7 Kinh Nghiệm Mua Đất Thanh Lý Của Ngân Hàng

Mua nhà đất thanh lý hay phát mại của ngân hàng có giá thật rẻ, tuy nhiên không phải ai cũng rành những thủ tục để mua. Trong bài này, tôi xin chia sẻ những kinh nghiệm mua đất thanh lý của ngân hàng để bạn nắm bắt nhé.

Bạn có biết hàng năm các ngân hàng tiến hành thanh lý rất nhiều tài sản khác nhau, trong đó phần lớn là ô tô và nhà đất. Việc nắm được kinh nghiệm này sẽ giúp bạn có thể mua được những bất động sản giá rẻ hơn so với thị trường. Bây giờ cùng tôi tìm hiểu nhé.

Xem thêm:

• Mua Đất Ngân Hàng Thanh Lý Có Rủi Ro Gì Không?

Xác minh pháp lý bất động sản

Việc xác minh pháp lý cẩn thận là bước đầu khởi sự cho một bất động sản thành công. Vì vậy, bạn không nên chủ quan y ỷ vào ngân hàng.

Trước tiên, kiểm tra xem tài sản này có đúng do ngân hàng thanh lý không?. Vì hiện nay có nhiều vụ bán bất động sản mạo danh ngân hàng nhằm lừa người mua, bạn nên cẩn thận.

Nếu là sản phẩm do ngân hàng thanh lý.

Bạn nên đọc rõ những điều khoản mà ngân hàng và bạn sẽ ký kết. Xem việc chuyển nhượng có phát sinh bất kỳ chi phí nào mà hai bên đã thỏa thuận không?

Tôi biết nhà đất do ngân hàng thanh lý có giá rẻ hơn thị trường khoảng 20%, nhưng đừng vì lợi nhuận mà bỏ qua bước xác minh pháp lý rất quan trọng này bạn nhé.

Đất thanh lý bạn mua có đang tranh chấp hay không?

Các tài sản được ngân hàng tịch thu do người vay không trả lãi đúng hạn, khi quá thời hạn được 2 bên ký kết trong hợp đồng mà người mua vẫn chưa thanh toán.

Thì ngân hàng có quyền tịch thu tài sản.

Đương nhiên, thực tế ngân hàng sẽ làm việc với người vay tiền, nếu người vay muốn bán tài sản để trả ngân hàng thì ngân hàng khả năng cao sẽ hỗ trợ. Vì về cơ bản ngân hàng cũng chỉ muốn lấy lại gốc và lãi mà khách đã vay thôi.

Tuy nhiên, nếu như người vay tiền không bán được tài sản, và họ đinh ninh rằng tài sản của họ hiện tại có giá cao hơn gốc và lãi vay của ngân hàng. Họ không đồng ý cho ngân hàng tịch thu.

Điều này trên hợp đồng mặc dù phía ngân hàng đúng. Nhưng thực tế, chủ đất sẽ làm khó dễ không đồng ý ký biên bản tịch thu, tranh chấp, kiện tụng xảy ra theo thời gian dài.

Vì vậy, khi mua bạn nên tìm hiểu kỹ vấn đề này. Thực tế thì không có quá nhiều những sự kiện như vậy.

Kiểm tra quy hoạch lô đất

Bất động sản do ngân hàng cho vay, thường sẽ được kiểm tra và thẩm định kỹ càng.

Tuy nhiên, vì bỏ số tiền lớn để mua nên chắc ăn nhất bạn nên kiểm tra quy hoạch lô đất đó tương lai như thế nào? Có dính giải tỏa, thu hồi hay không?

Việc kiểm tra quy hoạch khá đơn giản:

• Cách 1: kiểm tra trên internet qua app kiểm tra quy hoạch
• Cách 2: Lên phòng địa chính ở địa phương có lô đất, bạn nộp bản photocopy sổ hồng là có thể kiểm tra được. Thời gian khoảng 7 ngày, phí kiểm tra 120.000đ.

