4 Kinh Nghiệm Mua Đất Tách Thửa an Toàn

Đất tách sổ hay còn gọi là đất phân lô hiện nay khá phổ biến, để có kinh nghiệm mua đất tách thửa an toàn, người mua đất chắc chắn đã gặp nhiều rủi ro hay đã học hỏi từ người đi trước. Nếu bạn là người mới, chưa am hiểu về đất tách thửa thì bài viết này rất phù hợp với bạn đó. Hãy tham khảo kỹ nhé.

Trước tiên vào bài viết, Đại Lộc Phát Land muốn nói với bạn ý này, nếu như bạn có ý định nhắm đến những lô đất tách thửa và thích nó. Hãy tìm và hỏi xung quanh các vị trí gần đó có đất bán không đã nhé.

Vì thường xung quanh đất tách thửa sẽ có giá tốt hơn.

Thôi vào bài thôi.

Xem thêm:

• Kinh Nghiệm Mua Đất Ở Quê An Toàn, Lợi Nhuận Cao
• 5 Kinh Nghiệm Mua Đất Đang Cầm Ngân Hàng An Toàn
• Đất Đấu Giá Là Đất Gì? Kinh Nghiệm Mua Đất Đấu Giá Lãi Cao

Đất tách thửa là gì?

Đất tách thửa còn có tên gọi là đất phân lô, loại đất này khá phổ biến hiện nay.

Đất tách thửa là đất có diện tích lớn được chủ đầu tư hay chủ đất, phân ra thành nhiều lô nhỏ để bán lại cho người mua khác.

Người bán cần có kiến thức và mối quan hệ với đơn vị hành chính, và phải chi tiền để việc phân lô diễn ra thuận lợi.

Vì thủ tục tách thửa lâu hay chậm còn tùy vào từng địa phương. Nếu không có mối quan hệ hay chịu chi thì thật sự rất khó bạn à.

Có nên mua đất tách thửa hay không?

Đối với tôi thì tôi không thích mua đất tách thửa.

Vì sao?

Vì thật sự quỹ đất ở Việt Nam mình khá lớn, bạn có thể mở bản đồ lên mà xem.

Đất ở đô thị đang rất đông, và xu hướng sẽ mở rộng theo hình vết dầu loan, dầu loan đến đâu thì giá tăng đến đó.

Nên thay vì tôi mua đất tách thửa tôi sẽ chọn những mảnh đất xung quanh khu vực phân lô đó để mua, giá chắc chắn sẽ rẻ hơn.

Tuy nhiên, nếu xung quanh khu vực đất phân lô không còn quỹ đất, bạn có thể cân nhắc mua đất tách thửa nếu phù hợp với nhu cầu của bạn.

Có mấy loại đất tách thửa?

Trên thị trường hiện nay, đang tồn tại 2 hình thức bán đất tách thửa.

• Loại 1: bán đất khi chưa ra sổ
• Loại 2: bán đất khi đã có sổ.

Như loại 2 thì tôi không có gì phải nói, vì đã có sổ pháp lý coi như cũng rõ ràng, chỉ có vấn đề vị trí và giá cả như thế nào thôi.

Nội dung này tôi sẽ đi sâu vào mua loại đất tách thửa chưa có sổ, chỉ mới hình thành trên bản vẽ mà thôi.

4 Bước mua đất tách thửa an toàn

Nếu là một người chưa có kiến thức trong vấn đề mua đất tách thửa, khả năng bạn bị lừa chiếm đoạt tiền rất cao.

Bời vì, thực chất lúc bạn mua chỉ là dạng hình thức góp tiền chung mua 1 lô đất và ký hợp đồng góp vốn mà thôi. Tìm ẩn rất nhiều rủi ro cho người mua.

Đặc biệt là tình huống sổ lớn không cắt ra sổ con được vì nhiều lý do, trong khi đó người mua đã nộp gần hết tiền rồi, nhưng về pháp lý thì chưa đứng chủ sở hữu. Nếu bạn muốn lấy lại tiền thì cũng rất nhiêu khê.

Vậy làm sao để mua được đất tách thửa an toàn. Bạn nên xem quy trình bên dưới, thực hiện đúng theo các bước này bạn sẽ thành công.

Bước 1: Đặt cọc số tiền nhỏ thiện chí.

Giai đoạn này là chủ đất họ hứa hẹn với bạn, họ sẽ đưa bạn xem sơ đồ tách thửa, và vị trí số lô của từng lô đất trên bản vẽ.

Việc của bạn là yêu cầu chủ đất đưa sổ cái ra cho bạn kiểm tra, xem sổ cái có phải sổ thật không? và có phải chủ đất là người bạn đang giao dịch không?

Nếu chính xác, bạn tiến hành đặt cọc.

Bạn nên nhớ, việc đặt cọc này chỉ như là giữ chân cho bạn thôi, nên đặt cọc thiện chí lô đất từ 10 triệu đến 20 triệu thôi nhé.

Và trong hợp đồng đặt cọc phải thể hiện rõ ngày nào sẽ có bản vẽ chính thức từng lô, nếu đến ngày mà chưa có chủ đất phải trả cọc và bồi thường số tiền bao nhiêu nhé.

Nên đặt cọc tại phòng công chứng.

Bước 2: Đặt cọc lần 2 khi có bản vẽ chính thức

Bắt buộc phải có giai đoạn này bạn nhé.

Mỗi lô đất đã được cắt ra từng bản vẽ và trên bản vẽ thể hiện đầy đủ diện tích, số lô, và kèm bên dưới là chữ ký và con dấu của cơ quan chức năng.

Đến bước này bạn đặt cọc thêm 1 ít nữa, nên nhớ chỉ một ít thôi nhé, từ 30 đến 40 triệu thôi. Trong biên bản cọc lần 2, chủ đất phải cam kết ngày ra sổ chính thức.

Nên đặt cọc tại phòng công chứng.

Bước 3: Chuyển nhượng khi có sổ hồng con

Khi đã có sổ hồng con của từng lô rồi, thì yên tâm bạn nhé.

Giai đoạn này thì khá an toàn rồi.

Việc của bạn là ra phòng công chứng với bên bán để hoàn tất thủ tục chuyển nhượng thôi.

Nên giữ lại khoảng 5% giá trị lô đất đến khi nhận sổ thì bạn thanh toán hết.

Bước 4: nhận sổ hồng.

Đến bước này thì thương vụ hoàn thành 100% rồi, sổ hồng đã chính thức thuộc về bạn.

Tuy nhiên, trên thực tế nhiều chủ đầu tư viện nhiều lý do để nhận tiền của bạn nhưng các bước trên chỉ là nói miệng mà thôi. Bạn cần cận thận nhé.

Kết luận:

Việc mua đất tách thửa có nhiều rủi ro, nên việc trang bị cho mình những kinh nghiệm mua đất tách thửa luôn được ưu tiên. Đừng để bỏ tiền ra xong rồi, sổ hồng không có mà tiền cũng không lấy lại được thì lúc đó hối tiếc cũng muộn rồi.

Chỉ cần làm đúng quy trình 4 bước bên trên, chắc chắn bạn sẽ mua được đất tách thửa an toàn. Chúc bạn may mắn.