Khi Mua Đất Cần Những Giấy Tờ Gì? 5 Loại giấy Tờ Cần Thiết

Khi mua đất cần những giấy tờ gì là thắc mắc của rất nhiều người khi tham gia giao dịch nhà đất. Thật sự, không có nhiều giấy tờ phức tạp gì cả, chỉ cần theo quy định của pháp luật hiện hành thôi bạn à.

Sau đây, tôi thay mặt dailocphatland chia sẻ đến bạn trả lời câu hỏi khi mua đất cần những giấy tờ gì nhé.

Xem thêm:

• Đất Thóp Hậu Là Gì? Có Nên Mua Đất Thóp Hậu Hay Không?
• Có Nên Vay Ngân Hàng Mua Đất Đầu Tư? Những Lợi Ích Và Rủi Ro?
• Đất Quy Hoạch Có Được Mua Bán Không?

1. Giấy đặt cọc

Sau khi tìm hiểu, rà soát và chấm được lô đất hay căn nhà ưng ý, thì việc xuống tiền đặt cọc là việc cần thiết và cần phải làm ngay lập tức để giữ được lô đất bạn muốn mua.

Vì vậy, khi đi đầu tư nhà đất bạn cần tìm hiểu và nắm rõ những nội dung bên trong tờ giấy đặt cọc này như thế nào.

Về cơ bản, nội dung bên trong giấy đặt cọc sẽ gồm những thông tin như:

Họ tên bên mua và bán, địa chỉ, số điện thoại, số chứng minh thư nhân dân của 2 bên mua và bán.

Số tờ, số thửa, diện tích lô đất, phần ghi chú trong sổ hồng.

Giá trị chuyển nhượng, số tiền đặt cọc, thời gian chuyển nhượng, số tiền bồi thường cọc nếu có một bên không làm đúng cam kết, và nhiều yếu tố khác tùy tình hình thực tế.

Giấy đặt cọc không cần sử dụng mẫu có sẵn, bạn vẫn có thể viết tay 2 bên và có bên làm chứng là được. Trong quá trình cọc nhớ ghi âm hay quay video lại, điều này rất cần thiết/

Giấy đặt cọc là tờ giấy theo tôi quan trọng nhất, vì nội dung của tờ giấy này chiếm đến 95% trong tờ hợp đồng chuyển nhượng.

2. Giấy ủy quyền

Giấy ủy quyền hiểu cơ bản là một tờ giấy có chứng nhận của cơ quan có thẩm quyền cấp cho người được ủy quyền.

Với tờ giấy ủy quyền thì người ủy quyền có thể đứng ra nhận cọc thay cho chủ đất.

Thường với những trường hợp chủ đất ở nước ngoài, hay ở xa không vào giao dịch được thì sẽ làm giấy ủy quyền gửi cho người được ủy quyền.

3. Hợp đồng mua bán đất

Hợp đồng mua bán hay chuyển nhượng quyền sử dụng đất được ký kết khi đi ra công chứng.

Nội dung hợp đồng mua bán thường sẽ bào gồm 95% nội dung trong tờ giấy đặt cọc.

Ngoài ra, theo quy định khoản 3 Điều 167 Luật đất đai 2013 khi có một bên hay cả 2 bên đều là đơn vị kinh doanh bất động sản thì cần có văn bản chuyển nhượng hoặc hợp đồng chuyển đổi tương ứng.

4. Các loại giấy tờ cần thiết nếu người mua vay ngân hàng

Nếu như người mua đất cần phải vay ngân hàng thì thủ tục sẽ hơi rắc rối chút xíu.

Đầu tiên là người mua không bị dính nợ xấu, nếu dính nợ xấu sẽ không vay được ngân hàng. Vì vậy, nếu bạn muốn vay ngân hàng mua đất, bạn nên kiểm tra trước mình có dính nợ xấu không? rồi hãy tiến hành đặt cọc đất.

Tránh trường hợp thiếu tiền nhưng ngân hàng không thẩm định thì coi như mình bị mất tiền cọc. Sau khi đăt cọc, bên mua tiến hành chuẩn bị giấy tờ để vay ngân hàng.

Giấy tờ bên mua cần chuẩn bị:

Giấy chứng minh thư nhân dân 2 vợ chồng. (nếu đã kết hôn)

• Sổ hộ khẩu.
• Hợp đồng đặt cọc đất bản sao.
• Giấy xác nhận chứng minh thu nhập từ công ty.
• Tùy từng ngân hàng mà sẽ cần thêm một số giấy tờ nữa.

Nếu vay ngân hàng mua đất bạn nên chọn ngân hàng có lãi suất thấp và thời hạn vay dài sẽ tốt hơn.

5. Giấy tờ kê khai nộp thuế và sang tên giấy chứng nhận QSDĐ

Trong công tác này đa phần người môi giới bất động sản sẽ thay mặt bên mua để đi làm các thủ tục này.

Nếu có vay ngân hàng thì đa phần bên ngân hàng sẽ đi cùng môi giới để nộp thuế và nhận biên nhận.

Về lệ phí, thuế thì do hai bên mua bán thỏa thuận bạn đầu, phần ai người đó trả hay chia đôi, hay một bên nào đó chịu.

• Phí trước bạ: 0,5%
• Thuế thu nhập cá nhân: 2%
• Phí công chứng: 500.000đ đến 1.000.000đ
• Giấy tờ tùy thân

Lưu ý: khi bên mua nhờ môi giới đi làm công tác 5 này, thì nên làm một tờ giấy ủy quyền, để bạn môi giới có quyền quyết định, và cơ quan nhà nước làm việc dễ dàng hơn.

Kết luận:

Khi mua đất cần giấy tờ gì tôi đã giải thích khá kỹ càng, nếu như bạn còn chưa hiểu hay có những thắc mắc hãy để bình luận bên dưới nhé. Xin cảm ơn