Có Nên Mua Đất Chưa Có Sổ Đỏ Hay Không?

Mua đất ai cũng muốn có lợi, nhưng việc mua đất không có sổ tiềm ẩn nhiều rủi ro, nhưng vẫn có một số người chấp nhận. Vậy, có nên mua đất chưa có sổ đỏ không? Hãy cùng tôi phân tích kỹ vấn đề này nhé.

Nếu bạn có theo dõi dailocphatland.com trong thời gian qua, chắc bạn có đọc bài viết: “có nên mua đất vĩnh lộc A không?. Tôi gợi ý vậy thôi. Vì ở Vĩnh Lộc A có nhiều người đã chấp nhận bỏ tiền mua đất chỉ có giấy tờ tay, và đã mất trắng khi chính quyền cưỡng chế thu hồi đất.

Trong bài viết này, tôi sẽ phân tích chuyên sâu ở nhiều khía cạnh xoay quanh vấn đề có nên mua đất chưa có sổ đỏ.

Xem thêm:

• Có Nên Mua Đất Ao Đầu Tư Không? Chuyển Mục Đích Đất Ao?
• 5 Cách Mua Đất Không Bị Lừa Mới Nhất 2022
• Có Nên Mua Nhà Trả Góp Hay Không? Nên Lưu Ý Những Gì!

Tại sao đất không có sổ đỏ?

Đa phần các loại đất chưa có sổ đỏ hay giấy tờ, là do người dân tự khai hoang và dựng láng, nhà để ở.

Thời điểm mà dân cư còn thưa thớt, xã hội Việt Nam còn nghèo, kinh tế thì chưa phát triển. Trong khi đất thì lại rộng.

Những người không có nhà cửa họ rủ nhau đi khai hoang ở những vùng núi, nơi hẻo lánh, đất chưa có chủ để ở. Họ bỏ công sức ra phát cây, rừng rậm sau đó làm mốc là đất của họ khai hoang.

Sau khi mà hệ thống pháp luật của Việt Nam tạm hoàn chỉnh, nhà nước bắt đầu kêu người dân đi làm sổ đỏ. Có thể do thủ tục còn khúc mắc gì đó mà họ chưa được cấp sổ.

Đương nhiên còn những lý do khác nữa, nhưng đây là lý do chính.

Mua đất không có sổ đỏ có bị phạt không?

Pháp luật quy định, đất không có giấy chứng nhận quyền sở hữu đất thì không được phép giao dịch. Nếu cố ý giao dịch sẽ bị phạt.

Đây là một số trong những quy định mới tại Nghị định 91/2019/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính lĩnh vực đất đai, thay thế Nghị định 102/2014.

Theo khoản 3 Điều 18 Nghị định 91/2019, chuyển nhượng, tặng cho, cho thuê, thế chấp bằng quyền sử dụng đất khi không đủ điều kiện bị phạt tiền với mức lên đến 40 triệu đồng.

Tuy nhiên, thực tế nhiều giao dịch mua bán giấy tờ tay vẫn không bị phạt, do chỉ có bên mua và bán tự thỏa thuận và làm giấy tờ tay mà không thông qua cơ quan chức năng. Nên cũng rất khó xử phạt.

Đất không có sổ đỏ có được cấp phép xây dựng?

Về vấn đề xây dựng nhà trên đất chưa có sổ là trái pháp luật.

Tuy nhiên, thực tế có rất nhiều mảnh đất chưa có sổ những người dân vẫn được xây nhà và ở bình thường. Như vậy là sao?

Thật sự thì chính quyền địa phương một phần cũng làm lơ vì người dân khó khăn, họ chỉ cất cái nhà nhỏ ở tạm nên cũng không có bị làm khó dễ, đây là cái tình của cán bộ địa phương.

Ở các khu vực thành phố, nếu đất chưa có sổ chưa có bảng việt, mà xây dựng trái phép thì sẽ bị cơ quan chức năng phạt tiền và yêu cầu tháo dỡ trả lại hiện trạng ban đầu.

Trường hợp này đã xảy ra, nên khi xây dựng trái phép thì rủi ro rất cao.

