Thế Nào Là Đất Khai Hoang? Có Nên Mua Đất Khai Hoang Không Có Giấy Tờ?

Sốt đất đang diễn ra ở các tỉnh thành từ trung tâm đến vùng ven, những nơi đất khai hoang ngày xưa nay được mở đường lớn, nhiều người trúng đất đậm. Với tâm lý nhà đầu tư, chỗ nào có tiền là nơi đó có họ, tuy nhiên có nên mua đất khai hoang không có giấy tờ hay không thì họ còn đang băn khoăn rất nhiều.

Bài viết này, Đại Lộc Phát Land muốn đem đến cho bạn những kiến thức, góc nhìn mới về đất khai hoang để bạn nắm bắt mà tự tin đầu tư nhé.

Xem thêm:

• Đất Xen Kẹt Là Gì? Kinh Nghiệm Mua Đất Xen Kẹt An Toàn
• 6 Kinh Nghiệm Vay Tiền Ngân Hàng Mua Đất Trả Lãi Dễ Dàng
• Có Nên Mua Đất Rừng Sản Xuất Không? Giá 1ha Đất Rừng Bao Nhiêu?

Thế nào là đất khai hoang?

Tôi sẽ không giải nghĩa theo ngôn từ chuyên môn, tôi muốn giải thích đơn giản nhất có thể như sau.

Giai đoạn mà đất khai hoang bùng nổ là bắt đầu từ năm 1975 lúc đất nước mới giành độc lập. Công cuộc khai hoang của người dân diễn ra khắp mọi nơi.

Đa phần là những người nghèo khổ, họ vào rừng núi, các khu vực ít người ở, đất đai ở đây không có chủ sở hữu.

Bắt đầu họ phát cây, làm rẫy rất cực khổ.

Họ thường đi theo nhóm mấy người trở lên, họ phát hoang rồi trồng cây lớn làm mốc từng thửa đất mà mình đã phát. Mọi người tự giao kèo với nhau, đất này của ai, từ đâu tới đâu. Vậy đó.

Theo luật đất đai 2013, nhà nước bắt đầu cho làm sổ, đất nào chưa có sổ và không có tranh chấp thì đi đăng ký đóng thuế và làm sổ.

Tuy nhiên, hiện nay vẫn còn nhiều người chưa làm sổ những khoảng đất mà mình đã khai hoang, hay ông bà khai hoang từ trước để lại.

Đất khai hoang là vậy đấy bạn.

Đất khai hoang có được làm sổ hồng không?

Đất khai hoang là đất không có giấy tờ, sổ sách chứng minh chủ sở hữu.

Theo luật thì có nhiều quy định khác nhau. Nhưng trong nội dung này tôi chỉ nói đến loại đất khai hoang chưa có sổ và hiện tại không tranh chấp.

Theo quy định trường hợp sử dụng đất ổn định và không có tranh chấp sẽ được cấp Giấy chứng nhận.

– Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất nông nghiệp do tự khai hoang mà đất đó phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền duyệt, không có tranh chấp thì được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất (được cấp Giấy chứng nhận) theo hạn mức do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương quy định;

Nếu vượt hạn mức thì diện tích vượt hạn mức phải chuyển sang thuê.

Như vậy, dù là đất khai hoang nhưng chỉ cần có đủ điều kiện theo quy định trên sẽ được cấp Giấy chứng nhận (Sổ đỏ, Sổ hồng).

Có nên mua đất khai hoang không có giấy tờ không?

Đa phần nếu đất khai hoang không có giấy tờ sẽ được mua bán bằng giấy tay, và nhờ người làm chứng chứ không ra phòng công chứng được.

Kinh nghiệm của tôi là nếu đất khai hoang không có giấy tờ bạn không nên mua, vì rủi ro rất lớn.

Vì sao?

Trước khi mua, bạn nên điều tra nguồn gốc đất thật kỹ. Bạn cần hỏi chủ đất khai hoang được bao nhiêu năm rồi. Hiện trạng trên đất đang làm gì?.

Và đất có đang tranh chấp với ai hay không?. Kiểm tra quy hoạch khu vực đất đó có bị thu hồi làm dự án hay không?

