Có Nên Mua Đất Trích Lục Nhưng Chưa Có Sổ Hồng? Có An Toàn Không?

Khi mua đất, nhiều người gặp trường hợp chủ đất chưa ra được sổ hồng mà chỉ mới có trích lục. Nên họ sẽ băn khoăn không biết có nên mua đất trích lục không? Hay đợi có sổ rồi mới mua cho an toàn.

Trong nội dung nay, dailocphatland.com sẽ gửi đến bạn những nội dung sâu sắc, chỉ có những người có kinh nghiệm trong lĩnh vực buôn bán đất đai mới hiểu, và có thể truyền tải đủ ý được.

Nào, hãy cùng tôi tìm hiểu nhé. Trước tiên tôi giải thích ý nghĩa trước nhé.

Xem thêm:

• Có Nên Mua Đất Dự Án 50 Năm Không? Liệu Có An Toàn!
• Có Nên Mua Nhà Có Đường Hẻm Đâm Nhà? Theo Chuyên Gia Phong Thủy.
• Có Nên Mua Đất Nông Nghiệp Không? Rủi Ro Và Cơ Hội Như Thế Nào?

Trích lục bản đồ địa chính là gì?

Trích lục bản đồ địa chính là tờ giấy do đơn vị địa chính xã đo đạc, trên trích lục thể hiện đầy đủ thông tin của thử đất, trong đó có: tên chủ đất, hình dạng, kích thước, vị trí, diện tích thửa đất.

Trích lục bản đồ địa chính giúp chủ đất định vị lại vị trí đất của mình, và đây cũng là thông tin giúp việc mua bán, san nhượng, thừa kế, thuận tiện hơn.

Trích lục đất đai giúp nhà nước dễ quản lý, quy hoạch, thu hồi đất, cho thuê hay chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

Trích lục địa chính có phải là pháp lý quan trọng?

Theo luật quy định, khi mua bán chuyển nhượng quyền sử dụng đất, chủ sở hữu cần có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì mới hợp pháp, và đây mới là văn bản pháp lý quan trọng.

Vậy thực tế trích lục đo đạc không có vai trò quan trọng trong việc giao dịch chuyển nhượng đất đai.

Khi có xảy ra tranh chấp thì người mua sẽ chịu thiệt hại và rủi ro.

Có nên mua đất trích lục mà chưa có sổ không?

Xét theo góc độ pháp luật

Theo luật đất đai 2014 một giao dịch chuyển nhượng nhà đất hợp pháp cần phải được công chứng tại phòng công chứng.

Lúc này công chứng viên sẽ kiểm tra xem đất có đang tranh chấp, lấn chiếm, hay bị thu hồi không. Nên bắt buộc công chứng viên sẽ bắt chủ đất phải cung cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp. Và các giấy tờ liên quan.

Tuy nhiên, chủ đất chỉ có trích lục địa chính mà không có sổ hồng thì giao dịch sẽ bị công chứng viên từ chối và không thực hiện được.

Thực tế mua đất có trích lục địa chính vẫn được

Ngoài thực tế hiện nay, nhiều lô đất có diện tích lớn, chủ đất tiến hành phân lô ra nhiều mảnh đất nhỏ.

Tiến trình này bắt buộc phải có trích lục đo đạc từ đơn vị địa chính xã.

Lúc này, chủ đất muốn bán nhanh không phải đợi đến khi có sổ hồng mới bán. Lúc này người mua đừng quá lo lắng.

Trước khi mua, hãy yêu cầu người bán gửi thông tin sổ tổng 2 mặt để bạn kiểm tra đúng chính chủ đất đang rao bán không. Nếu đúng thì khả năng lừa đảo sẽ thấp, vì trên thực tế tôi đã mua bán nhiều mảnh đất như vậy rồi chưa gặp trường hợp nào lừa đảo cả (nhưng không phải không có, bạn cần cẩn thận).

Vậy nếu như bạn gặp một lô đất đẹp mà người bán lại bán giá phải chăng, nếu bạn muốn mua nhưng chỉ có trích lục thì bạn sẽ làm sao? Nếu đợi đến khi có sổ thì người khác đã mua mất rồi.

Sau đây là cách tôi hay làm.

Làm hợp đồng đặt cọc mua bán đất.

Vì sao?

Theo luật kinh doanh bất động sản 2014, hợp đồng đặt cọc bất động sản do hai bên thỏa thuận và không bắt buộc yêu cầu công chứng, chứng thực. Nên hợp đồng đặt cọc vẫn có tính pháp lý.

Nên đưa điều khoản bắt buộc phải ký giấy tờ và làm thủ tục chuyển nhượng cho bên mua khi có sổ hồng, nếu người bán không làm theo thì sẽ đền cọc.

Về việc chuyển giao tài sản và tiền cọc bạn có thể giao quyền sử dụng đất luôn và thanh toán 100% tiền đặt cọc tương ứng với số tiền mua nhà.

Đây là trường hợp an toàn.

Các bước mua đất trích lục bản vẽ thực tế

Sau đây là quy trình mua bán đất khi chưa có trích lục đến khi ra sổ mà tôi từng làm môi giới cho nhiều khách hàng.

Các bước diễn ra như sau:

Bước 1: người mua chọn lô đất và đặt cọc thiện chí.

Bước 2: Khi có bản vẻ trích lục đặt cọc thêm một ít nữa.

Bước 3: khi có sổ hai bên ra chuyển nhượng, bên mua chuyển 95% (tính luôn tiền 2 lần cọc) cho bên bán.

Bước 4: hoàn tất thủ tục sang tên, bên mua thanh toán thêm 5% còn lại.

Kết Luận:

Việc mua đất hay các bất động sản có giá trị cao là việc hệ trọng, người mua cần trang bị kỹ kiến thức về bất động sản mình định mua.

Với những kiến thức và kinh nghiệm tôi chia sẻ ở trên, hi vọng sẽ giúp bạn tháo gỡ được băn khoăn có nên mua đất trích lục hay không?.

Nếu bạn có góp ý hay thắc mắc gì hãy liên hệ với tôi bằng cách bình luận bên dưới nhé. Xin cảm ơn.