Đất Trồng Cây Hàng Năm Là Đất Gì? Có Nên Đầu Tư Không?

Đất trồng cây hàng năm thuộc loại đất nông nghiệp, chuyên dùng trồng các loại cây ngắn ngày. Tùy khu vực, vị trí, dự án quy hoạch lô đất mà nhà đầu tư có lời hay không?.

Hằng ngày, tôi nhận được khá nhiều câu hỏi kiểu như:

Mua đất trồng cây hàng năm để đầu tư có được không? Đất có bị thu hồi khi hết hạn không? và nhiều câu hỏi khác liên quan đến loại đất này, sẽ được Đại Lộc Phát Land chia sẽ trong bài viết này bạn nhé.

Xem thêm:

• Đất Trồng Cây Lâu Năm Là Gì? Có Nên Đầu Tư Hay Không?
• Thế Nào Là Đất Khai Hoang? Có Nên Mua Đất Khai Hoang Không Có Giấy Tờ?
• Đất Xen Kẹt Là Gì? Kinh Nghiệm Mua Đất Xen Kẹt An Toàn

Đất trồng cây hàng năm là đất gì?

Đất hàng năm thuộc loại đất nông nghiệp có ký hiệu BHK chuyên dùng trồng các cây ngắn ngày như: rau, màu; dược liệu, mía, đay, gai, cói, sả, dâu tằm.

Có một số khu vực, địa phương cho nông dân trồng keo trên đó. Tôi biết được cũng vì đã từng xem sổ và đi thực tế xem những lô đất như vậy.

Tóm lại, đất là đất chỉ trồng những loại cây ngắn ngày thôi.

Đất trồng cây hàng năm có lên được thổ cư không?

Không riêng gì đất trồng cây hàng năm, các loại đất khác cũng vậy. Khu vực đó phải được quy hoạch đất ở, thì chủ sở hữu đất trồng cây mới xin lên được đất thổ cư.

Nhiều người không hiểu, sau khi chuyển nhượng đất xong thì lại xin lên thổ cư nhưng khu vực đó không có quy hoạch thổ cư.

Vậy thì, trước khi mua đất cần xem trước quy hoạch online tại nhà hay nhờ người bán gửi hình sổ qua hoặc sổ phot, đem ra bên địa chính họ kiểm tra trích lục quy hoạch cho bạn. Đúng thủ tục thì khoảng 7 ngày sẽ được cấp trích lục quy hoạch.

Chốt lại, khu vực có lô đất phải được quy hoạch thổ cư thì bạn mới lên được thổ cư.

Đương nhiên, sẽ có những cách khác tuy nhiên trong bài này tôi không thể chia sẻ được.

Đầu tư loại đất này được không?

Hiện tại, người muốn mua đất trồng cây hàng năm tôi sẽ chia ra làm 2 loại:

• Mua để trồng cây, làm vườn.
• Mua để đầu tư lấy lợi nhuận.

Để tìm hiểu sâu hơn, bạn nên xem tại đây: có nên mua đất trồng cây hàng năm không?

Giá đất trồng cây hàng năm trong năm 2022 bao nhiêu?

Thật sự rất khó đưa ra những con số cụ thể. Vì tùy khu vực, địa phương họ quy hoạch như thế nào?

Đất không lên được thổ sẽ có giá khác, nhưng đất lên được thổ thì giá sẽ cao hơn rất nhiều.

Theo tôi thì đất ở các vùng ven xa thành phố 60km thì giá đất trồng cây hàng năm khoảng 150.000đ/m2 đến 300.000đ/m2. Nếu quy hoạch đất ở giá đất có thể lên cao từ 2 đến 5 triệu/m2.

Những câu hỏi liên quan đến đất hàng năm

Sau đây, Đại Lộc Phát Land muốn giải đáp một số câu hỏi mà khách hàng còn thắc mắc.

Đất vườn là đất trồng cây hàng năm hay lâu năm

Theo tôi, đất vườn có thể là đất trồng cây hàng năm hay đất trồng cây lâu năm đều được bạn nhé.

Vì về cơ bản, đất vườn bạn dùng để trồng cây và làm cái nhà nhỏ như nhà vườn là được. Hai loại đất trên đều dùng làm vườn được.

Xây nhà trên đất trồng cây hàng năm được không?

Nếu bạn xây nhà kiên cố trên đất thì không được, bắt buộc phải có một ít thổ cư bạn mới xây nhà được.

Tuy nhiên, nếu bạn chỉ xây nhà vườn thôi, hay loại nhà sàn lắp ghép thì được.

Phí chuyển đổi đất trồng cây hàng năm sang đất ở là bao nhiêu?

Phí chuyển đổi thì tùy địa phương thôi.

Như ở địa phương của tôi, phí chuyển đổi 1m2 đất hàng năm lên đất ở là 150.000đ/m2.

Điều kiện chuyển nhượng đất trồng cây hàng năm?

Thủ tục chuyển nhượng bình thường thôi. Chỉ cần chủ đất không tranh chấp với ai, pháp lý rõ ràng là được.

Đất hàng năm chuyển nhượng bình thương như đất ở, không khác gì cả.

Nếu đất lúa thì bắt buộc người mua phải là người địa phương và làm nông mới được chuyển nhượng.

Rủi ro khi mua đất trồng cây hàng năm

Theo tôi thì giá đất hàng năm khá rẻ, vì vật khả năng rủi ro cực kỳ thấp.

Trừ khi bạn mua trúng những lô đất quy hoạch dự án và bị thu hồi mà thôi.

Nếu mua trúng đất quy hoạch thổ cư thì trúng mánh.

Kết luận:

Trên đây là tất cả những gì về tôi chia sẽ. Tôi xin tổng kết lại như sau:

Đất trồng cây hàng năm có giá rẻ, đầu tư dễ sinh lời nếu mua trúng thửa quy hoạch đất ở, và vị trí đẹp sát đường lớn.

Khi có quy hoạch đất ở, chủ đất mới xin đăng ký lên đất thổ cư được.

Đất trồng cây không được xây nhà kiên cố, chỉ được xây nhà vườn, hoặc nhà sàn nhỏ.

Khi đầu tư nên chọn đất có quy hoạch thổ cư, pháp lý rõ ràng, không tranh chấp, giá rẻ hơn thị trường 10 đến 20%.

Bài viết này, tôi xin dừng tại đây, nếu bạn có góp ý gì hãy để lại bình luận bên dưới.