Đất Xen Kẹt Là Gì? Kinh Nghiệm Mua Đất Xen Kẹt An Toàn

Mua đất xen kẹt mang lại cơ hội lợi nhuận cao, nhưng cũng tìm ẩn nhiều rủi ro mà nhà đầu tư không biết. Vậy đất xen kẹt là đất gì? Có đáng để ta đầu tư hay không? Hãy cùng Đại Lộc Phát Land tìm hiểu bạn nhé.

Đầu tư đất xen kẹt có khá nhiều rủi ro, và tôi không khuyến khích những người ít kinh nghiệm mua những loại đất này. Nội dung sau đây, tôi sẽ chia sẻ những kinh nghiệm mua đất xen kẹt an toàn đến bạn.

Xem thêm:

• 7 Kinh Nghiệm Mua Đất Thanh Lý Của Ngân Hàng
• Có Nên Mua Đất Rừng Sản Xuất Không? Giá 1ha Đất Rừng Bao Nhiêu?
• 4 Kinh Nghiệm Mua Đất Tách Thửa an Toàn

Đất xen kẹt là đất gì?

Đất xen kẹt là tên do người đầu tư họ tự đặt, đây là loại đất nằm giữa các khu dân cư, hoặc các khu quy hoạch bị dư ra.

Vì đây là đất không có sổ hồng, nên khi mua bán chuyển nhượng nhà đầu tư giao dịch bằng cách viết giấy tay. Giá loại đất này thường rẻ hơn thị trường từ 50% đến 70%.

Và vì đất nằm thóp và lọt lòng trong khu dân cư, nên người ta gọi là đất xen kẹt.

Nhiều người mới đầu tư có suy nghĩ, vì xung quanh đất được quy hoạch thổ cư rồi, nếu mình mua để đó một thời gian cũng sẽ được lên thổ cư thôi, thế là nhắm mắt mua đại.

Nhưng thường là bị mất trắng vì không làm được sổ, một thời gian bị thu hồi làm công viên, khu vui chơi. Hoặc có bán lại cũng ít có người mua.

Cơ hội và rủi ro khi mua đất xen kẹt

Cơ hội:

Với giá thành khá rẻ so với mặt bằng bất động sản xung quanh, nên việc mua đất xen kẹt vẫn có những cơ hội tiềm năng nếu như người đâu tư có kinh nghiệm.

Để mua được đất xen kẹt tiềm năng, bắt buộc bạn phải am hiểu quy định chuyển đổi mục đích sử dụng đất và kiểm tra quy hoạch lô đất bạn mua có được lên thổ cư không.

Ngoài ra, cần am hiểu quy định của pháp luật như:

– Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 1 tháng 7 năm 2004.

– Đất không vi phạm pháp luật về đất đai.

– Đất được UBND cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch.

Rủi ro:

Đương nhiên, lợi nhuận lớn đi kèm rủi ro lớn.

Đối vơi các loại đất xen kẹt không có sổ và không được cấp sổ, hay đất dính quy hoạch của nhà nước. Khả năng 99% là rủi ro, và khả năng mất trắng tài sản nếu mua phải.

Tôi từng có một người bạn, mua một lô đất xen kẹt trong khu Vĩnh Lộc A, Bình Chánh. Đương nhiên giao dịch là giấy tay.

Vì 2 vợ chồng mong muốn có nhà để ở, an tâm làm việc nên làm liều mua lô đất này. Nhưng đâu ngờ lô đất thuộc quy hoạch đất lúa, và đang xây dựng trái phép. Chỉ ở được 3 năm, giờ ngôi nhà tạm đã bị cơ quan san lấp, mất trắng hơn 300 triệu.

Kinh nghiệm mua đất xen kẹt an toàn

Tôi không khuyến khích bạn mua đất xen kẹt, vì ngoài kia còn rất nhiều lô đất giá rẻ ở vùng ven, bạn có thể mua để giành. Nhưng nếu vì điều gì đó mà bạn muốn mua, thì cũng nên trang bị những kinh nghiệm sau:

• Không mua đất xen kẹt không có giấy tờ, nếu có giấy tờ trước 1/7/2004 càng tốt.
• Lên phòng đăng ký đất đai ở địa phương hỏi xem quy hoạch khu vực đó, có được lên đất ở không?. Khi nào mới được lên?
• Nếu đủ 2 điều kiện trên, bạn cần cẩn thận trong việc mua bán viết giấy tờ tay, cần có đầy đủ chữ ký giáp ranh các hộ bên cạnh, đồng ý không tranh chấp, và có 2 chữ ký của người làm chứng.

Có nên mua đất xen kẹt hay không?

Thật sự nói về đất đai, Việt Nam chúng ta hiện vẫn còn rất nhiều đất trống, và hằng năm các địa phương sẽ quy hoạch thêm đất ở để thu hút dân cư.

Nên không nhất thiết ta phải đầu tư vào đất xen kẹt làm gì cả. Vì tiềm ẩn rất nhiều rủi ro về pháp lý, trong giao dịch mua bán đất.

Với số tiền nhỏ bạn có thể đầu tư ở những vùng ven thị trấn, huyện xã mà nơi bạn muốn ở. Mua để đó theo thời gian khi quỹ đất trung tâm hết, đất ở sẽ được quy hoạch ven xung quanh, lúc này việc đầu tư của bạn sẽ an toàn, và lợi nhuận tốt hơn.

Kết luận:

Có nên đầu tư đất xen kẹt không? tôi khuyên là không nên. Nhưng nếu bạn muốn mua đất xen kẹt thì có thể dùng những kinh nghiệm mua đất xen kẹt tôi chia sẻ ở trên nhé.

Chúc bạn bảo đảm an toàn tài sản.