3 Kinh Nghiệm Mua Đất Giá Rẻ, An Toàn Ai Cũng Nên Biết

Nhu cầu tìm kiếm mua đất định cư rất nhiều, có 2 đối tượng chính là người có thu nhập thấp và người đầu tư. Vậy kinh nghiệm mua đất giá rẻ như thế nào? Bài viết này tôi xin tổng hợp 4 ý chính giúp bạn có thể mua được mảnh đất rẻ mà an toàn.

Đất giá rẻ hiện nay khá hiếm, nguồn đất chính do người dân cắt nhỏ để bán, nguồn thứ 2 từ chủ đầu tư lớn họ phân lô nhỏ ra để bán. Đây là 2 nguồn chính.

Sau đây là 3 kinh nghiệm mua đất giá rẻ của dailocphatland.com, hãy tham khảo kỹ bạn nhé.

Xem thêm:

• Kinh Nghiệm Mua Đất Vùng Ven Lợi Nhuận Cao
• Đất Nông Nghiệp Là Đất Gì?Có Được Xây Nhà Trên Đất Không?
• 7 Kinh Nghiệm Mua Đất Thanh Lý Của Ngân Hàng
• 6 Kinh Nghiệm Vay Tiền Ngân Hàng Mua Đất Trả Lãi Dễ Dàng

Mua đất giá rẻ từ người dân cắt ra bán.

Đất giá rẻ hiện nay chủ yếu nằm ở nông thôn, hoặc các vùng ven thành phố, chứ giá đất thành phố bây giờ không còn rẻ nữa.

Ở nông thôn hay vùng ven, người dân có quỷ đất rất lớn, khi con họ lớn họ thường cắt đất ra chia cho các con để dựng vợ gã chồng, an cư lạc nghiệp.

Một nguồn đất do các người con không muốn sống gần cha mẹ hoặc muốn chuyển đi nơi khác bán lại, một phần do cha mẹ muốn bán thêm đất để có thêm ít tiền bỏ ngân hàng dưỡng già.

Đây là nguồn đất có giá rẻ mà người mua có thể tiếp cận được.

Nhược điểm là phải tìm kiếm rất nhiều, đôi lúc khó khăn trong việc tìm kiếm. Nhưng mua được các lô đất này thì giá rất rẻ, lợi nhuận khi muốn bán lại cũng rất cao.

Mua đất từ chủ đầu tư phân lô.

Trên thị trường đất đai tại Việt Nam, việc phân lô bán nền diễn ra đều ở các tỉnh thành, từ vùng ven thành phố đến nông  thôn.

Việc phân lô bán nền mang lại nguồn lợi nhuận tốt cho các chủ đầu tư lớn và cá nhân, đồng thời mang lại một nguồn ngân sách rất lớn cho nhà nước, được thu từ thuế thu nhập cá nhân 2% và lệ phí trước bạ 0,5% trên tổng giá trị chuyển nhượng.

Nhờ việc các chủ đầu tư phân nhỏ lô đất bán lại, mà người dân có nhu cầu mua đất nhưng tài chính thấp có thể tiếp cận được.

Bạn chỉ nên mua khi chủ đầu tư mở bán đợt đầu, vì lúc này giá sẽ rất tốt. Nếu mua các đợt sau, thường giá đất tăng cao từ 2 đến 3 lần trong 1 hay 3 năm. Đây là kinh nghiệm mà tôi đúc rút được. (Bạn không nên mua đất phân lô ở thị trường đang sốt đất ảo).

3 Kinh nghiệm mua đất giá rẻ nhưng vẫn an toàn

Mua đất giá rẻ ai mà không muốn, nhưng cũng chỉ vì sự hấp tấp, thiếu kiến thức kèm với sự tham lam, làm người mua mù quán mua phải những lô đất pháp lý không rõ ràng.

Vì vậy, tôi xin đưa ra các lưu ý sau.

Mua đất có sổ hồng

Xét về mặt pháp lý thì đất đã có sổ hồng mang lại tính an toàn cao nhất cho người mua.

Để hạn chế việc lừa đảo, người mua chỉ cần ra phòng công chứng làm giấy tờ đặt cọc. Bên công chứng viên họ sẽ thay mặt bạn kiểm tra sổ thật sổ giả, giấ tờ tùy thân bên bán. Sau đó làm hợp đồng cọc có đóng dấu.

Sau này, bên bán bẻ cọc hay không muốn bán cho bạn mà tránh mặt, thì bạn chỉ cần mang giấy cọc ra phòng công chứng. Họ sẽ nhập lên hệ thống số thửa đất đó đang tranh chấp, lúc này người bán không thể giao dịch cho ai được. Trừ khi họ thực hiện đúng cam kết họ đã công chứng.

Mua đất đang phân lô đang làm sổ

Có nhiều trường hợp, chủ đầu tư họ mua lô đất lớn và phân thành các lô đất nhỏ hơn để bán.

Trong thời gian làm sổ, họ đã cho đo đạc và ra trích lục đo đạc từng mảnh đất, trên giấy đã có giấy có đóng mọc.

Trường hợp này, khi mua bạn sẽ đặt cọc thiện chí số tiền nhỏ, đến khi có bản vẽ trích lục thì đặt cọc thêm 1 ít nữa. Và đợi đến khi ra sổ hồng con thì tiến hành chuyển nhượng.

Đây là các bước mua bán an toàn.

Nếu như đất phân lô đã có sổ hồng rồi, thì giao dịch diễn ra như các bước mua đất đã có sổ hồng.

Mua đất giá rẻ sổ chung, lập vi bằng, viết giấy tay

Trên thị trường hiện nay, có một loại giao dịch nữa đó là không có sổ hồng.

Chỉ giao dịch bằng giất tay, hay lập vi bằng.

Theo kinh nghiệm của tôi, nếu bạn không có kiến thức hay lần đầu mua đất thì không nên mua đất dạng này, vì rủi ro rất cao.

Vì có rất nhiều cái bẫy mà nhiều đội nhóm họ tạo ra để lừa những người ít kinh nghiệm, ít tiền nhưng muốn mua đất giá rẻ.

Kết luận:

Tôi tin rằng, với 3 kinh nghiệm mua đất giá rẻ ở trên nếu bạn cẩn thận nắm rõ từng bước, thì việc mua đất với số tiền nhỏ thì hoàn toàn khả thi. Tốt nhất nên tìm những mảnh đất dân cắt ra bán để có mức giá tốt nhất bạn nhé.

Bài viết này tôi xin dừng tại đây, chúc bạn mua được mảnh đất ưng ý nhé. Xin cảm ơn đã đọc hết bài này.