2 Người Mua Chung 1 Mảnh Đất Có Được Không? Sổ Đỏ Đứng Tên 2 Người?

Giá nhà đất hiện nay khá cao, đặc biệt là ở các thành phố lớn. Vì vậy, việc 2 người mua chung 1 mảnh đất cũng không phải là trường hợp hi hữu.

Vì vậy, câu hỏi 2 người mua chung 1 mảnh đất là được bạn nhé.

Tuy nhiên, cần lưu ý những vấn đề pháp lý sau này có thể xảy ra. Bạn cần làm rõ ràng các thủ tục, các cam kết như: số tiền góp vào của mỗi người, số diện tích sở hữu của mỗi người,..sao cho rõ ràng nhất.

Tôi đã rất nhiều lần gặp phải vấn đề tranh chấp này, do từ đầu hùn vốn mua chung đất, 2 bên thường cả nể và tin tưởng lẫn nhau.

Nên khi có vấn đề xích mích xảy ra, có bên muốn bán nhưng bên kia không chịu và vấn đề phức tạp bắt đầu diễn ra.

Sau đây hãy cùng Đại Lộc Phát Land giải mã câu hỏi bí mật này nhé.

Xem thêm: 

• Có 100 triệu mua đất ở đâu?

Những lưu ý khi 2 người mua chung 1 mảnh đất

Để tránh những rủi ro khi 2 người góp vốn mua chung đất, tôi xin đưa ra các lưu ý sau. Bạn cần đọc kỹ, nếu như vẫn còn thắc mắc vui lòng bình luận bên dưới bài viết này nhé, Đại Lộc Phát Land sẽ giải đáp ngay giúp bạn.

Có 2 trường hợp xảy ra khi mua chung đất:

Trường hợp 1: Số tiền góp vào mua chung đất của 2 người là giống nhau.

Trường hợp 2: Số tiền góp vào mua chung đất của 2 người khác nhau, người này góp ít hơn người kia.

2 người mua chung đất góp tiền bằng nhau

Đối với trường hợp này thì quá đơn giản, không có vấn đề phức tạp gì phải nói cả.

Khi 2 người góp chung tiền mua đất bằng nhau thì việc phân chia diện tích đất sẽ bằng nhau, hoặc sẽ do 2 người thương thảo và quyết định. Và quyền lợi 2 bên là như nhau

2 người mua chung đất góp tiền khác nhau

Đối với trường hơp này bạn cần lưu ý như sau.

Khi số tiền góp vào chênh lệch, mặc dù sổ đỏ đều do 2 bên đứng tên nhưng bạn cần lập một bản hợp đồng thỏa thuận riêng có giá trị pháp lý.

Bên trong hợp đồng sẽ ghi rõ những nội dung cụ thể như sau:

• Số tiền đóng góp của mỗi bên.
• Tỉ lệ sở hữu đất, diện tích đất cần phân chia của mỗi bên.
• Các vấn đề về pháp lý hay người quyết định về tài sản sau này.

Để chắc ăn hơn nữa, bạn cần ghi hình lại buổi thỏa thuận và lập hợp đồng thỏa thuận. Sau này, nếu không may có tranh chấp, thì chính những bằng chứng này sẽ giúp tòa án phán quyết nhanh hơn, và giữ quyền lợi cho cả 2 bên.

Khi có tranh chấp thì giải quyết ra sao?

Thật sự khi mua đất 2 bên đều vui vẻ hợp tác, thỏa thuận các kiểu.

Xong xuôi rồi, khi trong quá trình sinh sống có xảy ra mâu thuẩn, dễ dẫn đến những vấn đề khác phát sinh.

Người xưa ta đã có câu: khi yêu củ ấu cũng tròn, ghét nhau thì trái bò hòn cũng méo.

Theo điều 202 Luật đất đai 2013: trước tiên nhà nước khuyến khi các bên tranh chấp đất đai tự hòa giải hoặc thông qua cơ sở địa phương để giải quyết tranh chấp.

Nếu vẫn chưa hòa giải được thì UBND xã nơi có đất tranh chấp sẽ đứng ra giải quyết. Nếu vẫn chưa được, thì cơ quan cấp cao hơn có thẩm quyền để xử lý tranh chấp.

Đến thời điểm tranh chấp này, thì những tư liệu hay tài liệu đã được lưu trữ và quay phim lại thì mọi việc sẽ được xử lý nhanh thôi.

Thủ tục 2 người cùng đứng tên sổ đỏ như thế nào?

Theo khoản 2 Điều 98 Luật Đất đai 2013 (https://thuvienphapluat.vn/van-ban/Bat-dong-san/Luat-dat-dai-2013-215836.aspx) thì:

“Điều 98. Nguyên tắc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất….

2. Thửa đất có nhiều người chung quyền sử dụng đất, nhiều người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất thì Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất phải ghi đầy đủ tên của những người có chung quyền sử dụng đất, người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất và cấp cho mỗi người 01 Giấy chứng nhận; trường hợp các chủ sử dụng, chủ sở hữu có yêu cầu thì cấp chung một Giấy chứng nhận và trao cho người đại diện.”

Như điều luật trên có ghi rõ.

Trên sổ đỏ sẽ có đầy đủ tên của 2 bên đồng sở hữu, và sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho mỗi bên, mỗi người 1 bản.

Khi có vấn đề gì liên quan đến đất đai, hay tài sản trên đất thì cần có sự đồng thuận của cả 2 bên.

Trường hợp nếu cả 2 bên thống nhất giao cho một người đứng tên trên sổ đỏ thì cơ quan có thẩm quyền sẽ cấp sổ đỏ chỉ đứng tên một người thôi. Trường hợp này có khá nhiều rủi ro, tôi không khuyến khích việc này.

Trên đây là những vấn đề liên quan đến việc 2 người mua chung 1 mảnh đất mà chúng tôi muốn chia sẻ đến bạn. Tương lai có cập nhật hay thay đổi gì chúng tôi sẽ cập nhật lại nội dung.

Nếu bạn cần tư vấn hay muốn mua đất ở TP.HCM với giá hợp lý hãy liên hệ với chúng tôi theo thông tin bên dưới nhé. Xin cảm ơn.