Năm 2022 Có Nên Mua Đất Trồng Cây Lâu Năm Không?

Có nên mua đất trồng cây lâu năm để đầu tư hay không? và làm sao để lô đất mình mua có thể sinh ra lợi nhuận tốt nhất. Có những bí mật, bí kíp không phải nhà đầu tư nào cũng chia sẻ. Bài viết này, tôi xin móc ruột gan để chia sẻ đến bạn.

Đất trồng cây lâu năm là loại đất có giá trị thấp hơn đất ở, nên mức giá nhà đầu tư bỏ ra để mua cũng thấp hơn. Tuy nhiên, khả năng sinh lời sẽ thấp hơn đất ở, điều này là chắc chắn rồi.

Nội dung bài này tôi đi sâu vào giải thích một số câu hỏi để làm luận cứ giải thích cho câu hỏi trên tiêu đề bài viết này. Nào bây giờ, vào bài viết thôi.

Xem thêm:

• Có Nên Mua Đất Trồng Cây Hàng Năm Trong Năm 2022 Hay Không?
• 5 Kinh Nghiệm Mua Đất Trồng Cây Lâu Năm Chắc Thắng, Sinh Lời Cao
• Đất Trồng Cây Lâu Năm Là Gì?

Mua đất trồng cây lâu năm làm gì?

Mặc dù bài này tôi xin chia sẻ ở góc độ các nhà đầu tư nhưng trong phần nội dung nhỏ này, tôi xin chia sẻ 2 góc nhìn: người có nhu cầu thật và nhà đầu tư.

Người mua có nhu cầu thật.

Khi mua đất trồng cây, đối với người mua có nhu cầu thật thì họ sẽ làm gì?

Theo tôi biết, phần lớn hiện nay những người mua đất trồng cây lâu năm có nhu cầu thật thì họ sẽ làm nhà vườn.

Khi mua về, họ sẽ cho đội ngũ giải phóng hết cây cối trên đất, làm phẳng mặt bằng hay làm bậc thang cấp (hình ruộng bậc thang) để trồng cây.

Tiếp đó họ sẽ cải tạo đất bằng cách phù thêm các lớp đất đỏ, đất có dinh dưỡng để cây sinh trưởng tốt.

Xong mặt bằng, họ tiến hành cho xây nhà vườn nhỏ trên đất. Vấn đề này chính quyền cho phép bạn nhé, nên đừng hỏi tôi đất trồng cây sao được xây nhà heng.

Sau đó, họ cho trồng cây trên đất, qua 1 hay 2 năm sẽ hình thành một nhà vườn cực đẹp. Đây là nơi nghỉ dưỡng hoặc có thể chủ nhân sinh sống tại đây lâu dài.

Người mua để đầu tư

Có 2 dạng nhà đầu tư: mua lướt sóng và mua đầu tư dài hạn.

Đối với người mua lướt sóng thì họ không cần lời nhiều chỉ cần lợi nhuận như mong muốn là được. Nên khi xuống cọc lô đất họ sẽ tìm cách bán lại nhanh nhất có thể, vì vậy có người trả giá chênh một xíu là họ bán thôi.

Nếu họ bán nhanh nhưng chưa có người mua, họ sẽ tiến hành làm đẹp cho đất. Bằng cách bỏ thêm ít tiền ra để sang lấp mặt bằng, dựng rào, đóng cọc . Nhìn lô đất bằng phẳng, rào chắn cẩn thận thì việc bán lại sẽ dễ hơn. Và lúc này giá tiền họ sẽ tính cao hơn đôi chút.

Đối với nhà đầu tư dài hạn.

Sau khi mua lô đất, họ sẽ tiến hành cho bên địa chính đo đạc lại thửa đất và đóng cọc, quây rào lại và để đó. Đợi đến khi giá đất tăng theo kỳ vọng họ sẽ cho dọn dẹp lại cây cối trên đất, san lấp mặt bằng và bán. Lúc này lợi nhuận họ sẽ nhiều hơn.

Làm sao để lời lớn khi mua đất trồng cây lâu năm?

Đây có lẽ là câu hỏi của rất nhiều người đây.

Tôi xin chia sẻ một vài kinh nghiệm của mình nhé.

Là một nhà đầu tư, chắc chắn ai cũng muốn mình đầu tư đưcọ thắng lớn, nhưng để thắng lớn phải nắm được công thức cho riêng mình. Nhưng để có được công thức thì cần có thời gian trải nghiệm, và học hỏi từ những thất bại của mình.

Trong bất động sản, đôi khi chỉ một lần thất bại là mất hết tất cả, vì vậy trước khi muốn thắng lớn hãy muốn mình có kiến thức bất động sản để luôn giữ được an toàn vốn cho mình.

Sau đây là kinh nghiệm của tôi trong việc đầu tư đất trồng cây thắng lớn.

1. Miếng đất trồng cây phải có hình dạng vuông vức, chiều ngang bám mặt đường rộng.
2. Trên sổ đỏ phải thể hiện đường.
3. Đất trí đó phải được quy hoạch thổ cư.
4. Giá bán rẻ hơn thị trường 10% đến 20%. Có thể cân nhắc về giá, nếu lô đất đẹp mà giá bằng thị trường cũng có thể xuống tiền, hoặc thương lượng với chủ đất chút đỉnh.
5. Sau khi mua xong, ta có thể phân ra các lô nhỏ hơn để bán kiếm lợi nhuận lớn hơn.

Trên đây là 5 bước để đầu tư đất trồng cây lâu năm mang lại lợi nhuận cao.

Có nên mua đất trồng cây lâu năm không?

Như đã chia sẻ ơ trên, việc có nên đầu tư hay không là do bạn có kiến thức để đầu tư hay không.

Còn đối với tôi là nên đầu tư.

Vì sao?

Tôi có một vài luận điểm như sau.

Luận điểm 1: sẽ quy hoạch trong tương lai

Đa phần đất trồng cây lâu năm đều thuộc những huyện xa trung tâm thành phố, giá đất còn rất rẻ. Bên cạnh đó, kinh tế đất nước đang phát triển, dân cư bùng nổ trong tương lai.

Vì vậy, việc quy hoạch đường và mở rộng đất ở là điều tất yếu. Khi có dân cư sinh sống thì giá đất sẽ tăng và sinh lợi tốt.

Luận điểm 2: an toàn vốn

Đất trồng cây lâu năm khi bạn mua có pháp lý rõ ràng thì khả năng lỗ là rất thấp, điều này giúp bạn bảo toàn vốn, và thanh khoản cũng không quá khó.

Luận điểm 3: lợi nhuận nhiều nếu mua trúng khu vực quy hoạch đất ở

Đa phần các địa phương sẽ có dự thảo quy hoạch trươc 10 năm tầm nhìn 30 năm. Vì vậy, bạn dựa vào đó mua những quỹ đất trồng cây ven đường lớn, khả năng sẽ quy hoạch đất ở rất cao.

Điều này sẽ giúp số tiền bạn đầu tư nhân lên nhiều lần.

Bài viết đến đây tôi xin dừng tại đây. Chúc bạn đầu tư mang lại nhiều lợi nhuận.