Có Nên Mua Đất Ruộng Không? Lợi Ích Và Rủi Ro Khi Mua!

Đất ruộng là gì? Có nên mua đất ruộng không? Mua đất ruộng đầu tư có rủi ro không và những kinh nghiệm mua đất ruộng dành cho người mới.

Trong 5 năm trở lại đây, tình hình buôn bán đất ruộng diễn ra sôi nổi, dẫn đến những chính sách cấm chuyển nhượng đất lúa từ các chính quyền địa phương.

Vậy đất ruộng có gì mà nóng dữ vậy. Đương nhiên có lý do của nó rồi.

Bây giờ hãy cùng dailocphatland.com tìm hiểu kỹ hơn nhé.

Xem thêm:

• Có Nên Mua Đất Tái Định Cư Không? Rủi Ro Khi Đầu Tư?
• Có Nên Mua Đất Khi Đang Sốt Đất Và Hậu Sốt Đất?
• Có Nên Mua Đất Không Có Đường Đi Hay Không?

Đất ruộng là đất gì?

Có rất nhiều định nghĩa khác nhau được quy định. Tuy nhiên, trong nội dung này tôi chỉ giải thích về khía cạnh ai cũng hiểu. Đất ruộng chính là đất lúa, chuyên dùng để trồng lúa.

Đất này được nhà nước giao cho người nông dân ở địa phương đó khai thác và chỉ trồng lúa thôi.

Mua đất ruộng, đất trồng lúa có những lợi ích gì?

Đất lúa là đất trồng trọ và sản xuất lúa, nếu nhà nước không ngăn chặn kịp thời có thể quỹ đất lúa sẽ mất rất nhiều. Sau đây là những lợi ích.

Giá đất lúa rẻ, người nông dân thật thà

Người nông dân quanh năm với ruộng đồng, làm gì biết quy hoạch đất đai là gì? Họ thấy người ta mua được giá thì bán thôi.

Giá đất lúa từ 100 triệu đến 150 triệu 1 xào. Tính ra chỉ có 10.000đ đến 15.000đ cho một mét vuông đất lúa thôi.

Mua đất lúa, chuyển đổi mục đích kiếm lợi nhuận to

Cách đây mấy năm, nhiều người biết trước thông tin quy hoạch, họ bắt đầu gom đất.

Trong đó, lợi nhuận nhiều nhất là họ gom đất lúa của người nông dân. Giá đất lúa ở các địa phương thì rất rẻ, chỉ từ 100 triệu đến 150 triệu 1 xào thôi.

Sau khi gom đất lúa, họ bắt đầu chuyển mục đích sử dụng đất lên đất ở và phân lô nhỏ ra bán lại, lợi nhuận kiếm được siêu khổng lồ.

Lưu ý:

Nhưng tại thời điểm 2022 này thì nhà nước đang siết chặt việc chuyển mục đích sử dụng đất lúa lên đất ở.

Những rủi ro khi mua đất ruộng là gì?

Tại thời điểm năm 2022, việc mua đất ruộng tiềm ẩn nhiều rủi ro lớn, nếu người mua không có sự quen biết và các mối quan hệ ngầm.

Không chuyển nhượng được, vì nhà nước quy định người mua đất lúa phải là người địa phương và phải là nông dân. Người ta lách luật bằng cách xin thường trú, hoặc nhờ người khác đứng tên.

Chi phí chuyển đổi đất ở cao, nếu mua đất lúa mà không tính luôn giá thị trường đất ở đang bán bao nhiêu, để xem việc chuyển đổi lên đất ở có nhiều chi phí so với giá bán tại thời điểm đó không?

Dễ bị thu hồi: hiện nay do chính sách đô thị hóa nông thôn, nhiều huyện xã triển khai chương trình bê tông hóa nông thôn. Các thôn sẽ trích quỹ đất lúa ở vị trí đẹp và bán đấu giá lại, lấy tiền đó làm hạ tầng.

