8 Kinh nghiệm Mua Đất Làm Vườn Bạn Cần Biết

Khi tình hình dịch bệnh diễn biến phức tạp, nhu cầu mua đất vườn nghỉ dưỡng tăng cao, nhưng không phải nhà đầu tư nào cũng am hiểu về đất vườn. Trong bài viết này tôi sẽ chia sẽ đến bạn những kinh nghiệm mua đất làm vườn hiệu quả, không phải ai cũng biết nhé.

Xem thêm:

• Người Nước Ngoài Có Được Mua Đất Ở Việt Nam Hay Không?

Việc mua đất làm vườn thấy vây chứ không đơn giản, vì cơ bản những người mua đất làm vườn thường đa phần không phải là dẫn bản địa tại đó. Nên rất dễ dính những vấn đề như pháp lý, tranh chấp đất, hay việc quy hoạch đất đai.

Đặc biệt, do cảm xúc nhiều người đã đặt cọc mua đất mà không biết người nhận cọc có phải là chủ đất không.

Tìm hiểu về đất vườn.

Vì tình hình dịch bệnh còn diễn biến phức tạp trong thời gian tới, nên nhu cầu tìm kiếm đất vườn rất cao. Các nhà đầu tư đổ về nhiều tỉnh lẻ để săn đất bán cho khách có nhu cầu.

Đa phần các nhà đầu tư sẽ săn những mảnh đất lớn sau đó phân nhỏ mỗi mảnh từ 1000m2 đến 2000m2 để bán lại.

Loại đất vườn chủ yếu là đất trồng cây lâu năm hay cây hàng năm. Một số ít mảnh có chút ít thổ cư từ 60m2 đến 200m2.

Tùy theo từng tỉnh, vị trí lô đất cách xa trung tâm thành phố bao nhiêu km mà giá rẻ hay thấp.

Có các loại đất vườn như sau:

• Đất vườn, loại đất trồng cây hằng năm hay lâu năm.
• Đất vườn, đất trồng cây + đất thổ.
• Đất vườn, đất trồng cây lên được thổ cư.

Mỗi loại đất sẽ có giá khác nhau, trong đó mảnh đất có thổ cư có giá cao nhất, sau đó tới đất lên được thổ và cuối cùng là đất chỉ quy hoạch để trồng cây.

Những kinh nghiệm mua đất làm vườn cần biết

1. Mục đích mua đất làm vườn

Bạn mua đất vườn để ở hay để nghĩ dưỡng, hay đầu tư.

Bài viết này tôi không đề cập đến vấn đề đầu tư bạn nhé. Tôi sẽ phân tích ở góc độ để ở và nghĩ dưỡng thôi nhé.

Để ở hay định cư: có nghĩa là bạn và gia đình di chuyển đến lô đất mới mua để sinh sống và làm việc lâu dài. Vì vậy, lô đất vườn bạn mua cần phải có phần đất thổ cư để bạn xây dựng nhà cửa kiên cố.

Để nghĩ dưỡng: tùy theo mong muốn nghĩ dưỡng như thế nào, cuối tuần về nghỉ ngơi 2 ngày hay lâu lâu về nghỉ ngơi một vài tháng. Nếu mua đất có thổ thì có thể xây dựng nhà kiên cố, còn không có đất ở bạn chỉ có thể xây nhà tạm, nhưng vẫn có thể sống được vô tư.

Còn tùy vào mục đích của bạn như thế nào. Tuy nhiên, nếu bạn mua đất vườn để nghĩ dưỡng thì nên cân nhắc kỹ nhé. Có thể xem thêm bài viết này: có nên mua đất vườn không?

2. Lựa chọn vị trí mua đất

Vị trí đất là yếu tố cực kỳ quan trọng, nếu bạn sinh sống ở TP.HCM bạn có thể lựa chọn một số khu vực ven thành phố như: Hóc Môn, Củ chi, Bình Chánh, Nhà Bè, Long An, Long Thành, Dĩ An, Nhơn Trạch, Bà Rịa Vũng Tàu.

Xét về địa lý thì những khu vực trên cách TP.HCM chỉ từ 30 phút đến 2 tiếng di chuyển bằng ô tô.

Nếu mua đất ở những khu vực này bạn dễ dàng đi lại thăm vườn hơn so với việc di chuyển lên Đà Lạt hàng tuần để xem vườn.

Nên chọn vị trí đất gần các trục đường lớn để tiện di chuyển.

Hoặc nếu bạn ở các tỉnh miền trung như Khánh Hòa: bạn có thể lựa chọn đất vườn ở Diên Khánh, Diên Đồng, Khánh Vĩnh, Ninh Hòa. Nếu thích không khí lạnh bạn có thể chọn những lô đất cách Đà Lạt từ 10km đến 30km vẫn được mà.

