Đất Thương Mại Dịch Vụ Là Gì? Có Nên Đầu Tư Không?

Đất thương mại dịch vụ (TMDV) là loại đất quy hoạch để phục vụ cho mục đích kinh doanh, thương mại, làm dịch vụ như: xây khách sạn, nhà hàng, kho bãi,bến xe, chợ…

Chắc có nhiều bạn thắc mắc khi xem quy hoạch, có những thửa đất quy hoạch đất thương mại dịch vụ, không biết dùng vào mục đích gì, và có nên mua đầu tư không?

Bài viết này hãy cùng Đại Lộc Phát Land sẽ chia sẻ đến bạn loại đất này nhé.

Xem thêm:

• Đất Rừng Sản Xuất Là Gì? Có Nên Đầu Tư Không?
• Đất Trồng Cây Hàng Năm Là Đất Gì? Có Nên Đầu Tư Không?
• Đất Trồng Cây Lâu Năm Là Gì? Có Nên Đầu Tư Hay Không?
• Thế Nào Là Đất Khai Hoang? Có Nên Mua Đất Khai Hoang Không Có Giấy Tờ?

Đất thương mại dịch vụ là đất gì?

Đất thương mại dịch vụ thuộc loại đất phi nông nghiệp. Được nhà nước đền bù khi thu hồi diện tích đất nông nghiệp trên 30% tổng diện tích sở hữu.

Loại đất này chỉ phục vụ mục đích kinh doanh hay làm dịch vụ mà thôi.

Loại đất này được phân làm 2 loại sau:

• Đất thuộc quỹ đất cộng đồng, đấu thầu ở những khu vực công cộng như: chợ, bến xe,…
• Đất được cấp từ việc thu hồi đất nông nghiệp.

Đất thương mại dịch vụ có được chuyển nhượng không?

Theo điều 10 Luật đất đai 2013 thì đất thương mại dịch vụ thuộc loại đất phi nông nghiệp nên cho phép được chuyển nhượng bình thường.

Chỉ cần đất không dính tranh chấp, quy hoạch thu hồi đất. Và chủ sở hữu phải có giấy chứng nhận.

Thời hạn sử dụng loại đất này là bao lâu?

Theo pháp luật nước ta có 2 loại đất: đất có thời hạn sử dụng và đất sử dụng lâu dài.

Trong đó đất thương mại dịch vụ là loại đất có thời hạn sử dụng.

Thời hạn sử dụng đất là 50 năm.

Nếu hết hạn thì nhà nước sẽ xem xét thu hồi và cấp tái định cư. Hoặc cho gia hạn thêm, tùy hình hình như thế nào.

Đất thương mại có được tách thửa không?

Tình hình phân lô bán nền hiện nay diễn ra phổ biến ở nhiều tỉnh thành. Từ đất ở, đất trồng cây, đến đất rừng, đều được chủ đầu tư mua đất phân lô nhỏ ra bán.

Vậy đất thương mại có được phân lô nhỏ hay còn gọi là tách thửa.

Theo tôi tìm hiểu thì loại đất này không được tách thửa bạn nhé.

Có nên mua đất thương mại dịch vụ?

Tùy tình hình và mục đích của mỗi người như thế nào thì mới có thể nói đến vấn đề có nên mua hay không?

Nếu bạn có mục đích kinh doanh, hay làm dịch vụ gì đó thì nên mua. Vì giá đất thương mại dịch vụ cũng không quá đắt.

Còn nếu bạn muốn mua đầu tư sinh lợi, thanh khoản nhanh, thì nên đầu tư các loại đất ở hoặc đất quy hoạch lên đất ở là tốt nhất.

Có thể xây nhà trên đất TMDV không?

Khi mua đất bạn nên lưu ý, thửa đất quy hoạch đất gì. Không nên mua đất thương mại dịch vụ để xây nhà ở.

Mặc dù đất TMDV bạn có thể xây nhà ở kết hợp kinh doanh, nhưng cần phải thông báo đến cơ quan chức năng có thẩm quyền.

Lưu ý: hiện nay chưa có luật nào quy định hay cấm không cho xây nhà trên đất thương mại. Vì vậy, bạn cũng có thể xây. Nhưng tốt nhất nên đăng ký kinh doanh hay làm dịch vụ trên đất đó cho an toàn.

Đất thương mại dịch vụ có được lên thổ cư được không?

Còn tùy vào quy hoạch tổng thể của điạ phương. Nếu đất được quy hoạch đất ở hãy đăng ký lên đất ở ngay. Vì phải mất 1 năm mới được phê duyệt.

Còn đất không quy hoạch đất ở thì bạn không thể lên được đất thổ cư.

Kết luận:

Trên đây là những gì tôi định nghĩa về đất thương mại dịch vụ, bãn hãy tham khảo kỹ và lưu lại thông tin nhé.

Với loại đất này ai đầu tư kinh doanh hay làm dịch vụ thì mua đất này làm rất rẻ.

Bài viết tôi xin dừng tại đây. Nếu có thắc mắc gì hãy để lại bình luận bên dưới bạn nhé. Xin cảm ơn.