Đất Ở Đô Thị Là Gì? Thời Hạn Sử Dụng Là Bao Lâu?

Sống ở thành phố nhưng nhiều người chưa hiểu sâu về đất ở đô thị là gì? Những hạn mức và quy định về đất ở đô thị ra sao? Bây giờ hãy cùng dailocphatland.com tìm hiểu chi tiết về loại đất nhé.

Bạn biết không, rất nhiều người mặc dù đang sinh sống tại các thành phố lớn, nhưng rất ít người có kiến thức hay am hiểu về lĩnh vực này. Nên khi gặp vấn đề phát sinh trong lĩnh vực bất động sản thường lúng túng.

Có nhiều trường hợp cầm sổ hồng đọc mà vẫn không biết đất của mình là loại đất gì? Chưa kể có bị dính quy hoạch hay thu hồi không. Trong bài này, tôi xin chia sẻ đến bạn về chi tiết của đất ở nhé.

Xem thêm:

• Đất Thổ Cư Là Đất Gì? Có Được Xây Nhà Trên Đất Thổ Cư Không?
• Đất Thương Mại Dịch Vụ Là Gì? Có Nên Đầu Tư Không?
• Đất Rừng Sản Xuất Là Gì? Có Nên Đầu Tư Không?
• Đất Trồng Cây Hàng Năm Là Đất Gì? Có Nên Đầu Tư Không?

Đất ở đô thị là gì?

Ký hiệu đất ở đô thị được quy định là ODT.

Hiểu đơn giản đất tại đô thị là đất ở khu vực thành phố thuộc sở hữu của người dân, dùng cho mục đích xây dựng nhà cửa để ở hoặc các công trình nhỏ phục vụ kinh doanh.

Nói theo luật đất đai 2013 thì đất ở đô thị thuộc đất phi nông nghiệp. bao gồm đất xây dựng nhà ở, xây dựng công trình phục vụ đời sống, vườn, ao trong một thử đất khu dân cư đô thị.

Phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch đô thị đươc cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Hạn mức đất ở đô thị bao nhiêu?

Hạn mức đất hiểu đơn giản là hạn mức đất tối đa và hạn mức đất tối thiểu để được cấp giấy chứng nhân quyền sử dụng đất. Hạn mức này bao nhiêu là phụ thuộc vào từng địa phương.

Ví dụ:

Hạn mức thấp nhất theo quy định của địa phương để được cấp sổ hồng là 30m2. Nếu thấp hơn thì không được cấp sổ hồng.

Hạn mức tối đa để cấp đất ở đô thị là 1000m2. Thì chỉ được công nhận 1000m2 đất ở trên thửa đất, phần còn lại thuộc đất khác.

Thời hạn sử dụng đất đô thị là bao lâu?

Theo luật đất đai 2013 thì đất tại đô thị có thời hạn sử dụng ổn định, lâu dài.

Bạn có thể đọc ở tờ 2 trên sổ hồng, trên đó có thể hiện là đất ở lâu dài.

Bạn nên đọc các mục khác như phần ghi chú: xem thửa đất của mình có phần nào bị quy hoạch giao thông hay phần đất sử dụng chung không?.

Vậy tóm lại, phần đa đất ở đô thị có thời hạn là lâu dài.

Đất tại đô thị có phải là đất thổ cư?

Theo tôi thì khai niệm đất ở và thổ cư được nhiều người bàn tán khá nhiều, có quan điểm là khác có quan điểm là giống.

Vậy tôi chia sẻ quan điểm của mình như sau.

Thổ cư là từ Hán Việt, nếu dịch ra thì thổ là địa, cư là định cư cũng có thể là ở ổn định. Vậy thổ cư là đất ở chứ là gì nữa.

Ta không cần bàn cãi quá nhiều vấn đề này làm gì. Vì trên sổ hồng có thể hiện là đất ở lâu dài mà nếu thửa đất thuộc quy hoạch đất ở.

Đất ở đô thị và đất ở nông thôn khác nhau như thế nào?

Hiểu như thế này.

Phần giống nhau thì cả 2 loại đều thuộc đất ở, sử dụng cho mục đích xây dựng nhà cửa, công trình để ở, sinh sống.

Khác nhau: chính là địa điểm xác định thửa đất.

Nếu vị trí thửa đất thuộc vùng quê thì được ký hiệu là ONT (đất ở nông thôn), vị trí thửa đất ở thành phố, đô thị ký hiệu là ODT.

Kết luận:

Có nhiều vấn đề liên quan đến đất ở đô thị mà tôi chưa nêu ra tại bài viết này, tôi chỉ đề cập đến những ý chính.

Tóm lại đất ở đô thị thuộc loại đất ở ổn định, lâu dài và có ký hiệu là ODT. Tên gọi quy định cho các loại đất thuộc khu đô thị, thành phố.

Bài viết này tôi xin dừng tại đây. Nếu bạn có bình luận hay góp ý gì hãy để lại bên dưới nhé. Xin cảm ơn.