Nhà Đầu Tư Có Nên Mua Đất Sau Dịch Không? Chia Sẻ Từ Chuyên Gia.

Thị trường bất động sản thời gian qua thật sự có ảnh hưởng nhiều tư dịch bệnh hay không? giá đất thời gian này như thế nào? Và có nên mua đất sau dịch bệnh hay không?. Tôi nhận được khá nhiều câu hỏi từ các nhà đầu tư.

Để biết rõ thị trường hiện tại như thế nào, tốt nhất bạn nên thăm dò tìm hiểu sâu vào thị trường mới nắm rõ được.

Tuy nhiên, hôm nay bạn có duyên đọc bài viết này thì tôi cũng sẵn lòng chia sẽ toàn bộ những gì mà tôi nắm rõ và phân tích cho bạn.

Bây giờ, cùng vào bài viết thôi.

Xem thêm:

• Có Nên Mua Đất Lướt Sóng Không? Chia Sẻ Bí Quyết Từ Nhà Đầu Tư.
• Có Nên Mua Đất Để Dành Không? Mua Như Thế Nào Để An Toàn?
• Có Tiền Nhàn Rỗi Có Nên Đầu Tư Mua Đất Không?

Dịch bệnh có ảnh hưởng đến giá bất động sản.

Trong 2 năm dịch bệnh diễn biến phức tạp đã ảnh hưởng rất nhiều đến hầu hết các lĩnh vực, đặc biệt là lĩnh vực du lịch và dịch vụ.

Trong lĩnh vực bất động sản, thị trường ảnh hưởng nhiều nhất đó là thị trường cho thuê như: cho thuê mặt bằng, cho thuê nhà trọ, căn hộ, khách sạn. Nhiều mặt bằng bỏ trống trong 2 năm, khách sạn thì đóng cửa, phải nói là tổn thất nặng nề.

Tuy nhiên, trong lĩnh vực đất nền thì đảo chiều, giá đất ngày một tăng không có dấu hiệu giảm.

Tôi có khá nhiều khách hàng với tâm lý, mùa dịch này người ta khó khăn, gồng lãi ngân hàng không nổi nên sẽ bán ngộp, bán lỗ để thoát hàng.

Trường hợp này là có, nhưng không nhiều. Phần lớn các mảnh đất nền đều tăng, trong vòng 1 năm mà tăng lên gấp đôi.

Vậy vì đâu?

Giá bất động sản trong mùa dịch tăng vì đâu?

Giá đất nền tăng cũng dựa theo quy luật cung cầu mà thôi. Khi thị trường nhu cầu quá nhiều mà nguồn cung thì ít, sẽ dẫn đến giá thành tăng cao, nhiều nơi đã diễn ra sốt đất cục bộ.

Vì sao nhu cầu nhiều?

Lý do thứ 1: dòng tiền đổ vào bất động sản

Như bạn biết, trong mùa dịch vừa qua, thị trường chứng khoáng đã tăng lượng tài khoản mới lên rất nhiều. Các nhà đầu tư bất động sản nổi lên ở khắp nơi, ở đâu cũng buôn bán đất, môi giới đất.

Có nghĩa là dòng tiền đang được rút ra từ các khoản khác đổ vào các kênh đầu tư như chứng khoán, bất động sản.

Một phần tâm lý người Việt, bỏ vào đất cho chắc ăn, khả năng sinh lời cao nữa.

Lý do thứ 2: làm phát và lợi nhuận

Các nhà đầu tư trước, họ tính thêm chi phí trượt giá do lạm phát, tính thêm lợi nhuận theo thời gian, nên đẩy giá đất tăng cao.

Lý do thứ 3: nâng giá đất.

Trong thị trường bất động sản, luôn có những đội, công ty làm giá bất động sản qua hình thức phân lô tách thửa.

Ví dụ:

Giá đất khu vực đó đang là 1,5tr/m2. Ho mua những quỷ đất lớn với giá rẻ hơn khoảng 1 – 1,2tr/m2. Sau đó tách thửa ra từng lô nhỏ, rồi làm hạ tầng, rồi sau đó bán lại cho các nhà đầu tư sau với giá cao hơn.

Chính vì vậy, mà các lô đất xung quanh cũng được đẩy giá lên cao.

Lý do thứ 4: đầu tư công.

Nhà nước đang đẩy mạnh đầu tư cơ sở hạ tầng, đô thị hóa nông thôn, đẩy mạnh xây dựng hoàn thiện các tuyến đường cao tốc.

Chính điều này cũng góp phần làm giá đất tăng.

Diễn biến bất động sản sau dịch như thế nào?

Hiện tại, đầu năm 2022 rồi, tính hình dịch bệnh vẫn diễn biến rất phức tạp nhưng sẽ không phong tỏa mà người dân sẽ sống trong bình thường mới.

Vì vậy tôi tin rằng giá đất sẽ còn tăng nữa, nhưng liệu có thanh khoản được không thì còn phải đợi thêm.

Động lực đất sẽ tăng giá trong năm 2022:

• Tình hình chiến tranh diễn ra, dịch bệnh còn phức tạp, sẽ dẫn đến lạm phát cao.
• Nhà nước đầu tư phát triển cơ sở hạ tầng.
• Tình hình kinh doanh chưa có khả quan, nên các dòng tiền sẽ tiếp tục đổ vào bất động sản.

Về yếu tố thanh khoản thì sẽ chậm, vì dòng tiền sẽ cạn kiệt dần. Các nhà đầu tư nhỏ lẻ sẽ không còn tiền đầu tư nữa.

Các ngân hàng sẽ siết chặt việc cho vay vào bất động sản. Dòng tiền kinh doanh vẫn sẽ được đổ vào bất động sản.

Có nên mua đất sau dịch hay không?

Mặc dù tình hình dịch bệnh vẫn còn phức tạp, nhưng nếu có tiền nhàn rỗi không phải vay ngân hàng, thì bạn vẫn có thể đầu tư mua đất sau dịch.

Tuy nhiên, nên chọn những mảnh đất gần khu dân cư, có giá trị hiện hữu để đầu tư, vì những vị trí này vẫn có thể thanh khoản tốt mặc dù tỷ suất lợi nhuận không nhiều, nhưng an toàn.

Lưu ý: trong giai đoạn này hãy hạn chế việc vay ngân hàng để mua đất, nếu có vay tốt nhất nên vay trong khoảng từ 20% đến 30% thôi nhé.

Bài viết này, tôi đã đưa ra những nhận định của mình, chúc bạn có thể đầu tư thắng lợi trong mùa dịch nhé. Xin cảm ơn.