Người Nước Ngoài Có Được Mua Đất Ở Việt Nam Hay Không?

Người nước ngoài đang sinh sống tại Việt Nam, hay người Việt mang quốc tịch nước ngoài muốn mua đất ở Việt Nam. Nhưng không biết quy định hiện nay, người nước ngoài có được mua đất ở Việt Nam hay không?. Hãy xem kỹ nội dung bên dưới, chúng tôi sẽ giải thích chi tiết để bạn nắm rõ thông tin nhé.

Nhưng trước tiên, chúng ta nên làm rõ khái niệm người nước ngoài nhé.

Xem thêm:

• Thủ Tục Mua Bán Nhà Đất Đã Có Sổ Hồng Cập Nhật 2022
• Thủ Tục Đặt Cọc Nhà Đất An Toàn Nhà Đầu Tư Nên Biết
• Mua Nhà Đất Ở Quận Mấy Tại TPHCM Là Tốt Nhất

Khái niệm người nước ngoài ở Việt Nam như thế nào?

Người nước ngoài thuộc 2 loại: có quốc tịch và không có quốc tịch.

• Người nước ngoài có quốc tịch của một quốc gia khác đang lao động, học tập, công tác, sinh sống trên lãnh thổ nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam.
• Người nước ngoài không quốc tịch là người không có quốc tịch của một nước nào cư trú trên lãnh thổ Việt Nam.

Do chính sách mở cửa thị trường, thu hút đầu tư từ nước ngoài. Nên ngày càng nhiều người nước ngoài đến sinh sống và làm việc tại Việt Nam. Ta có thể phân loại như sau:

Người nước ngoài thường trú: là người cư trú, làm ăn, sinh sống thời gian dài ở Việt Nam.

Người nước ngoài tạm trú: chỉ qua Việt Nam tạm thời trong khoảng thời gian sau đó bắt buộc về lại nước của họ.

Đối với người nước ngoài sinh sống ở Việt Nam, quy chế pháp lý hành chính của họ sẽ có hạn chế so với công dân Việt Nam. Nói nôm na, dễ hiểu là phạm vi quyền và nghĩa vụ của họ hẹp hơn phạm vi quyền và nghĩa vụ của người Việt Nam.

Thống kê dữ liệu người nước ngoài ở Việt Nam

Người nước ngoài đến sinh sống ở Việt Nam đến từ 110 quốc gia chủ yếu để làm việc.

Theo thống kê của Bộ Lao động – Thương binh và Xã hội, tính từ 4/2021 có 101.550 lao động nước ngoài đang làm việc tại Việt Nam. Hoạt động ở nhiều lĩnh vực.

Cụ thể có 12% người nước ngoài làm chức vụ quản lý, 58% là chuyên gia trong các lĩnh vực, và hơn 8% là giám đốc điều hành, còn lại là lao động bình thường.

Các lao động chiếm số đông nhất hiện nay là Hàn Quóc, Nhật Bản, Trung Quốc, Đài Loan.

Họ chủ yếu sinh sống ở các thành phố lớn hoặc những tỉnh thành có nhiều dự án, khu công nghiệp nước ngoài.

Với số lượng người nước ngoài như vậy, thì nhu cầu nhà ở rất cấp thiết. Khi mới vào Việt Nam, chủ yếu họ sống ở những nơi công ty cung cấp, nhưng qua thời gian dài nhu cầu mua đất và nhà hay chung cư của họ tăng cao. Nên có rất nhiều người thắc mắc ràng họ có được đứng tên trong bất động sản của mình mua hay không?.

Người nước ngoài có được mua đất ở Việt Nam?

Căn cứ theo Khoản 3 Điều 7  và Điều 159 – Luật Nhà ở năm 2014, quy định về vấn đề mua (sở hữu) nhà quy định những đối tượng người nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt nam, cụ thể:

– Tổ chức, cá nhân nước ngoài đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam theo quy định của Luật này và pháp luật có liên quan.

– Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, chi nhánh, văn phòng đại diện của doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, chi nhánh, văn phòng đại diện của doanh nghiệp nước ngoài, quỹ đầu tư nước ngoài và chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam (còn gọi là tổ chức nước ngoài).

– Cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam.

Cùng với đó, Luật cũng đề cập người nước ngoài chỉ được sở hữu nhà ở tại Việt Nam thông qua một trong các hình thức sau:

– Đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam theo quy định của Luật này và pháp luật có liên quan.

– Mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế nhà ở thương mại bao gồm căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở, trừ khu vực bảo đảm quốc phòng, an ninh theo quy định của Chính phủ.

Bên cạnh đó, theo quy định tại Điều 5 và Điều 169 – Luật Đất đai năm 2013, người nước ngoài không thuộc đối tượng được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, nhận quyền sử dụng đất tại Việt Nam.

Kết luận:

Dựa theo Điều 159 – Luật nhà ở năm 2014, kết hợp với Điều 5 và điều 169 – Luật Đất đai 2013, câu trả lời của tôi cho câu hỏi: người nước ngoài có được mua đất ở Việt Nam không? như sau.

Người nước ngoài không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại Việt Nam. Nói rõ nghĩa là không được đứng tên cho tài sản họ mua. Vì vậy, nhiều người nước ngoài nhờ người Việt Nam đứng tên, điều này rất nhiều rủi ro.

Tuy nhiên, người nước ngoài muốn mua nhà tại Việt Nam thì chỉ được mua nhà ở hay chung cư trong các dự án đầu tư nhà ở thương mại, trừ các khu vực cần sự bảo đảm an ninh quốc phòng.

Nếu bạn là người nước ngoài đọc bài viết này, tôi hi vọng giúp được điều gì đó cho bạn. Nếu có phàn hồi gì vui lòng bình luận bên dưới bạn nhé. Xin cảm ơn.