Kết: Đất không có sổ thì không được nhà nước cấp phép xây dựng.

Rủi ro khi mua đất chưa có sổ đỏ?

Có nhiều rủi ro ngầm mà khi mua đất chưa có sổ, người mua sẽ tặc lưỡi cho qua. Tuy nhiên, nếu bạn có tìm hiểu thì chúc mừng bạn, sau đây tôi xin chia sẻ đến bạn 7 rủi ro khi mua đất chưa có sổ.

Không xác minh được chủ đất

Đây là vấn đề nhức nhối nhất khi mua đất chưa có sổ, sau đây là các trường hợp có thể xảy ra.

Ví dụ như gia đình người bán có một người đi nước ngoài, hay xa quê để làm ăn thì việc không có sự đồng ý của người đó thì đã có rủi ro tranh trong sau này rồi.

Việc mua đất không có sổ, người mua có thể hỏi những người xung quanh có phải đây là đất của người bán hay không (rất khó xác minh). Nhiều trường hợp hàng xóm cũng không biết luôn.

Vì vậy mà có nhiều trường hợp lừa đảo diễn ra, những người lừa đảo họ tìm người muốn mua và nói đất của họ (thật sự chủ đất ở xa không có mặt ở đó), và thế là rủi ro rất lớn cho người mua.

Dễ tranh chấp đất

Vì không có sổ đỏ, nên ranh giới đất cũng khó xác minh, người chủ nào cẩn thận thì xây móng quanh đất và rào lại thì an toàn. Còn không rất dễ xảy ra trường hợp vị lấn đất.

Nên khi bán thường bị mất đất, còn người mua không để ý sau này dễ xảy ra tranh chấp.

Không vay ngân hàng được

Nếu bạn chưa đủ tiền mua đất, bạn muốn vay ngân hàng thì cũng không được. Vì phải có sổ hồng ngân hàng mới thẩm định và cho vay được.

Bán lại khó khăn

Đất không có sổ rất kén người mua, trừ người mua chấp nhận rủi ro hoặc là họ không rành về giấy tờ nhà đất.

Không được xây nhà

Tôi đang nói đến việc xây nhà hợp pháp bạn nhé. Nếu đất không có sổ thì chính quyền địa phương sẽ không cấp phép xây dựng và hoàn công. Trừ trường hợp bạn xây chui và bị phạt. Nhưng có khả năng bị cưỡng chế.

Thu hồi không có bồi thường

Nếu không may, mảnh đất bạn mua thuộc khu vực thu hồi để làm các dự án công cộng thì sẽ bị mất trắng và không được bồi thường tái định cư như đất có sổ hồng.

Hạn chế quyền sử dụng đất

Như quy định của pháp luật thì đất không có sổ sẽ không được  chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, thế chấp, chuyển đổi mục đích sử dụng đất, cho thuê,…Điều kiện quan trọng nhất để thực hiện các quyền trên là phải có sổ đỏ hay Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp.

Có nên mua đất chưa có sổ đỏ không?

Qua những chia sẻ bên trên tôi muốn trả lời câu hỏi này thật sự dễ hiểu nhất.

Đối với người chưa có kinh nghiệm về việc mua đất, tốt nhất không nên mua những loại đất chưa có giấy tờ, sổ đỏ. Vì có rất nhiều rủi ro rình rập trong tương lai.

Đối với người đã am hiểu, biết tường tận các kiến thức nhà đất, làm giấy tờ, thủ tục đất đai thì chắc tôi không có gì để chia sẻ. Vì cơ bản những người có kiến thức sẽ biết được rằng đất nào chưa có sổ nhưng mua được, còn đất nào chưa có sổ nhưng không mua.

Tôi chỉ muốn hướng những người chưa có rành hãy chọn những bất động sản an toàn, có giấy tờ sổ sách đầy đủ, và đặc biệt không dính quy hoạch hay thu hồi.

Bài này tôi xin dừng tại đây, nếu có bất kỳ góp ý nào hãy để lại bình luận bên dưới nhé. Xin cảm ơn.