Thủ Tục Đặt Cọc Nhà Đất An Toàn Nhà Đầu Tư Nên Biết

Thủ tục đặt cọc nhà đất là bước rất quan trọng trong quá trình đầu tư bất động sản. Dù là người bán hay người mua nhà đất bạn cần phải hiểu rõ và đọc kỹ bản hợp đồng đặt cọc nhà đất này.

Trong bản hợp đồng đặt cọc nhà đất sẽ liệt kê tất cả các điều khoản mà hai bên thỏa thuận. Vậy cụ thể như thế nào hãy cùng Đại Lộc Phát Land tìm hiểu qua thông tin bên dưới nhé.

Xem thêm:

• Mua Đất Sổ Chung Là Gì? Có An Toàn Không?
• Mua Nhà Đất Ở Quận Mấy Tại TPHCM Là Tốt Nhất
• Khi Mua Đất Cần Những Giấy Tờ Gì? 5 Loại giấy Tờ Cần Thiết

Thủ tục đặt cọc nhà đất là gì?

Thủ tục đặt cọc nhà đất giải nghĩa đơn giản như sau, một bên mua và một bên bán cùng nhau làm 1 bản hợp đồng, bên mua sẽ chuyển cho bên bán một số tiền nhất định để giữ lô đất hay căn nhà.

Trong hợp đồng đặt cọc hai bên đã ký sẽ có điều khoản phá cọc, thông thường nếu bên mua hủy cọc hoặc đến ngày chuyển nhượng nhưng không chuyển nhượng thì sẽ mất tiền cọc. Bên bán hủy cọc sẽ đền gấp đôi số tiền cọc hoặc là bao nhiêu thì do hai bên thỏa thuận.

Những câu hỏi về đặt cọc mua nhà đất

Đặt cọc nhà đất có bắt buộc không?

Trong quy định của pháp luật nhà nước cộng hòa Xã Hội Chủ Nghĩa Việt Nam không bắt buộc phải đặt cọc khi mua nhà đất.

Hai bên mua và bán có thể tiến đến giai đoạn chuyển nhượng tại văn phòng công chứng.

Hợp đồng đặt cọc có cần phải công chứng không?

Trong quy định của nhà nước, cụ thể trong luật Dân sự năm 2015, Luật Đất đai năm 2013, Luật Nhà ở năm 2014, Luật Công chứng 2014 và văn bản hướng dẫn thi hành không bắt buộc phải công chứng hợp đồng đặt cọc.

Người mua và người bán có thể làm hợp đồng đặt cọc tại nhà hoặc ngoài quán nước chỉ cần có người làm chứng ký tên vào là được.

Hoặc có thể đến công ty môi giới bất động sản đã giới thiêu lô đất cho khách hàng ký đặt đọc tại đó vẫn an toàn.

Nhưng để an toàn nhất thì cả hai bên ra phòng công chứng ký đặt cọc là an toàn nhất. Chi phí đặt cọc do cả hai bên thỏa thuận.

Hợp đồng đặt cọc nhà đất có những thông tin gì?

Mặc dù trên thị trường bất động sản có những đơn vị bán sổ hợp đồng đặt cọc 3 liên, các bạn môi giới hay sử dụng mẫu này để làm cọc.

Tuy nhiên, trên thực tế mẫu hợp đồng đặt cọc có thể được viết trên giấy vở học tập. Hoặc bất kỳ tờ giấy nào chỉ cần nội dung thỏa mãn được những điều khoản mà hai bên mua bán đã thương lượng là được.

Trên mẫu hợp đồng cọc không có những chỗ trống để hai bên có thể thêm vào những điều khoản phát sinh nên cũng chưa tối ưu.

Cách tốt nhất, nhà đầu tư nên viết giấy đặt cọc bằng tay, ghi đầy đủ nội dung thỏa thuận trên đó là tốt nhất. Thông thường nội dung đặt cọc chứa 95% nội dung trên hợp đồng chuyển nhượng nhà đất.

Đặt cọc rồi người bán nhà đất không bán nữa thì có lấy lại cọc được không?

Trên thực tế, trong hợp đồng đặt cọc có điều khoản hủy cọc bắt buộc bên bán phải đến gấp 2 lần số tiền cọc, trừ tiền cọc ra.

Nhưng có một số trường hợp người bán họ không muốn bán mà cũng không muốn trả cọc cho người mua. Người mua sẽ đi kiện, và căn nhà hay mảnh đất của người bán sẽ được đưa vào diện tranh chấp và không thể giao dịch được.

Trừ khi người bán thanh toán số tiền cọc và bồi thường khoản tiền cam kết cho bên mua thì xong.

Làm sao để đặt cọc mua nhà đất an toàn?

Nhiều người mới mua đất, rất sợ trường hợp khi chồng cọc xong người bán lại giở trò im lặng, hoặc không giao dịch.

Thật sự mà nói mặc dù kiện tụng và lô đất bị tranh chấp  người bán không giao dịch được. Nhưng người mua khó mà lấy lại được cọc.

Để an toàn, chỉ có thể là kiểm tra giấy tờ sổ sách của người bán oke không, có tranh chấp xảy ra không.Và tốt nhất tìm hiểu xem người bán như thế nào, nếu biết nhìn người thì quá tốt.

Trường hợp lừa cọc rất ít, trừ khi người bán muốn lừa đảo.

Mẫu hợp đồng đặt cọc nhà đất 2021

Sau đây tôi gửi đến bạn mẫu hợp đồng đặt cọc mới nhất nhé.

Trên đây là những gì mà tôi có thể chia sẻ đến bạn về thủ tục đặt cọc nhà đất, hi vọng những kiến thức này có thể giúp bạn an toàn số vốn của mình khi đi mua nhà đất nhé.

Nếu có thắc mắc hay cần hỗ trợ gì hãy để lại bình luận bên dưới bạn nhé. Xin cảm ơn.