Đất 5% Là Gì? Có Nên Mua Đất 5 Phần Trăm Hay Không?

Có nên mua đất 5 phần trăm để xây nhà hay đầu tư không? Đất 5% có được làm sổ đỏ hay không? Nội dung sau đây, chúng tôi sẽ chia sẻ đầy đủ để bạn nắm được loại đất phần trăm này nhé.

Đất năm phần trăm được rao bán với giá rất rẻ, nên thường được nhiều người quan tâm. Tuy nhiên, loại đất này tiềm ẩn nhiều rủi ro về tính pháp lý, vì vậy trước khi mua đất 5% bạn cần tìm hiểu kỹ các quy định của nhà nước về loại đất này nhé.

Sau đây cùng tôi tìm hiểu về đất 5% nào.

Xem thêm:

• Có 200 triệu nên mua đất ở đâu?

Đất 5% là loại đất gì?

Đất 5% hay năm phần trăm là loại đất nông nghiệp được sử dụng cho mục đích công ích như trồng rau, hoa màu.

Lý do hình thành loại đất này:

Do hợp tác xã trích 5% quỹ đất để phục vụ các mục đích công ích ở địa phương.

Do các hộ dân trước khi đưa đất vào hợp tác xã, đã giữ lại %5 đất để tự chủ phát triển kinh tế, chủ yếu dùng để trồng rau, hoa màu.

Mục đích sử dụng đất 5%:

Cho hộ cá nhân, gia đình thuê để sản xuất nông nghiệp trong một thời hạn nhất định.

Dùng làm quỹ đất phục vụ công ích cho địa phương: xây nhà tình thương, các công trình công cộng.

Dùng bồi thường cho các hộ bị thu hồi đất.

Vậy có nên mua đất 5 phần trăm hay không?

Mặc dù có giá thành khá rẻ so với thị trường, nhưng trước khi xuống tiền đặt cọc mua đất 5% bạn nên tìm hiểu, và làm rõ những câu hỏi sau đây.

Đất năm phần trăm (5%) có làm sổ đỏ được không?

Khi mua bán chuyển nhượng đất 5%, bạn nên tìm hiểu kỹ lô đất bạn muốn mua có làm sổ đỏ được không?.

Đối với đất 5% vẫn có thể làm sổ đỏ được nếu đáp ứng được các điều kiện sau đây.

• Hộ dân khi hết thời hạn sử dụng đất nhưng địa phương không thu hồi lại mà vẫn cho hộ dân sử dụng đất, xét theo luật hộ dân vẫn có thể làm sổ đỏ được. Và đất không còn thuộc sở hữu của hợp tác xã nữa.
• Đất do hộ dân sử dụng được địa phương giao trước năm 1993 và được sử dụng cho đến nay. Người sử dụng đất cần có 1 số giấy tờ quy đình tại điều 100 luật đất đai 2013.
• Lô đất hiện nay không có tranh chấp nào.

Vậy, đất 5% vẫn có thể làm sổ đỏ được nếu đáp ứng được các điều kiện trên.

Lưu ý: bạn không nên nghe theo lời hứa hẹn như, sử dụng đất 7  năm hay 8 năm sẽ được cấp sổ đỏ, vì lời hứa suông ít khi nào thành hiện thực. Nhiều khi, sau khi giao dịch xong bạn không còn thấy người bán đất đâu cả.

Người sử dụng đất 5 phần trăm có được xây nhà trên đất không?

Theo luật, đất 5% là loại đất được sử dụng cho mục đích nông nghiệp, nên người sử dụng đất không được phép xây dựng nhà hay bất kỳ công trình nào trên đất.

Nếu vi phạm, sẽ bị phạt đồng thời bắt buộc phải tháo dỡ công trình đã xây dựng trên đất.

Cụ thể, quy định như sau:

Theo khoản 3 Điều 12 Luật đất đai năm 2013 thì người sử dụng đất 5% có nghĩa vụ sử dụng đất đúng mục đích (đất nông nghiệp được sử dụng để sản xuất nông nghiệp).

Đất năm phần trăm có được mua bán, chuyển nhượng không?

Đất 5% là đất thuộc nhà nước và chỉ phục vụ mục đích nông nghệp nên dựa theo luật, loại đất này không được mua bán và chuyển nhượng hay giao dịch trong bất kỳ hình thức nào.

Người sử dụng đất 5 phần trăm, được sử dụng tối đa trong vòng 5 năm cho mục đích trồng cây, rau hay hoa màu (đây là thời hạn tối đa cho mỗi lần thuê đất 5%).

Vậy, loại đất 5% này không được phép chuyển nhượng hay mua bán.

Đất 5 phần trăm khi bị nhà nước thu hồi có được bồi thường không?

Theo điều 76 Luật đất đai 2013 quy định: đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích của xã, phường, thị trấn; khi thu hồi sẽ không được bồi thường về đất mà chỉ được bồi thường các chi phí đầu tư trên đất như: cải tạo, san lắp, gia cố đất,..

Vậy, loại đất 5 phần trăm này khi bị thu hồi đất thì không được bồi thường bạn nhé.

Kết luận:

Qua bài viết này, tôi hi vọng sẽ giúp được bạn hiểu rõ hơn về loại đất 5% này, và có nên mua đất 5 phần trăm để xây nhà hay không?. Tôi nghĩ bạn đọc xong bài viết này thì đã có câu trả lời cho mình rồi đúng không?

Tôi chúc bạn có những quyết định sáng suốt, đừng vì rẻ hay tin vào một lừa hứa của người nào đó mà mua phải lô đất không thuộc sở hữu của mình.

Tốt nhất hãy mua những lô đất có sổ đỏ đầy đủ.

Bài viết này tôi xin dừng tại đây, nếu còn thắc mắc gì hãy bình luận bên dưới bạn nhé.

THÔNG TIN LIÊN HỆ

• Website: dailocphatland.com
• Hotline: 0919374949 (Zalo)