Đất Đấu Giá Là Đất Gì? Kinh Nghiệm Mua Đất Đấu Giá Lãi Cao

Kinh nghiệm mua đất đấu giá như thế nào? Có nên mua đất đấu giá hay không? Là những câu hỏi mà tôi nhận được thường xuyên từ các nhà đầu tư.

Thật sự mà nói, đất đấu giá là một khoảng đầu tư thường sinh lợi nhuận cao. Vì giá ban đầu của đất được đấu giá thường thấp, nếu bạn nắm được đất khu vực hãy đấu giá với mức mà bạn đã tính trước, nếu vượt qua mức giá đó thì bạn nên bỏ qua.

Cụ thể như thế nào thì tôi xin chia sẻ theo nội dung bên dưới.

Xem thêm:

• 5 Kinh Nghiệm Mua Đất Trồng Cây Lâu Năm Chắc Thắng, Sinh Lời Cao.
• 4 Kinh Nghiệm Mua Đất Lúa Non An Toàn, Sinh Lãi Cao.
• 8 Kinh nghiệm Mua Đất Làm Vườn Bạn Cần Biết.

Định nghĩa đất đấu giá là gì?

Đất đấu giá là đất của nhà nước, được chính quyền địa phương tổ chức bá đấu giá để gây quỹ phát triển cơ sở hạ tầng cho địa phương.

Khi có kế hoạch đấu giá đất, chính quyền địa phương bắt buộc phải công khai ra ngoài thông tin đại chúng, để người có nhu cầu đấu giá công khai, minh bạch, mang lại nguồn ngân sách lớn.

Đất được đấu giá phải đảm bảo các yếu tố sau:

• Đất sạch, không bị dính quy hoạch,..
• Được Sở Quy hoạch và kiến trúc phê duyệt và khớp nối quy hoạch chung.
• Được Sở Tài chính phê duyệt đơn giá khởi điểm làm cơ sở bán đấu giá.
• Có đầy đủ hạ tầng, đường giao thông, hệ thống cấp điện, thoát nước…

Mức giá trúng thầu là mức giá cao nhất mà người đấu giá phiên đó đưa ra và được UBND địa phương đó ra quyết định trúng đấu giá.

Ưu và nhược điểm khi mua đất đấu giá

Ưu điểm:

• Là đất nhà nước đưa ra đấu giá, nên loại đất này có nhiều ưu điểm vượt trội, đặc biệt là tính an toàn cao khi đầu tư, cụ thể như sau:
• Pháp lý rõ ràng: lô đất được phòng tài nguyên môi trường đo đạc cắm mốc, đất sạch đẹp phù hợp với quy hoạch địa phương.
• Cơ sở hạ tầng đầy đủ: đất đấu giá có cơ sở hạ tầng tốt, gần trung tâm, có đường rộng, điện nước đầy đủ.
• Cấp sổ hồng ngay: khi trúng đầu giá người mua có thời hạn 3 tháng để đóng đầy đủ tiền và được cơ quan thẩm quyền cấp sổ ngay.
• Được xây dựng tự do: không như những quy hoạch của dự án, đất đầu giá được xây dựng tự do 100%.
• Được ngân hàng hỗ trợ thẩm định và cho vay dễ dàng.

Nhược điểm:

• Cạnh tranh cao: vì đất đấu giá thấp, nên có nhiều người tham dự, dẫn đến tỉ lệ chọi và rớt đấu giá cao.
• Khó tính giá thực: nếu là người mới không rành giá đất thì bạn khó mà đấu giá thắng, vì giá khởi điểm khá rẻ, bạn thì lại mơ hồ về giá đất khu vực, nên khả năng rớt rất cao.

Ai được tham gia đấu giá đất?

Những đối tượng sau đây được tham gia đấu giá đất công khai:

• Công dân Việt Nam
• Hộ gia đình
• Tổ chức kinh kế
• Người Việt Nam ở nước ngoài
• Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài

Tùy từng dự án đấu giá mà đối tượng tham gia khác nhau, cụ thể:

Các cá nhân hay hộ gia đình có quyền tham gia mọi hình thức đấu giá.

Đối với các đơn vị tổ chức, người Việt định cư ở nước ngoài hay doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài chỉ được tham gia đấu giá khi mục đích nhận sử dụng đất để làm dự án.

Dự án phải là dự án xây dựng nhà ở hoặc cho thuê.

Có mấy hình thức đấu giá đất?

Hiện tại có hai hình thức đấu giá đất:

• Đấu giá bằng lời nói tại nơi đấu giá
• Đấu giá bằng bỏ phiếu

Về cơ bản cả hai hình thức tương tự nhau. Người trúng đấu giá là người đưa ra mức giá cao nhất. Chỉ khác nhau ở hình thức trả giá bằng lời nói hay ghi trong phiếu mà thôi.

Kinh nghiệm mua đất đấu giá thành công

Xét theo khía cạnh nhà đầu tư, để mua đất nền nói chung và đất đấu giá nói riêng, muốn sinh lợi cao bắt buộc phải có kiến thức trong lĩnh vực bất động sản.

Xét theo khía cạnh đầu tư đất đấu giá, để sinh lời bắt buộc nhà đầu tư phải nắm rõ giá trị đất toàn khu vực xung quanh.

Để khi đấu giá xong sẽ biết rằng giá mình đưa ra chắc chắn giá thấp hơn thị trường.

Thứ hai là kỷ luật khi đấu giá, khi bạn nắm rõ giá khu vực rồi thì nên đưa ra mức giá kỳ vọng và mức giá cuối cùng. Nếu đấu được giá theo kỳ vọng thì tốt, không thì đợi đến mức giá cuối cùng chốt hạ vẫn được.

Nếu giá đất đấu giá vượt ngưỡng giá đất cuối cùng mà bạn chuẩn bị từ trước, thì tốt nhất nên dừng lại. Tìm cơ hội ở những lô đất tiếp theo. Tránh hăng máu mà bị cuốn theo cuộc đấu giá.

Chốt lại: để đấu giá đất thành công cần 2 yếu tố.

• Nắm rõ giá khu vực, đưa ra mức giá kỳ vọng và mức giá cuối cùng.
• Kỳ luật trong khi đấu giá.

Có nên mua đất đấu giá hay không?

Theo tôi, nếu có cơ hội đấu giá bạn nên mua, vì phần lớn nếu bạn có kiến thức và kinh nghiệm, việc mua đất đấu giá giúp sinh lời khá tốt.

Nên so sánh vị trí, hạ tầng, và giá khởi điểm so với khu vực.

Và đừng quên 2 yếu tố trên để có thể thành công trong đấu giá đất.

Kết luận:

Việc mua đất đấu giá không phải ai cũng biết, vì có một số địa phương thông tin đấu giá không được tung ra ngoài. Và nhiều lúc người bên ngoài không mua được hồ sơ để tham gia đấu giá.

Nói chung, về tiêu cực thì mình không bàn đến.

Nhưng nếu tham gia đấu giá công khai, thì với kinh nghiệm mua đất đấu giá tôi đã chia sẻ bên trên chắc chắn bạn sẽ mua được đất với giá tốt và khả năng sinh lời cao sau khi chuyển nhượng lại.

Nếu có góp ý gì hãy để lại bình luận bên dưới nhé. Xin cảm ơn bạn.