Nếu các trường hợp trên đều tốt hết, bạn nên khuyên chủ đất đi làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đi (cấp sổ hồng). Vì với các điều kiện trên đều hợp lý thì sẽ được cấp sổ hồng.

Hãy đặt cọc cho họ một số tiền nhỏ để họ đi làm thủ tục cấp sổ, đóng thuế đất.

Khi ra sổ rồi bạn mới tiến hành chuyển nhượng.

Những trường hợp tranh chấp đất khai hoang không có giấy tờ

Những trường hợp dưới đây được tôi tổng hợp thông qua các thông tin từ luật sư bất động sản.

Trường hợp 1:

Chào anh, gia đình em đang có một vụ tranh chấp về đất đai em muốn tìm hiểu kỹ nên nhờ luật sư tư vấn giúp em! Gia đình em ở Long Hòa – Châu Thành – Trà Vinh khoảng 20 năm trước đất ở xã cù lao Long Hòa là đất hoang nên tự người dân khai phá sau đó nhà nước có cấp sổ đỏ cho các hộ dân. Bây giờ, muốn giải quyết tranh chấp đất đai thì cần phải làm những gì? Em xin cảm ơn!

Trả lời:

Trường hợp của gia đình bạn do không có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất và cũng không có căn cứ xác định gia đình bạn đã sử dụng đất đó ổn định, lâu dài nên cần có công tác điều tra, xác minh của cơ quan có thẩm quyền.

Do đó, nếu nhà bạn và nhà kia không thể tự hòa giải và đã nhờ đến Ủy ban nhân dân xã nhưng vẫn chưa giải quyết được thì gia đình bạn có thể nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp huyện hoặc khởi kiện ra Tòa án nhân dân cấp huyện để được giải quyết thỏa đáng.

Trường hợp 2:

Kính chào Công ty Luật Minh Khuê. Nhà tôi có mảnh đất, diện tích 600m2 mua của ông Thật (hiện tại là hàng xóm của tôi) từ năm 1992 xây nhà ở đến nay. Hai gia đình chỉ làm giấy tờ viết tay từ trước tới nay không có tranh chấp. Và được biết đất tôi đang ở là đất khai hoang của ông Thành cho gia đình bà Thảo từ năm 1975 đến nay.

Bà Thảo đem đất chia ra bán cho ông Thật và bà Phương. Gia đình đến mua lại của ông Thật. Đến nay, ông Thành đến đòi lại và nói cho ở nhờ để trông coi đất chứ không cho luôn (ông Thành không có giấy tờ bằng chứng nào). Bà Thảo không đồng ý. Ông phát đơn kiện, làm gia đình tôi không làm bìa đỏ được. Vậy cho tôi hỏi:

– Ông Thành có quyền giành lại đất không?

Trả lời:

Ông Thành khai hoang đất và cho bà Thảo đất từ năm 1975 tới nay.

Khai hoang không có giấy tờ, việc cho không có giấy tờ nên có thể coi là việc giao đất này theo chính sách khai hoang cũ của nhà nước.

Như vậy, căn cứ theo khoản 5 Điều 26 ở trên, nhà nước không thừa nhận giải quyết tranh chấp này một phần vì không có giấy tờ chứng minh, một phần vì hồ sơ không có lưu trữ lại từ năm 1975.

Do đó nhà nước sẽ không giải quyết việc đòi lại đất của ông Thành, hay nói cách khác là ông Thành không có quyền đòi lại đất.

Tổng kết:

Tôi xin tổng kết lại vấn đề mua đất khai hoang không có giấy tờ như sau:

Nếu đất khai hoang không có giấy tờ, và chủ sở hữu không muốn làm sổ để bán, chỉ muốn bán giấy tay. Tốt nhất không mua.

Nếu đất khai hoang không có giấy tờ, chủ muốn bán, và đồng ý nhận cọc để làm sổ. Thì mua được bạn nhé.

Bài viết này tôi xin dừng tại đây, nếu bạn có thắc mắc gì hãy để lại bình luận bên dưới nhé