Có Nên Mua Đất Ao Đầu Tư Không? Chuyển Mục Đích Đất Ao?

Mỗi loại đất có vai trò và mục đích sử dụng khác nhau, đất ao là một trong những loại đất đặc biệt. Vậy đất ao là gì? Có chuyển nhượng được không? và đặc biệt có nên mua đất ao hay không?.

Trong quá trinh buôn bán kinh doanh địa ốc, tôi gặp vài người có sở thích tìm kiếm đất ao đìa có quy hoạch đất trồng cây hay đất ở để đầu tư.

Thời gian đó tôi không mặn mà với đất ao lắm, nhưng qua chia sẻ của một người bạn tôi mới biết được là kinh doanh đất ao mang lại lợi nhuận khá tốt.

Bài này, dailocphatland.com sẽ chia sẻ góc nhìn cá nhân về đất ao để bạn tham khảo nhé.

Xem thêm:

• Có Nên Mua Đất Trồng Cây Hàng Năm Trong Năm 2022 Hay Không?
• Có Nên Mua Đất 3 Mặt Đường Không? Theo Phong Thủy Là Đất Tốt Hay Xấu?
• Năm 2022 Có Nên Mua Đất Trồng Cây Lâu Năm Không?

Đất ao là đất gì? Mục đích sử dụng đất ao là gì?

Đất ao giải thích đơn giản là loại đất trũng, có nước, đất ao có thể nằm trong khu dân cư, nằm trong đất ở của dân, hoặc có thể nằm tách biệt với diện tích lớn và chủ yếu dùng để nuôi trồng thủy sản.

Theo pháp luật quy định:

• Đất ao nằm trong đất dân, nằm cùng thửa đất với đất dân được pháp luật quy định là đất ở.
• Đất ao nằm xen kẹt trong khu dân cư, nhưng không thuộc đất dân, được quy định là đất nông nghiệp.
• Đất ao nằm tách biệt với diện tích lớn được quy định dùng để nuôi trồng thủy sản. Trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ được định danh là đất nuôi trồng thủy sản.

Trong nội dung bài viết này, tôi xin chỉ đề cập đến đất ao nằm trong dân cư.

Việc cấp sổ đỏ đất ao có khó không?

Theo tôi tìm hiểu thì đất ao nằm trong dân vẫn được cấp sổ đỏ bình thường, nhưng với một số điều kiện sau:

Có giấy tờ gốc để chứng minh quyền sử dụng đất.

Nếu không có giấy tờ gốc chứng minh thì, đất ao nằm trong dân phải được sử dụng ổn định trước ngày 1/7/2004, và không được tranh chấp với bất kỳ ai.

Đất phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất của địa phương.

Đối với đất ao nằm trong nhà dân thì việc chứng minh không quá khó. Chỉ cần đăng ký và đóng tiền sử dụng đất là được chính quyền cấp sổ đỏ thôi.

Lắp đất ao có phải xin phép không?

Đương nhiên phải xin phép rồi.

Khi đang ở hiện trạng là ao, muốn lắp đất thì bắt buộc thửa đất phải thuộc quy hoạch đất trồng cây hoặc đất ở, thì khi đó chủ đất sẽ xin đăng ký chuyển mục đích sử dụng đất. Sau đó mới có thể lắp ao.

Nếu tự ý lắp ao và sử dụng đất cho mục đích khác, có thể sẽ bị phạt.

Trong pháp luật có quy định:

Tại Điểm d Khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai năm 2013, việc chuyển mục đích sử dụng đất ao sang đất ở (đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp) thuộc trường hợp phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền (đối với hộ gia đình cá nhân thuộc thẩm quyền của UBND cấp huyện).

Chuyển đổi đất ao sang đất vườn như thế nào?

Việc chuyển đổi đất ao sang đất vườn phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất của địa phương.

Tuy nhiên, đối với đất ao nằm trong đất ở của người dân, thì việc chuyển đổi mục đích sang đất vườn cũng không khó khăn lắm.

Người dân lên văn phòng đăng ký đất đai gửi đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất.

Cầm theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và chứng minh nhân dân để xin đăng ký chuyển mục đich sang đất vườn.

Phí chuyển đổi từ đất ao sang đất vườn hay đất ở là bao nhiêu?

Mỗi địa phương đã có bảng giá đất niêm yết của nhà nước, bạn có thể dựa vào đó để tính chi phí chuyển đổi.

Đối với việc chuyển đổi sang đất vườn thì phí đóng theo tôi biết là chỉ vài chục nghìn cho 1m2 thôi.

Còn đối với đất ở có thể cao hơn từ vài chục đến vài trăm nghìn. Tùy theo địa phương là nông thôn hay đô thị.

Có nên mua đất ao hay không?

Trong nội dung tôi chủ yếu nói đến đất ao trong dân, nên việc mua đất ao sẽ mang lại khả năng sinh lời cao.

Chỉ cần bạn nắm được quy hoạch, hoặc có thể xin trích lục địa chính trước để biết đất ao có quy hoạch sang đất trồng cây hay đất ở không?

Vì đất nằm trong dân nên có thể xin chuyển đổi mục đích dễ hơn.

Việc đầu tư đất ao trong dân mang lại cho nhà đầu tư khoản lợi nhuận lớn. Chỉ cần chuyển mục đích đất, san lắp mặt ao, chuyển nhượng lại sẽ mang lại lợi nhuận cao.

Kết luận:

Có nên mua đất ao không? Theo ý tôi là nên mua nếu đất ao đó nằm trong dân, và mục đích mua để chuyển đổi mục đích sử dụng và bán lại kiếm lợi nhuận.

Chắc chắn rồi, có lợi nhuận thì ta nên đầu tư chứ.

Bài viết này tôi xin dừng tại đây, nếu có góp ý gì hãy để lại bình luận bên dưới bạn nhé. Xin cảm ơn.