3. Chọn diện tích đất vườn phù hợp

Nhiều người thích diện tích đất lớn, mua vài hecta đất trở lên, đến khi ở và canh tác thì không nổi. Nên hãy lượng sức mình bạn nhé.

Về phần này bạn cần tham khảo thêm nhiều mô hình vườn khác nhau, để đưa ra lựa chọn phù hợp.

Theo tôi, với diện tích từ 1000m2 đến 5000m2 là phù hợp nhất cho các cặp đôi muốn mua đất làm vườn. Thời gian đầu có thể làm một diện tích nhỏ sau đó mở rộng dần dần.

Lưu ý: nên chọn những lô đất có thổ cư từ 100m2 trở lên. Để có thể xây nhà ở kiên cố.

4. Ngân sách mua đất là bao nhiêu?

Bạn có khoảng ngân sách là bao nhiêu để mua đất vườn, nếu như ngân sách không hạn chế thì quá tuyệt với, còn nếu hạn chế bạn hãy tìm hiểu kỹ thị trường.

Xem khu vực bạn thích giá đất như thế nào? Nếu bạn chưa đủ tiền thì có thể xoay được không, hãy nghĩ đến phương án vay ngân hàng. Nếu không được nữa, hãy đổi đến những vị trí khác có mức giá đất phù hợp nhé.

5. Cách mua được đất vườn như ý

Ở mỗi vùng đất đều có thổ địa, trong giới đầu tư họ gọi những người này là môi giới hay cò đất. Họ nắm rõ khu vực, pháp lý, giá thành, và đặc biệt họ biết nhiều sản phẩm mà bạn không biết.

Nên tốt nhất hãy  nhờ họ tìm giúp mình, dắt mình đi xem đất, nếu như gặp được lô đất ưng ý và bạn mua, đừng quên gửi họ ít chi phí bạn nhé.

Đây là cách mà các nhà đầu tư lão luyện hay sử dụng, hãy tận dụng thời gian, kỹ năng và kinh nghiệm của người khác nhé.

Lưu ý: nên nhớ, họ chỉ là môi giới, cò đất, việc của họ là giới thiệu bạn những lô đất. Còn việc mua hay không là quyết định của bạn, vì vậy hãy trang bị kiến thức cho mình thật tốt trước khi đầu tư bạn nhé.

6. Xem xét yếu tố pháp lý cẩn thận

Một mảnh đất có giá cao, đối với nhiều người là cả một gia tài, vì vậy bạn cần tìm hiểu kỹ xem tính pháp lý lô đất như thế nào. Tốt nhất nên mua đất có sổ, tìm hiểu quy hoạch trước khi xuống tiền.

Hãy đến phòng đăng ký đất đai để xin trích lục, trước khi xuống cọc bạn nhé.

Khi xuống cọc tốt nhất hãy đến văn phòng công chứng bạn nhé.

Có một số người làm liều mua đất giấy tay để rẻ hơn, nhưng điều này thật sự rủi ro. Bạn cần cân nhắc nhé.

7. Xem xét yếu tố hạ tầng kỹ thuật

Hãy tìm hiểu khu vực lô đất đã có điện chưa, nước có chưa. Nếu chưa có nước thì khoang giếng có được không?

Đường xá có thuận lợi di chuyển không?. Đường rộng bao nhiêu, là đường nhựa hay bê tông, hay đường đất.

Nếu để ở lâu dài, bạn cần tìm hiểu khu vực có trường học, trạm y tế hay bệnh viện không.

8. Chuẩn bị chi phí duy trì

Nếu như bạn mua đất làm vườn để nghỉ dưỡng, bạn sẽ không có mặt ở vườn thường xuyên. Vì vậy, chi phí đầu tiên bạn cần phải chi trả là chi phí thuê người làm vườn. Hãy tìm những người ở địa phương chuyên làm vườn với chi phí từ 3 đến 5tr /tháng.

Ngoài ra còn có chi phí: điện, nước, rác thải.

Về cơ bản chi phí cho một mảnh vườn chỉ có như vậy thôi. Bạn chỉ cần chi trả phí duy trì hàng tháng là mảnh vườn nhà bạn sẽ đẹp ngay thôi.

Kết luận:

Trên đây là những kinh nghiệm mua đất làm vườn mà tôi tích cóp được trong quá trinh làm bất động sản và hỗ trợ khách hàng.

Tôi tin rằng với những kiến thức trên sẽ giúp bạn phần nào chọn được mảnh vườn ưng ý để sống hay nghỉ dưỡng. Mọi góp ý vui lòng bình luận bên dưới bạn nhé. Xin cảm ơn.