Có Nên Mua Đất Dự Án 50 Năm Không? Liệu Có An Toàn!

Luật nhà ở Việt Nam mới thay đổi, chuyển đất dự án sử dụng lâu dài sang đất dự án có thời hạn 50 năm. Vậy thực hư thế nào, và có nên mua đất dự án 50 năm hay không? Là điều mà nhiều nhà đầu tư phân vân và chưa biết hiểu sao cho đúng.

Trong bài viết này, dailocphatland.com sẽ trích dẫn một số quy định liên quan và giải thích ở nhiều khía cạnh để khách hàng năm bắt và hiểu sâu vấn đề hơn.

Xem thêm:

• Có Nên Mua Đất Nền Dự Án? Góc Nhìn Chuyên Gia!
• Có Nên Mua Nhà Có Đường Hẻm Đâm Nhà? Theo Chuyên Gia Phong Thủy.
• Có Nên Mua Đất Nông Nghiệp Không? Rủi Ro Và Cơ Hội Như Thế Nào?

Đất sổ hồng 50 năm là gì?

Theo quy định tại điều 126 Luật Đất đai 2013, đất sổ đỏ 50 năm bao gồm những khu đất được sử dụng với các mục đích dưới đây:

• Đất nông nghiệp của các cá nhân, hộ gia đình có hoạt động sản xuất nông nghiệp trực tiếp trên đất.
• Đất được sử dụng vào mục đích làm muối, sản xuất nông – lâm – thủy sản.
• Đất được sử dụng vào mục đích dịch vụ, thương mại, hình thành cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.
• Đất thực hiện các dự án đầu tư kinh tế đối với doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài hoặc người Việt nam định cư ở nước ngoài.
• Đất trồng cây lâu năm, đất trồng cây hàng năm, đất rừng sản xuất.

Vậy theo luật, đất của tổ chức, cá nhân, hộ gia đình dùng vào mục đích kinh tế sẽ được cấp sổ hồng 50 năm. Còn đất ở hoặc đất phi kinh tế sẽ đước cấp sổ hồng vĩnh viễn.

Nhiều người mua căn hộ, đất nền dư án băn khoăn với đất 50 năm

Theo quy định của Nhà nước, đất thực hiện dự án sẽ được cấp từ 50 năm đến 70 năm.

Chính vì điều này mà nhiều người mua căn hộ, đất nền khi thấy đất 50 năm họ rất lo lắng, không dám xuống tiền. Dù nhân viên tư vấn đã cung cấp và giải thích luật cho họ hiểu.

Người dân không phải ai cũng hiểu luật, khi họ không hiểu thì chủ đầu tư có giải thích thế nào thì họ cũng lo lắng và băn khoăn.

Chỉ khi có luật sư tư vấn và giải thích thì may ra họ mới hiểu.

Sẽ không mất trắng nếu mua đất dự án 50 năm

Theo như sự tư vấn từ các luật sư, chuyên gia tài chính, tôi xin trích những lời nói của các chuyên gia như sau:

Theo Luật sư Trần Đức Phượng – Đoàn Luật sư TP.HCM giải thích: “Trước đây, Nhà nước giao đất cho các doanh nghiệp trong nước sử dụng lâu dài, riêng doanh nghiệp nước ngoài cho thuê đất 50 năm.

Nhưng khi Luật Đất đai năm 2013 ban hành thì đối tượng sở hữu trong hay ngoài nước cũng chỉ được giao đất 50 năm. Trong thời gian này, nếu dự án không triển khai thì doanh nghiệp phải trả lại đất cho Nhà nước.

Còn dự án nếu được triển khai, khi xây dựng hoàn thành, người mua vẫn được sở hữu nhà lâu dài bình thường”.

Theo Ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho biết: “Trước khi mua nhà, người dân cần tìm hiểu rõ pháp lý, để tránh những hiểu lầm gây nên tâm lý lo lắng, phải biết rõ quyền lợi của mình nằm ở đâu để trước khi xuống tiền. Khoản 1 Điều 99 Luật Nhà ở năm 2014 quy định rất rõ về thời hạn sử dụng nhà chung cư được xác định căn cứ vào cấp công trình xây dựng.

Và kết luận kiểm định chất lượng của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi có nhà chung cư. Thời hạn sử dụng nhà chung cư được xác định theo cấp công trình xây dựng, cũng như kết luận kiểm định chất lượng của cơ quan quản lý nhà. Cách tính thời hạn theo cấp công trình xây dựng được quy định rõ ràng với 4 cấp đối với nhà chung cư”.

Qua sự tư vấn của 2 chuyên gia trên, hi vọng người mua sẽ hiểu sâu hơn về pháp lý. Và có thể nhanh chóng xuống tiền để sở hữu những mảnh đất dự án hay căn hộ mong muốn.

Đất dự án 50 sau khi hết hạn có bị thu hồi?

Theo khoản 3 Điều 210 Luật đất đai 2013, sau khi hết hạn 50 năm, chỉ có đất nông nghiệp là được tiếp tục sử dụng nếu có nhu cầu, không cần gia hạn tiếp.

Những trường hợp còn lại sau khi hết hạn 50 năm, phải gia hạn thêm thời gian sử dụng. Nếu không sẽ bị Nhà nước thu hồi đất do sử dụng trái phép.

Có nên mua đất dự án 50 năm không?

Qua những lời tư vấn của chuyên gia, sự diễn giải của tôi dựa theo luật đất đai. Bạn có thể hiểu gọn gang như sau:

Đất 50 năm được nhà nước giao cho doanh nghiệp làm dự án, nên đất 50 năm vẫn được phép mua bán, chuyển nhượng nếu doanh nghiệp làm đúng pháp luật.

Nếu người mua đất với mục đích xây nhà ở, bạn có thể chuyển mục đích đất 50 năm sang đất ở lâu dài.

Nếu bạn sử dụng cho mục đích kinh doanh, bạn vẫn có thể gia hạn lại nếu đầy đủ nhu cầu.

Hi vọng, với những chia sẻ bên trên của tôi sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về đất 50 năm, vậy có nên mua đất dự án 50 năm thì còn tùy thuộc vào sự lựa chọn của bạn. Chứ không phải do pháp luật quy định làm bạn lo lắng, băn khoăn.

Nếu có góp ý gì hãy để lại bình luận bên dưới bạn nhé.