Xác định người có thẩm quyền giao dịch

Bạn nên nhớ một tài sản tích biên do ngân hàng phát mãi, bên có thẩm quyền chính là ngân hàng, chứ không phải người chủ sở hữu cũ.

Việc người chủ sỡ hữu củ tham gia vào công đoạn giao dịch để giúp giao dịch nhanh chóng, không xảy ra rắc rồi cho người mua.

Nếu người chủ cũ họ không chịu tham gia giao dịch, lúc này bạn chỉ cần làm việc và ký hợp đồng với ngân hàng thôi, không cần thông qua chủ tài sản. Mọi việc còn lại để bên ngân hàng lo.

Định giá tài sản thấp hơn thị trường

Tại sao bạn cần định giá đất trước khi mua? Không phải giá ngân hàng đưa ra đã rẻ hơn thì trường rồi hả?

Đương nhiên là không phải rồi.

Theo quy trình, ngân hàng sẽ giao bất động sản cho một công ty đấu giá, lúc này việc mua đất thanh lý không phải riêng một mình bạn, mà rất nhiều người.

Mọi người cùng nhau tham gia, mỗi người đưa một giá, giá cao nhất sẽ chiến thắng.

Vì vậy, bạn cần nắm được giá đất thị trường tại thời điểm bạn tham gia mua đất thanh lý. Và nên chốt ở mức giá lợi nhuận từ 10 đến 20% bạn nhé.

Thỏa thuận điều khoản và ký hợp đồng mua bán

Việc mua đất do ngân hàng phát mại, tính chất pháp lý và giấy tờ chuyển nhượng sẽ khác và rắc rối hơn so với một chuyển nhượng nhà đất bình thường.

Vì vậy, khi ký hợp đồng bạn sẽ được ngân hàng đưa một bản hợp đồng do ngân hàng soạn.

Việc của bạn là đọc từng chữ và ký vào.

Tốt nhất, nên chuẩn bị những điều khoản có lợi cho mình trước, để thêm vào hợp đồng do ngân hàng soạn, như:

• Thời hạn thanh toán bao lâu?
• Trường hợp xảy ra tranh chấp thì sao?

Thuận mua vừa bán, nếu ngân hàng không đồng ý các điều khoản bạn đưa ra. Hãy suy nghĩ thật kỹ trước khi ký, vì có thể rủi ro sẽ nằm ở phía bạn nếu không may nó xảy ra.

Ngoài kia, đất rất nhiều chỉ cần bạn làm siêng tìm là sẽ có thôi, đừng vì những khoản lợi nhuận trước mắt mà mang lại rủi ro cho mình.

Cẩn thận với lừa đảo bán nhà ngân hàng thanh lý

Hiện nay, nhiều đối tượng đánh vào lòng tham con người, họ rao bán những tài sản giá rẻ, và đánh bóng là do ngân hàng thanh lý, mục đích lừa đảo người mua.

Khi người mua có nhu cầu, họ sẽ đưa ra những vùng xa và dùng chiêu trò để lấy cọc với số tiền lớn của khách hàng. Nên tốt nhất bạn nên cẩn thận.

Ngân hàng phát mãi sẽ thông qua các kênh thông tin chính thống, các bản tin của ngân hàng, hoặc các công ty đấu giá uy tín. Hãy kiểm tra trước khi mua bạn nhé.

Kết luận:

Sự hấp dẫn của đất thanh lý ngân hàng thật khó làm ta cưỡng lại được.

Nhưng bên cạnh đó còn nhiều rủi ro, nếu ta không có nhiều kinh nghiệm thì thật sự nên tìm hiểu và học hỏi hay nhờ sự tư vấn từ người có kinh nghiệm. Để tránh xảy ra trường hợp không như ý.

Việc mua tài sản thanh lý thành công hay không phụ thuộc rất nhiều yếu tố khác nhau, nên tôi không thể khuyên bạn nên hay không nên mua.

Mà tốt nhất hãy trang bị kiến thức cho mình, với “6 kinh nghiệm mua đất thanh lý của ngân hàng” mà tôi chia sẻ rất cần thiết cho bạn, hãy tận dụng triệt để bạn nhé.