Đất Quy Hoạch Có Được Mua Bán Không?

Nếu như đất của bạn đang trong diện quy hoạch và bạn đang băn khoăn đất quy hoạch có được mua bán không? Thì bài viết này rất phù hợp cho bạn, hãy đọc thật kỹ bạn nhé.

Đại Lộc Phát Land chuyên cung cấp các sản phẩm đất nền, nhà phố tại TP.HCM. Với những quỹ đất thuộc diện quy hoạch chúng tôi đã gặp rất nhiều, đặc biệt ở các huyện vùng ven Sài Gòn, thời gian vừa rồi là khu vực Vĩnh Lộc A, Bình Chánh. Đất thuộc diện quy hoạch rất nhiều.

Bây giờ hãy cùng tôi tìm hiểu về đất quy hoạch và khi thuộc quy hoạch thì đất có mua bán được không nhé.

Xem thêm:

• Có Nên Mua Đất Vườn Không? Những Kinh Nghiệm Khi Mua Đất Vườn!
• Có Nên Vay Ngân Hàng Mua Đất Đầu Tư? Những Lợi Ích Và Rủi Ro?

Đất quy hoạch là gì?

Đất quy hoạch là gì được tôi định nghĩa đơn giản như sau: đây là loại đất được nhà nước lên kế hoạch sử dụng trong một thời kỳ nhất định, thường là quy hoạch 10 năm và tầm nhìn là 30 năm.

Cụ thể như: quy hoạch làm đất giao dục, quy hoạch làm công viên, quy hoạch đường giao thông,…

Đất quy hoạch có được mua bán không?

Theo kinh nghiệm lâu năm của tôi, đất quy hoạch được phép mua bán nếu nằm trong 2 trường hợp bên dưới, dựa theo khoản 2 điều 49 luật đất đai 2012 (được sửa và bổ sung bởi khoản 1 điều 6 luật sửa đổi và bổ sung một số điều của luật 37 luật liên quan đến quy hoacjk 2018), cụ thể như sau:

Trường hợp 1: Cấp huyện không có kế hoạch sử dụng đất hằng năm

Trường hợp này là đất đã nằm trong diện quy hoạch nhưng cơ quan cấp huyện vẫn chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm, nên bạn vẫn có thể mua bán, chuyển nhượng hay tặng, cho thừ kế, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất,..

Trường hợp 2: Cấp huyện đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm

Đối với tường hợp cấp huyện đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm, thì người sở hữu hay sử dụng đất vẫn có quyền của người sử dụng đất, đến khi có quyết định thu hồi đất hoặc phải chuyển mục đích sử dụng đất theo kế hoạch của huyện.

Nhưng sẽ không được làm các điều sau: không được sửa chữa, xây nhà mới, trồng cây lâu năm,..

Nếu bạn muốn sửa chữa hay cải tạo nhà, bắt buộc phải có sự đồng ý bằng văn bản của cơ quan có thẩm quyền.

Lưu ý: thời hạn thu hồi đất quy hoạch

Đây là lưu ý quan trọng người sử dụng đất cần biết. Nếu sau 3 năm kể từ ngày cơ quan thẩm quyền có quyết định quy hoạch đất, nhưng không sử dụng quỹ đất quy hoạch như công bố hoặc không cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, thì bắt buộc:

+ Phải điều chỉnh hoặc hủy bỏ quyết định thu hồi đất như công bố

+ Sau khi điều chỉnh hay hủy bỏ thì phải công bố quyết định đó.

Lúc này, đất thuộc diện quy hoạch của người sử dụng đất được phép mua bán như bình thường với những điều kiện sau.

Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Dựa theo Luật Đất Đai 2013 cụ thể ở khoản 1 điều 188 các tổ chức, cá nhân, có quyền chuyển nhượng và mua bán đất với điều kiện sau:

1. Có sổ hồng, sổ đỏ, trừ 2 trường hợp sau đây:

• Người nhận thừa kế quyền sử dụng đất là người nước ngoài, hay là người Việt sinh sống ở nước ngoài, không thuộc đối tượng mua nhà ở gắn liên với quyền sử dụng đất thì không được cấp sổ nhưng có quyền chuyển nhượng.
• Theo khoản 1 Điều 168 Luật Đất đai 2013 được quyền bán đất khi:

+ Trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp thì người sử dụng đất được quyền bán đất sau khi có quyết định giao đất, cho thuê đất;

+ Trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được thực hiện quyền bán khi có điều kiện để cấp Sổ đỏ (chưa cần có Sổ).

2. Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
3. Đất hiện tại không xảy ra tranh chấp;
4. Đất vẫn trong thời hạn sử dụng.

Kết luận:

Dựa vào Luật đất đai 2013 thì câu trả lời cho: đất quy hoạch có được mua bán không? đã được giải đáp, đó là người sử dụng đất được phép bán nhưng phải đảm bảo đủ điều kiện như trong luật đưa ra.

Với những chia sẻ bên trên, chúng tôi hi vọng sẽ giúp ích được phần nào cho quá trình đầu tư bất động sản của bạn. Nếu có thắc mắc hãy để lại bình luan bên dưới nhé. Xin cảm ơn.