cũng cần hiểu rõ về loại đất bạn mua. Dưới đây là phân tích về loại đất này của tôi.

Xem thêm:

• 5 Kinh Nghiệm Mua Đất Trồng Cây Lâu Năm Chắc Thắng, Sinh Lời Cao
• 8 Kinh nghiệm Mua Đất Làm Vườn Bạn Cần Biết
• Thế Nào Là Đất Khai Hoang? Có Nên Mua Đất Khai Hoang Không Có Giấy Tờ?

Đất trồng cây lâu năm phân thành mấy loại?

Theo kinh nghiệm của tôi thì có 4 loại.

Đất trồng cây công nghiệp

Như bạn đã biết, các loại cây nông nghiệp nổi tiếng của Việt Nam ta như: hồ tiêu, cà phê, chè, cao su, ca cao,..đều được trồng trên đất trồng cây lâu năm.

Nếu nhà nước có dự án muốn thu hồi đất thì bắt buộc phải bồi thường tất cả các cây được trồng trên đất, hoặc được tính theo từng m2. Tiền bồi thường đất riêng, tiền bồi thường cây riêng.

Đất trồng cây ăn quả

Các loại cây ăn quả lâu năm mới cho ra trái cũng được trồng trên loại đất này như: cam, bưởi, chôm chôm, sầu riêng,..

Đất trồng cây dược liệu

Thời gian gần đây, mô hình mua đất trồng cây lâu năm để trồng dược liệu nở rộ, vì giá dược liệu thu lại của nông dân cao.

Nên nhiều nhà đầu tư đã mua đất trồng cây dược liệu và khai thác. Trong vòng 4 đến 7 năm có thể thu hồi vốn nhẹ nhàng.

Các cây dược liệu phổ biến như: hồi, quế, sâm,..

Đất trồng cây lấy gỗ

Các loại cây lấy gỗ thương mại như: bạch đàn, keo, xà cừ, gió,..

Việc mua đất trồng cây lâu năm ở các vùng xa có giá thành rẻ, kết hợp trồng cây lấy gỗ, giúp nhà đầu tư thu hồi vốn nhanh từ 4 đến 5 năm.

Có nên đầu tư vào đất trồng cây lâu năm không?

Theo tôi là nên đầu tư.

Vì sao?

Tôi có một vài luận điểm như sau.

Luận điểm 1: sẽ quy hoạch trong tương lai

Đa phần đất trồng cây lâu năm đều thuộc những huyện xa trung tâm thành phố, giá đất còn rất rẻ. Bên cạnh đó, kinh tế đất nước đang phát triển, dân cư bùng nổ trong tương lai.

Vì vậy, việc quy hoạch đường và mở rộng đất ở là điều tất yếu. Khi có dân cư sinh sống thì giá đất sẽ tăng và sinh lợi tốt.

Luận điểm 2: an toàn vốn

Đất trồng cây lâu năm khi bạn mua có pháp lý rõ ràng thì khả năng lỗ là rất thấp, điều này giúp bạn bảo toàn vốn, và thanh khoản cũng không quá khó.

Luận điểm 3: lợi nhuận nhiều nếu mua trúng khu vực quy hoạch đất ở

Đa phần các địa phương sẽ có dự thảo quy hoạch trươc 10 năm tầm nhìn 30 năm. Vì vậy, bạn dựa vào đó mua những quỹ đất trồng cây ven đường lớn, khả năng sẽ quy hoạch đất ở rất cao.

Điều này sẽ giúp số tiền bạn đầu tư nhân lên nhiều lần.

Những câu hỏi liên quan đến đất trồng cây lâu năm

Tôi nhận được khá nhiều câu hỏi mà khách hàng tin tưởng gửi găm, nhưng thật sự trả lời không xuể. Vì vậy, tôi xin gửi vào những dòng chữ bên dưới.

Đất trồng cây lâu năm lên thổ cư được không?

Có lên được thổ cư hay không bạn cần kiểm tra quy hoạch đất ở đia phương như thế nào?

Lô đất của bạn có thuộc quy hoạch đất ở (màu tím) hay không?

Nếu thuộc quy hoạch đất ở, bạn sẽ được phép đăng ký lên đất thổ cư. Thời gian đăng ký lên thổ cư thường mất 1 năm.

Còn nếu đất của bạn không thuộc quy hoạch đất ở thì không thể đăng ký lên đất thổ cư được.

Hãy lên phòng địa chính của địa phương đó xin trích lục quy hoạch là chuẩn xác nhất bạn nhé.

Đất trồng cây lâu năm có được xây nhà không?

Bạn có biết đất trồng cây chỉ để trồng cây thôi làm gì được phép xây nhà.

Tuy nhiên, nếu như bạn chỉ xây nhà vườn hay nhà sàn nhỏ loại thép tiền chế, dễ dỡ bỏ thì vẫn được phép xây. Nên xin phép chính quyền địa phương, mời họ ly nước họ sẽ cấp phép ngay ấy mà.

Còn nếu bạn xây nhà kiên cố chắc chắn không được.

Đất trồng cây có thời hạn không?

Đất này có thời hạn bạn nhé, thời hạn của đất được thể hiện trên sổ.

Khi hết thời hạn, chủ đất phải xin gia hạn thêm.

Đất trồng cây lâu năm có được đền bù không?

Khi có quy hoạch, nhà nước sẽ thu hồi đất lại và có đền bù cho người dân với khung giá đã đưa ra.

Ngoài ra, trên đất đang trồng loại cây gì sẽ được đến bù từng gốc cây với giá tiền nhất định (vì đây là kế sinh nhai của người dân mà).

Vậy, nếu bị thu hồi sẽ được đền bù tiền đất và tiền cây trên đất.

Kết luận:

Đất trồng cây lâu năm thuộc loại đất nông nghiệp chỉ để dùng trồng cây.

Nếu muốn xây nhà thì phải xin chuyển mục đích lên đất ở.

Nếu muốn đầu tư sinh lợi nhuận thì cần kiểm tra quy hoạch đất đó có quy hoạch đất ở không?.Nếu có thì quá tuyệt vời.

Trên đây là những gì mà tôi muốn chia sẻ đến bạn về đất trồng cây lâu năm. Nếu có thắc mắc gì hãy để lại bình luận bên dưới nhé. Xin cảm ơn.