Có Nên Mua Shophouse Không? Lợi Ích Và Rủi Ro Là Gì?

Shophouse là loại hình bất động sản có tính thanh khoản cao và số lượng hạn chế. Thời gian qua được khá nhiều nhà đầu tư quan tâm. Vậy có nên mua shophouse không? thì còn tùy thuộc vào mục đích của nhà đầu tư là gì?

Trong nội dung bài viết này, tôi thay mặt dailocphatland.com chia sẻ đến bạn những rủi ro, lợi ích khi mua shophouse từ đó bạn có thể đưa ra quan điểm riêng của mình và trả lời cho câu hỏi trên nhé.

Xem thêm:

• Nên Mua Vàng Hay Mua Đất Để Đầu Tư Năm 2022
• Nên Mua Đất Nền Hay Chung Cư Để Đầu Tư?
• Nên Đầu Tư Đất Nền Hay Nhà Phố Để Có Lợi Nhuận Tốt Nhất?

Những lợi ích khi mua căn hộ shophouse

Shophouse có nhiều lợi ích hiện hữu và giới hạn, nên có thể coi là ưu điểm mà những sản phẩm khác trong khu dự án không có. Sau đây là một vài lợi ích của shophouse:

Vị trí đẹp, tiện kinh doanh:

Shophouse thường được bố trí nằm ở tầng trệt các khu căn hộ lớn, mặt tiền đường lớn thuận tiện giao thông qua lại.

Đây là lợi ích lớn nhất của shophouse, chủ đầu tư có thể mua và cho thuê với giá khá cao.

Số lượng có giới hạn:

Shophouse là một sản phẩm đặc hữu với số lượng có giới hạn nhất định. Thông thường số lượng từ 3 đến 5% trong một dự án.

Với số lượng giới hạn nên giai đoạn mở bán shophouse thường suất bán hết nhanh, và người mua phải tranh nhau suất mua qua bốc thăm.

Thiết kế đa chức năng

Có thiết kế độc đáo vừa có thể kinh doanh và vừa có thể ở được. Ngoài ra, thiết kế shophouse còn thích hợp cho việc mở văn phòng.

Tiếp cận khách hàng kinh doanh dễ dàng.

Với lợi thế là tầng trệt, mặt bằng nằm ở đường lớn, giao thông thuận tiện, nên shophouse rất thích hợp để kinh doanh.

Đặc biệt với ưu thế trên, để một khách hàng tiếp cận đến vị trí shophouse không có gì khó. Họ có thể đậu xe trước cửa hàng, hoặc đi bộ trực tiếp vào cửa hàng dễ dàng mà không gây bất kỳ sự bất tiện nào.

Tính thanh khoản cao

Với ưu điểm từ vị trí, số lượng sản phẩm giới hạn, các nhà đầu tư phải tranh giành suất mua. Thì việc nhà đầu tư bán lại đối với một sản phẩm shophouse không có gì khó.

Mà còn mang lại cho nhà đầu tư một khoản lợi nhuận lớn.

Cho thuê dễ dàng, mang lại dòng tiền tốt

Đa phần các shophouse cho thuê lại khá dễ dàng với giá thành tương đối cao. Nên chủ đầu tư có thể tạo ra dòng tiền thu nhập thụ động cao và an toàn so với tiền lãi ngân hàng.

Giá shophouse tăng nhanh

Đối với các dự án bàn giao cho nhà đầu tư nhanh, dân cư đổ về đông đúc, điều này thường kéo theo giá shophouse tăng nhanh.

Tuy nhiên đến một giai đoạn giá thành sẽ chững lại.

Những rủi ro khi mua shopshoue

Với một sản phẩm nhiều lợi ích hiện hữu như trên rất hấp dẫn đúng không ạ, tuy nhiên bên cạnh đó việc đầu tư shophouse còn có một số rủi ro tiềm ẩn mà nhà đầu tư cần biết.

Giá bán của căn shophouse cao hơn căn hộ để ở.

Với những lợi thế mà các căn hộ bên trên không có được thì việc giá shophouse cao là điều dĩ nhiên.

Ở các khu dự án tầm trung mức giá shophouse thường cao hơn so với giá căn hộ từ 20% đến 50%.

Đối với các dự án cao cấp mức giá của một căn shophouse có thể đắt gấp đôi so với căn hộ.

Rủi ro về tiến độ bàn giao căn hộ.

Trên thực tế không phải chủ đầu tư nào cũng giữ đúng cam kết bàn giao căn hộ. Có những dự án chậm tiến độ lên đến 1,2 năm đã làm cho các chủ đầu tư shophouse lỗ nặng.

Nên hãy chọn những nhà đầu tư uy tín, hoặc bạn có thể tính thêm % rủi ro bàn giao vào kế hoạch đầu tư của mình nhé.

Thời hạn sử dụng chỉ 50 năm.

Đây là một rào cản khá lớn dành cho các nhà đầu tư, khi bạn bỏ một số tiền khá lớn để mua một sản phẩm có thời hạn sử dụng. Thật sự thì đây chỉ là một sản phẩm đi thuê.

Vì vậy, bạn cần cân nhắc thật kỹ, tính toán chiến lược đầu tư ngắn hạn hay dài hạn cho sản phẩm này nhé.

Có nên mua shophouse không?

Chúng ta đã phân tích khá kỹ về ưu điểm cũng như nhược điểm của căn shophouse như thế nào rồi, vậy bạn đã có những chiến lược đầu tư cho mình chưa.

Theo bạn có nên mua không? Tài chính của bạn bao nhiêu? Bạn có dùng đòn bẫy tài chính để sở hữu shophouse?. Hãy liệt kê thật nhiều câu hỏi mà bạn nắm rõ, trả lời nó. Và hãy quyết định thật chính xác.

Tôi chỉ có lời khuyên sau:

Nếu bạn có số tiền nhàn rỗi lớn và đang bỏ ngân hàng để lấy lãi, có thể xem xét phương án mua căn shophouse để cho thuê lại. Hoặc có thể bán lại sau đó để kiếm lợi nhuận.

Nếu bạn dùng đòn bẫy và muốn mua shophouse trong thời điểm kinh tế đang ảnh hưởng dịch thì nên cân nhắc. Vì thời điểm này không dễ cho thuê lại hay kinh doanh đâu.

Kết luận:

Bài viết có nên mua shophouse không? đã được tôi phân tích khá kỹ lưỡng, từ những ưu điểm nhược điểm và lời khuyên (không chịu trách nhiệm). Tôi mong rằng bạn có thể đưa ra được nhận định chính xác để có được quyết định đầu tư sinh lãi cao. Xin cảm ơn.