Nếu mua phải những mảnh đất lúa này khả năng bạn mất trắng rất cao.

Kinh nghiệm mua đất ruộng an toàn

Đa phần người mua đất lúa là các nhà đầu tư, vì người nông dân cơ bản đã có sẵn đất việc mua thêm rất ít.  Chỉ có các nhà đầu tư biết trước quy hoạch mới nhảy vào thu gom.

Nhưng nhà đầu tư cũng có nhiều loại: tay mơ mới vào nghề, bình bình kiến thức đủ xài, buôn đất lão luyện. Sau đây, tôi xin chia sẻ kinh nghiệm để bạn mua đất ruộng an toàn như một nhà đầu tư lão luyện.

Xem xét những quy định, luật tại địa phương đó

Mua đất ruộng, điều cần quan tâm đầu tiên là những quy định, luật tại địa phương đó như thế nào.

Quy định này không phải ở đâu cũng giống nhau đâu nhé, tùy địa phương.

Vì vậy, bạn nên hỏi xem những quy định khi mua đất ruộng, thủ tục, giất tờ như thế nào.

Kiểm tra quy hoạch thửa đất

Đây là điều chắc chắn rồi, việc kiểm tra quy hoạch là điều đương nhiên, bạn có thể kiểm tra quy hoạch đất trước trên online.

Sau khi đi dạo xem nhiều mảnh đất đã chọn từ trước, nếu ưng mảnh đất nào bắt buộc bạn phải nên phòng đăng ký đất đai nhờ kiểm tra trích lục quy hoạch.

Nếu làm đúng quy trình thì mất phí 120.000đ thời gian nhận kết quả tầm 7 ngày, nếu muốn làm nhanh thì hỏi người làm việc ở phòng đó nhé.

Đây là bắt buộc, để biết lô đất bạn sắp mua có dính quy hoạch hay thu hồi không nhé.

Đăng ký chuyển nhượng tại văn phòng công chứng

Nên ra phòng công chứng để làm thủ tục chuyển nhượng bạn nhé.

Hoặc có thể lên UBND xã, ở đó cán bộ sẽ nắm rõ thông tin chủ đất đó như thế nào, nếu họ có thiếu giấy tờ gì thì bên cán bộ có thể làm chứng và xác minh giúp. Còn ngoài công chứng thì giấy tờ phải đầy đủ.

Đăng ký chuyển mục đích sử dụng

Là một nhà đầu tư thì đây là thao tác phải làm ngay, muốn thoát hàng nhanh thì làm càng sớm càng tốt.

Và tốt nhất là nhờ dịch vụ bên ông làm địa chính là tốt nhất, để việc chuyển mục đích nhanh và thuận lợi hơn.

Đến bước này thì về cơ bản, việc mua đất ruộng của bạn đã an toàn, muốn lợi nhuận cao thì nên để thêm thời gian cho giá đất rồi bán.

Vậy có nên mua đất ruộng không?

Để có câu trả lời có nên mua đất ruộng không? không phải là dễ, vì còn tùy thuộc vào từng người, suy nghĩ, mối quan hệ, kiến thức.

Tuy nhiên với hiện tại năm 2022 này, tôi xin thành thật rằng đừng nên mua đất ruộng. Vì chính sách nhà nước rất khắt khe, và việc chuyển mục đích lên đất thổ cư cực kỳ khó, trừ khi bạn có mối quan hệ mạnh.

Còn nếu là tay mơ, nghe ai đó nói đất lúa đó quy hoạch thổ cư, giá rẻ. Mà mua ngay thì coi chừng tiền mất tật mang.

Kết luận:

Trong bài viết này, tôi đã phân tích khá kỹ về đất ruộng, đồng thời đã trả lời xong câu hỏi có nên mua đất ruộng không?. Nếu bạn thấy hữu ích hãy để lại bình luận bên dưới nhé, tôi sẵn sàng trả lời ngay. Xin cảm ơn.