Có Nên Mua Nhà Trả Góp Hay Không? Nên Lưu Ý Những Gì!

Có nên mua nhà trả góp không? là thắc mắc và băn khoăn của nhiều người trẻ, đặc biệt các gia đình trẻ mới có con nhỏ, cần tổ ấm ổn định cuộc sống. Dựa vào yếu tố nào để giúp bạn có quyết định đúng đắn khi mua nhà trả góp.

Bài viết này, dailocphatland.com muốn chia sẻ đến bạn quan điểm từ góc nhìn người đầu tư, và quan điểm từ người chưa có nhà ở về vấn để trả góp khi mua nhà.

Với tình hình dịch bệnh hiện tại làm thu nhập của nhiều người sụt giảm và bấp bênh, nên việc mua nhà sẽ có nhiều khó khăn. Bạn nên cân nhắc thật kỹ dòng tiền của mình nhé.

Sau đây, hãy cùng tôi tìm hiểu và giải đáp câu hỏi hóc búa này nhé.

Xem thêm:

• 3 Kinh Nghiệm Mua Đất Giá Rẻ, An Toàn Ai Cũng Nên Biết
• Kinh Nghiệm Mua Đất Vùng Ven Lợi Nhuận Cao

Mua nhà trả góp là xu hướng tất yếu

Xã hội ngày càng phát triển, nhu cầu sở hữu nhà ở tăng cao. Đã làm giá bất động sản tăng đang kể, điều này làm những người trẻ mới làm việc không thể tích lũy được nhiều vốn để mua nhà định cư được.

Giá bất động sản ở các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM hiện nay rất cao. Như vừa qua, có một tập đoàn đấu giá 1m2 đất ở Thủ Thiêm lên đến 2,4 tỷ đồng. Vậy làm sao người trẻ có thể mua được nếu không vay mua nhà trả góp.

Mặc dù, nhà nước đã ra nhiều chính sách xây dựng nhà ở giá rẻ nhưng vẫn không thể giải quyết được vấn đề chỗ ở cho người dân hiện nay. Vì còn nhiều lỗ hổng trong luật, các tổ chức cá nhận tận dụng điều đó để đầu cơ làm nhà giá rẻ không còn rẻ nữa.

Trong tháng 10/2021 chính phủ đã chỉ đạo ngân hàng nhà nước. ban hành chính sách hỗ trợ vay mua nhà trả góp với lãi suất thấp cho người dân chưa có nhà ở. Điều này rất tuyệt vời, là cơ hội cho các gia đình chưa có nhà.

Tuy nhiên, tình hình dịch bệnh diễn biến phức tạp, thu nhập bấp bênh của người lao động, làm ngân hàng cũng e ngại vấn đề này.

Nhưng nhìn dài hạn, thì chính sách vay mua nhà trả góp 10 năm hay lên đến 25 năm với lãi suất thấp là rất tuyệt vời. Và chính là xu hướng tất yếu trong tương lai.

Vậy có nên mua nhà trả góp hay không?

Tâm lý của người dân rất sợ nợ, nên rất ngại vay ngân hàng mua nhà. Đặc biệt là những người lao động có mức lương thấp và trung bình, họ sợ rằng nếu rủi ro không may thất nghiệp thì lấy tiền đâu mà đóng ngân hàng.

Các chuyên gia bất động sản cũng khuyên mọi người chưa có nhà hãy mạnh dạng vay ngân hàng để mua nhà, an cư. Chính ngôi nhà sẽ là động lực để ta làm việc.

Tuy nhiên, nó là con dao 2 lưỡi, phần lưỡi ngược lại chính là gánh nặng phải cõng trên lưng 20 năm của gia chủ. Vì vậy, khi vay ngân hàng mua nhà trả góp bạn cần phải tính toán được dòng tiền của mình.

Theo tôi, vay ngân hàng mua nhà trả góp hàng quý là điều tốt, nhưng cần nắm rõ thu nhập của mình. Và vay không quá 50% giá trị bất động sản.

