Mua Đất Ngân Hàng Thanh Lý Có Rủi Ro Gì Không?

Nhà đất ngân hàng thanh lý luôn là tài sản mà nhiều người quan tâm muốn sở hữu vì người ta nghỉ rằng chi phí mua rẻ. Tuy nhiên, không phải dễ dàng mà mua được những loại tài sản này, vì thường của ngon thì người nội bộ phần lớn họ đã lấy hết rồi.

Tuy nhiên, nếu vào những thời điểm kinh tế khó khăn như hiện nay, dịch bệnh kéo dài, nhiều người thế chấp tài sản ngân hàng không có thu nhập để trả lãi gốc, thì việc ngân hàng tịch biên tài sản và thanh lý diễn ra rất nhiều.

Vậy có nên mua nhà đất do ngân hàng thanh lý không? hay làm sao để không bị rủi ro khi mua tài sản ngân hàng thanh lý. Hãy đọc hết bài viết này của Đại Lộc Phát Land bạn sẽ hiểu.

Xem thêm:

• Có Nên Mua Đất Rừng Sản Xuất Không? Giá 1ha Đất Rừng Bao Nhiêu?
• 4 Kinh Nghiệm Mua Đất Tách Thửa an Toàn
• Kinh Nghiệm Mua Đất Ở Quê An Toàn, Lợi Nhuận Cao

Nhà đất ngân hàng thanh lý là gì?

Hiểu nôm na như sau, người dân họ cần tiền để làm việc gì đó không biết vay mượn ở đâu. Họ mới mang sổ hồng nhà đất thế chấp cho ngân hàng với mức lãi suất nhất định.

Sau đó, họ đóng lãi hàng tháng cho ngân hàng. Đến một thời điểm nào đó, mức thu nhập của họ bị bấp bênh và không thể trả lãi gốc ngân hàng, và một thời gian sau ngân hàng cho tịch thu tài sản nhà đất của họ.

Lúc này, ngân hàng sẽ rao bán tài sản nhà đất này ra bên ngoài để thu lại vốn và lãi mà người vay chưa trả được. Đây gọi là nhà đất ngân hàng thanh lý.

Ai có quyền bán đất do ngân hàng thanh lý

Người có quyền rao bán tài sản sẽ có 2 trường hợp như sau:

• Chủ đất là người bán.
• Ngân hàng thay mặt bán tài sản.

Đầu tiên, đến một mức lãi gốc nhất định mà người vay không trả nổi. Ngân hàng sẽ làm việc với người vay để họ trực tiếp bán tài sản của họ với sự hỗ trợ của ngân hàng.

Khi bán sẽ làm việc 3 bên, và tiền lãi và gốc sẽ được chuyển vào tài khoản của ngân hàng sau khi bán xong.

Trường hợp nếu người vay không chịu bán để trả nợ ngân hàng, lúc này ngân hàng sẽ tịch thu đất và sau đó phát mãi tài sản. Lúc này, người đứng ra bán sẽ là ngân hàng.

Những ưu điểm của đất ngân hàng thanh lý

Không riêng gì nhà nhất, thời gian vừa qua rất nhiều ô tô cũng được ngân hàng thanh lý với mức giá rất tốt. Vì vậy, những tài sản gắn 2 chữ thanh lý từ ngân hàng luôn hấp dẫn người mua. Tuy nhiên, có 2 ưu điểm chính của đất ngân hàng thanh lý như sau:

Giá rẻ hơn thị trường: trước khi cho vay thế chấp đất, ngân hàng luôn cử đội định giá thẩm định trực tiếp bất động sản, tham khảo giá thị trường. Thường ngân hàng sẽ định giá thấp hơn thị trường từ 20 đến 30%.

Sau đó chỉ cho người vay, vay từ 60% đến 80% giá của ngân hàng thẩm định.

Vì vậy, khi bán ra mục đích của ngân hàng chỉ cần thu hồi vốn và lãi của ngân hàng thôi. Còn tài sản thường có giá thấp hơn thị trường khoảng 20%.

Uy tín từ ngân hàng: một tài sản được bán ra từ các ngân hàng luôn được người mua an tâm về mặt pháp lý. Vì cơ bản, sự an tâm đó đến từ uy tín và số tiền cũng như danh tiếng của ngân hàng. Nên người mua sẽ quyết định nhanh nếu như tài sản đó họ tính toán có lợi nhuận sau khi mua.

Những rủi ro khi mua đất ngân hàng thanh lý

Đối với tôi việc mua tài sản được thanh lý từ ngân hàng sẽ không có quá nhiều rủi ro, rủi ro lớn nhất là ta không định giá được sản phẩm mà ngân hàng bán cho ta mà thôi.

Bên cạnh đó còn có những rủi ro không mong muốn, trường hợp này khá ít, tuy nhiên tôi muốn chia sẻ để bạn có thể hình dung.

Quá trình chuyển nhượng phức tạp:

Bạn biết đó, khi ngân hàng họ tịch biên tài sản người vay tiền, họ sẽ có quyền quyết định thay mặt người vay tiền chuyển nhượng tài sản cho đơn vị hay cá nhân khác, mà không vi phạm pháp luật.

Điều phức tạp tôi nói ở đây, là người mua sẽ làm theo trình tự chuyển nhượng của ngân hàng. Các quy trình này không giống với quá trình giao dịch thông thường.

Khả năng kiện cáo diễn ra (trường hợp khá ít):

Trường hợp này diễn ra, khi phía người vay đã bị tịch thu tài sản nhưng họ cho rằng tài sản của họ bị ngân hàng định giá thấp so với thị trường. Và yêu cầu ngân hàng phải thanh toán lại khoảng chênh sau khi trừ đi lãi và gốc đã vay.

Điều này dẫn đến kiện cáo sau này, tuy nhiên về phía người mua tôi nghĩ sẽ không có điều gì khó khăn đâu.

Có nên mua đất ngân hàng thanh lý hay không?

Tài sản nhà đất do ngân hàng thanh lý có giá rẻ so với thị trường khá nhiều. Vì vậy, nếu có cơ hội bạn có thể quyết định đầu tư ngay.

Vì vậy, khi có người hỏi tôi có nên mua đất ngân hàng thanh lý không? Tôi sẽ trả lời ngay là nên.

Vì sao?

Vì về cơ bản, khi cho vay ngân hàng họ đã định giá bất động sản, kiểm tra quy hoạch, kiểm tra tranh chấp, kiểm tra pháp lý cẩn thận của lô đất hay căn nhà đó rồi.

Vì vậy, việc mua đất ngân hàng thanh lý vừa lãi mà lại an toàn nữa. Vì vậy, nên mua bạn nhé, nếu như có thông tin nội bộ lô đất đó ngon, giá hời hãy tự tin xuống tiền ngay.

Kết luận:

Đất ngân hàng thanh lý sẽ có giá rẻ và đã được thẩm định cẩn thận vì vậy khi có cơ hội hãy mua ngay bạn nhé.

Việc mua đất ngân hàng thanh lý thấy vậy cũng không dễ dàng gì đâu? Vì sự cạnh tranh khá cao từ nội bộ ngân hàng đến người đầu tư bên ngoài.

Bài viết này tôi dừng tại đây, nếu bạn có bình luận góp ý gì hãy để lại bên dưới nhé. Xin cảm ơn.

Xem thêm: 7 kinh nghiệm mua đất thanh lý của ngân hàng.