Đất Nông Nghiệp Là Đất Gì?Có Được Xây Nhà Trên Đất Không?

Đất nông nghiệp tiếng Anh là: Farmland hoặc Agricultural land. Đây là loại đất được nhà nước chỉ định dùng cho mục đích nông nghiệp như trồng trọt, chăn nuôi,. Dùng sai mục đích là không được phép và sẽ bị phạt.

Trong bài này, dailocphatland.com sẽ đi sâu và phân tích thêm về từng câu hỏi của quý đọc giả cho loại đất này.

Nào bây giờ hãy cùng vào nội dung chính nhé.

Xem thêm:

• Đất Phi Nông Nghiệp Là Đất Gì? Gồm Những Loại Đất Nào?
• Đất Ở Đô Thị Là Gì? Thời Hạn Sử Dụng Là Bao Lâu?
• Đất Thổ Cư Là Đất Gì? Có Được Xây Nhà Trên Đất Thổ Cư Không?
• Đất Thương Mại Dịch Vụ Là Gì? Có Nên Đầu Tư Không?

Đất nông nghiệp là đất gì?

Đất nông nghiệp là đất nhà nước gia cho người dân sử dụng trong trồng trọt, chăn nuôi, trồng rừng, cây hoa màu,..nói chung là chỉ dùng cho nông nghiệp.

Không được xây nhà trên đất, không được xây các công trình kiên cố trên đất. Nếu sai phạm sẽ bị xử lý theo luật pháp hiện hành.

Xem thêm định nghĩa đại wikipedia

Đất nông nghiệp gồm những loại đất nào?

Đất nông nghiệp là nhóm đất chung cho nhiều loại đất sử dụng cho ngành nông nghiệp, dựa theo luật đất đai 2013 tôi sẽ liệt kê các loại đất bên dưới:

– Đất trồng cây hàng năm

– Đất dùng cho chăn nuôi

– Đất trồng cây lâu năm

– Đất rừng sản xuất

– Đất rừng phòng hộ

– Đất rừng đặc dụng

– Đất nuôi trồng thủy sản và đất làm muối

– Đất nông nghiệp khác.

Đất nông nghiệp có sổ hồng không?

Tôi xin tóm gọn câu hỏi này như sau, có 2 loại chính: do dân là chủ đất, do hợp tác xã làm chủ đất.

Bất kỳ lô đất nào được sử dụng đa phần sẽ có sổ hồng chứng minh chủ sở hữu đất, nếu là cá nhân sẽ được thể hiện tên trên sổ, số CMND, số tờ số thửa của lô đất đó.

Còn nếu đất thuộc hợp tác xã, thì được phân làm 2 loại nữa, do nhà nước cho thuê hay do nhà nước giao đất cho hợp tác xã có thu tiền sử dụng đất. Thì cả 2 loại vẫn có tên và những ghi chú người sở hữu trên sổ.

Vậy đất nông nghiệp vẫn có sổ hồng bạn nhé.

Có nên mua đất nông nghiệp không?

Thật sự tôi không thích những câu hỏi như thế này vì nó rất chung chung.

Bạn cần phải hiểu rõ mục đích mua đất của bạn để làm gì trước đã, bạn mua để trồng trọ chăn nuôi, hay bạn mua để đầu tư.

Nếu bạn mua trồng trọt chăn nuôi thì quá dễ rồi, chỉ cần đất có pháp lý đầy đủ, giá rẻ, và hợp ý với bạn là tốt thôi, xuống tiền ngay.

Còn nếu bạn mua đất để đầu tư thì cần xem nhiều yếu tố hơn, vấn đề này tôi đi sâu một xíu.

Một nhà đầu tư điều quan trọng nhất là phải bảo toàn vốn và giúp sinh lời.

Trước tiên bạn cần chọn lô đất nông nghiệp có pháp lý chuẩn, hoặc đang trong quá trình làm sổ hồng.

Tiếp theo là tiềm năng phát triển của lô đất trong tương lai. Lô đất mặt đường lớn, có quy hoạch thổ cư không?. Có dự án nào xung quanh giúp thúc đẩy giá đất trong tương lai không. Và còn nhiều yếu tố khác.

Nhưng tôi tóm gọn lại 3 ý:

• Phải có pháp lý chuẩn.
• Cần có quy hoạch thổ cư để giúp sinh lời tốt hơn.
• Có thể phân nhỏ lô đất nữa hay không?. Phân nhỏ ra để bán dễ và sinh lợi nhiều hơn.

Các câu hỏi liên quan khác về đất nông nghiệp.

Mua đất nông nghiệp làm gì?

Như tôi đã nói ở trên, một là để trồng trọt chăn nuôi, hai là để bán lại kiếm lời.

Quy hoạch đất nông nghiệp là gì?

Quy hoạch là kế hoạch sử dụng đất của địa phương trong tương lai. Như giai đoan này, thì quy hoạch là từ 2021 đến 2030 với tầm nhìn 2040 và 2050.

Tùy từng địa phương, mà quy hoạch đất như thế nào. Nếu những địa phương phát triển nhanh, dân số tăng nhiều, hạ tầng kết nối cao thì quy hoạch thêm đất thổ cư là cần thiết để thúc đẩy kinh tế địa phương.

Đất nông nghiệp có được xây nhà không?

Đương nhiên là không được phép xây nhà ở trên đất phục vụ cho mục đích nông nghiệp rồi, vì như vậy là sử dụng sai mục đích đất.

Bạn cần kiểm tra quy hoạch xem đất có được lên thổ cư không? Nếu được bạn phải đăng ký lên thổ cư, sau đó mới được phép xây nhà trên đất đó.

Ký hiệu các loại đất nông nghiệp

Sau đây mình xin chia sẻ đến bạn ký hiệu của các loại đất thuộc đất nông nghiệp nhé:

• Đất chuyên trồng lúa nước: LUC
• Đất trồng lúa nước còn lại: LUK
• Đất lúa nương: LUN
• Đất bằng trồng cây hàng năm khác: BHK
• Đất nương rẫy trồng cây hàng năm khác: NHK
• Đất trồng cây lâu năm: CLN
• Đất rừng sản xuất: RSX
• Đất rừng phòng hộ: RPH
• Đất rừng đặc dụng: RDD
• Đất nuôi trồng thủy sản: NTS
• Đất làm muối: LMU
• Đất nông nghiệp khác: NKH

Giá đất nông nghiệp hiện nay như thế nào?

Câu hỏi này rất khó trả lời vì còn tùy từng địa phương nữa. Địa phương nào phát triển thì giá đất sẽ cao, còn địa phương nào kém phát triển thì đất sẽ rẻ.

Vì sao vậy?

Vì địa phương phát triển, dân cư đông thì khả năng nhà nước sẽ quy hoạch thêm đất ở cho địa phương đó, vậy đất sẽ lấy từ đâu. Đương nhiên là lấy từ đất nông nghiệp rồi, vì vậy giá đất sẽ cao.

Kết luận:

Tóm lại, đất nông nghiệp là chỉ dùng cho trồng trọt, chăn nuôi, nếu bạn muốn mua đất xây nhà thì nên mua đất thổ cư nhé.

Bài viết này của tôi xin dừng tại đây, nếu có thắc mắc nào hãy để lại bình luận bên dưới bạn nhé.