Ngoài ra, để an toàn cho những lúc khó khăn, người vay cần chuẩn bị riêng số tiền trả ngân hàng 2 quý, để khi gặp sự cố trong công việc, vẫn có nguồn tiền đóng cho ngân hàng trong một thời gian.

Nếu bạn nắm rõ vấn đề tôi trình bày bên trên, thì tôi khuyên bạn nên vay ngân hàng để mua nhà trả góp hàng quý.

Những lưu ý khi vay ngân hàng mua nhà

Khi mua nhà trả góp, đặc biệt là căn hộ chung cư hoặc đất nền trong khu đô thị bạn cần lưu ý cho tôi 3 vấn đề cực kỳ quan trọng sau.

Tính pháp lý của dự án và bảo lãnh của ngân hàng.

Trong luật đất đai và luật nhà ở Việt Nam có quy định rất rõ.

Những dự án được cấp phép mở bán cần hội đủ những điều kiện sau:

• Phải có sổ đỏ tổng của dự án.
• Đối với dự án khu đô thị, chủ đầu tư phải hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật: điện, nước, đường xá, cầu cống, cây xanh.
• Đối với chung cư, chủ đầu tư phải hoàn thiện phần móng.
• Có văn bản nghiệm thu hoàn thiện hạng mục.
• Có văn bản của sở xây dựng cho phép mở bán dự án.
• Có bảo lãnh tài chính từ ngân hàng.

Đối với tôi, các dự án ở Việt Nam rất ít dự án nào hội tủ điều kiện trên, có thể nói là không có. Vì vậy, đã xảy ra nhiều dự án chủ đầu tư huy động vốn trái phép, không đúng như luật định.

Vì vậy, trước khi mua nhà đất bạn cần kiểm tra rõ tính pháp lý bên trên nhé.

Tìm hiểu lãi suất từ nhiều ngân hàng

Mỗi ngân hàng sẽ có mức lãi suất khác nhau.

Theo kinh nghiệm của tôi thì thông thương 2 năm đầu mức lãi suất chỉ khoảng 7 đến 8%/năm. Nhưng kể từ năm 3 trở đi lãi suất được thả theo thị trường.

Từng có thời điểm, lãi suất ngân hàng lên đến 22%/năm, làm cho nhiều người điêu đứng.

Vì vậy, khi vay ngân hàng mua nhà bạn cần đọc kỹ các điều khoản trong hợp đồng. Và nên đi hỏi nhiều ngân hàng khác nhau để chọn ngân hàng có mức lãi suất tốt nhất.

Chuẩn bị tài chính và hồ sơ khi vay

Trước khi vay ngân hàng mua nhà, bạn nên tìm hiểu xem hồ sơ của bạn ngân hàng có cho vay hay không.

Các giấy tờ như bảng lương, giấy đăng ký kết hôn.

Và chuẩn bị một số tiền đặt cọc nhà đất trước. Khi tiến hành xong đặt cọc, bên ngân hàng sẽ thẩm định bất động sản bạn mua và hỗ trợ bạn làm hợp đồng 3 bên.

Mọi thủ tục còn lại diễn ra bình thường.

Về tài chính, nhiều khả năng bên ngân hàng sẽ yêu cầu bạn mua bảo hiểm, nếu cần vay thì bạn phải chấp nhận thôi mặc dù trong luật pháp Việt Nam không quy định điều đó.

Hãy cân nhắc kỹ tài chính của mình trước khi vay mua nhà trả góp bạn nhé.

Kết Luận:

Việc vay ngân hàng mua nhà trả góp là việc hết sức bình thường, chỉ cần bạn nắm đầy đủ các ý tôi chia sẻ bên trên thì bạn có thể tự tin vay ngân hàng rồi.

Nếu có thể vay thời hạn càng cao càng tốt bạn nhé, có một số ngân hàng cho vay lên đến 30 năm.

Bài viết này cũng khá đủ ý rồi, tôi xin dừng lại tại đây. Nếu bạn có ý gì hãy để lại bình luận bên dưới nhé. Xin cảm ơn.