Có Nên Mua Đất Tái Định Cư Không? Rủi Ro Khi Đầu Tư?

Tái định cư nghe cái tên cũng hiểu là khu vực được cấp lại cho người dân định cư từ việc thu hồi đất của nhà nước. Khu vực tái định cư thường gần dự án xây dựng, những thắc mắc có nên mua đất tái định cư không? là câu hỏi của nhiều nhà đầu tư mới vào nghề.

Với nền kinh tế đang phát triển, Việt Nam cần nhiều khu quy hoạch dự án, mở đường xá, xây các khu công nghiệp, nên việc thu hồi đất người dân làm quỹ đất để phát triển dự án là lẽ đương nhiên.

Bài viết này, dailocphatland.com lại đưa thêm những ý kiến của mình đến quý vị về việc có nên mua, đầu tư đất tái định cư không nhé.

Xem thêm:

• Có Nên Mua Đất Khi Đang Sốt Đất Và Hậu Sốt Đất?
• Có Nên Mua Đất Không Có Đường Đi Hay Không?
• Có Nên Mua Bất Động Sản Nghỉ Dưỡng Để Đầu Tư Không?

Đất tái định cư là đất gì?

Đất tái định cư là đất được nhà nước bồi thường, cấp cho người dân thuộc khu vực quy hoạch, thu hồi dự án. Vì vậy, đất tái định cư có đầy đủ pháp lý như đất ở thông thường.

Các hộ được cấp đất tái định cư sẽ có quyền mua lô đất đó với giá rẻ, và được nhà nước cho nợ đến 5 năm với lãi suất cực kỳ thấp. Khi người dân đóng đầy đủ tiền thì sẽ được cấp giấy chứng nhận sử dụng đất.

Đầu tư đất tái định cư mang lại lợi nhuận cao

Quỹ đất tái định cư luôn được cấp gần dự án, nên giá đất tái định cư sẽ có xu hướng tăng theo giá dự án, có khi giá đất tái định cư cao hơn đất dự án.

Vì lợi thế là đất tái định cư được cấp sổ ngay, còn đất dự án còn phụ thuộc vào chủ đầu tư. Và các quy định khi mua đất dự án, thường khi hoàn công thì chủ đầu tư sẽ cấp sổ cho người mua đất dự án.

Với kinh nghiệm cá nhân, thời gian đầu đất tái định cư rất rẻ, nhưng qua 1 đến 3 năm giá đất sẽ tăng rất cao. Đặc biệt là khu tái định cư gần thành phố, cách thành phố từ 3 đến 5km.

Vì sao vậy?

Vì đất tái định cư có sổ hồng, khu vực tái định cư được quy hoạch rộng rãi, đường xã 6 đến 8m, có vỉa hè, cây xanh thoáng mát.

Có lợi nhuận vậy thì có nên mua không?

Có nên mua đất tái định cư không?

Có 2 trường hợp về đất tái định cư, sẽ ảnh hưởng đến quyết định của bạn.

Sau đây là những phân tích chi tiết của tôi về việc có nên mua đất tái định cư hay không nhé.

Đất tái định cư đã có sổ hồng

Đối với trường hợp này thì quá đơn giản, việc mua bán chuyển nhượng như bình thường vì chủ đất đã có sổ hồng.

Với trường hợp chưa có sổ nhưng đã được cấp giấ chứng nhận quyền sử dụng đất thì vẫn có thể mua bán, tách sổ, thế chấp,..

Đất tái định cư chưa có sổ hồng

Nguyễn nhân chưa có sổ hồng có thể đến từ việc người dân chưa nộp đủ tiền mua đất tái định cư, hoặc đất chưa được tách sổ.

Trường hợp này, khi mua đất người mua sẽ gặp nhiều rắc rối, có khi là bất lợi. Các thủ tục giấy tờ sẽ rắc rối, rườm rà.

Có 2 loại giấy mà 2 bên mua bán đất tái định cư cần làm:

Hợp đồng chuyển nhượng: vì chưa có sổ hồng nên trong hợp đồng sẽ không có các nội dung về tờ bản đồ, số thửa, số vào sổ, ngày cấp, số giấy, và nơi cấp. Việc mua bán phải thực hiện đầy đủ nội dung theo pháp luật.

Hợp đồng uy quyền: người bán sẽ ủy quyền toàn bộ cho người mua, người mua sẽ thay mặt người bán quyết định toàn bộ các vấn đề liên quan đến lô đất.

Sau khi ký kết hợp đồng uy quyền xong xuôi, bên mua sẽ thanh toán cho bên bán từ 90% đên 95% giá trị hợp đồng. Phần còn lại sẽ được thanh toán khi hai bên công chứng chuyển nhượng khi có sổ hồng.

Lưu ý: trường hợp này khá rủi ro cho bên mua, vì đất tái định cư có thể bán qua cho nhiều chủ và việc tìm lại chủ cũ mất nhiều thời gian, ngoài ra họ còn gây khó dễ, vòi tiền mới ký tên chuyển nhượng.

Các rủi ro khi mua đất tái định cư chưa có sổ hồng

Người mua khó nhận được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Nhà nước chỉ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người bị thu hồi đất, chính là chủ gốc. Vì vậy người mua sau không thể nhận được sổ hồng, vì giao dịch giữa người mua và chủ đất chỉ dựa vào giấy ủy quyền và nhà nước không công nhận điều này.

Chỉ công nhận giao dịch chuyển nhượng nhà đất bằng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Khó chuyển nhượng lại lô đất

Việc mua bán giữa bạn và chủ đất chỉ là giấy ủy quyền, nên nếu một thời điểm nào đó bạn cần tiền muốn chuyển nhượng lại lô đất tái định cư thì khá khó khăn.

Vì người mua họ sẽ e dè khi giao dịch đất không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Dễ bị lừa đảo khi mua đất chưa có sổ

Khi bạn mua đất tái định cư của người chủ gốc, khả năng họ sẽ hứa hẹn bạn và sẽ hỗ trợ bạn khi có sổ, nhưng điều đó khó mà biết được.

Vì có thể cùng lúc đó họ nhận chuyển nhượng cho nhiều người.

Ngoài ra, họ có thể đơn phương chấm dứt hợp đồng khi giá đất tại đó tăng cao. Vì cơ bản bạn và họ chỉ đang giao dịch giấy tay.

Kết luận:

Vậy có nên mua đất tái định cư không? còn tùy thuộc vào mỗi người. Ngoài ra, nếu bạn gặp người bán thật thà, chân thành thì việc mua chưa có sổ cũng yên tâm hơn.

Nhưng tốt nhất hãy chọn đất tái định cư có sổ để mua sẽ an toàn hơn.

Bài viết này tôi xin dừng tại đây, chúc bạn tìm được những lô đất tái định cư giá rẻ và sinh lời nhiều.