Đất Thổ Cư Là Đất Gì? Có Được Xây Nhà Trên Đất Thổ Cư Không?

Khi tìm mua đất xây nhà chắc chắn nhiều người sẽ thắc mắc đất thổ cư là gì? Có khác với đất ở hay không? Và làm sao để mua đất thổ cư không dính quy hoạch. Bài viết này Đại Lộc Phát Land sẽ chia sẻ đến bạn những kinh nghiệm tuyệt vời, hi vọng sẽ giúp bạn mua được mảnh đất ưng ý.

Xem thêm:

• Đất Thương Mại Dịch Vụ Là Gì? Có Nên Đầu Tư Không?
• Đất Rừng Sản Xuất Là Gì? Có Nên Đầu Tư Không?
• Đất Trồng Cây Hàng Năm Là Đất Gì? Có Nên Đầu Tư Không?

Đất thổ cư là gì?

Đất thổ cư hay còn gọi là đất ở, đất thổ cư thuộc loại đất phi nông nghiệp. Loại đất này được sử dụng để người dân xây nhà, chung cư, phòng trọ, phục vụ cho cuộc sống. Người chủ đất được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay còn gọi là sổ hồng.

Đất thổ cư, còn có tên gọi là đất ở và được chia ra làm 2 loại:

• Đất ở nông thôn, viết tắt là ONT
• Đất ở đô thị viết tắt là ODT

Cả 2 loại đất này về cơ bản là giống nhau, người chủ đất đều có thể sử dụng xây nhà ở. Nhưng khác nhau ở chỗ là đất ONT đóng thuế và hạn mức thấp hơn đất ODT.

Đất thổ cư có được xây nhà không?

Tùy mỗi loại đất mà mục đích sử dụng khác nhau. Trong đó, đất thổ cư được luật pháp quy định dùng để xây nhà, công trình để ở. Tuy nhiên, nếu dùng để trồng cây vẫn được.

Cần lưu ý, tùy khu vực mà quy định xây dựng khác nhau, như: có chừa chỉ giới xây dựng không? Hạn chế xây cao bao nhiêu tầng?,..

Đất ở (thổ cư) có được kinh doanh không?

Đất thổ cư là loại đất có giá trị cao, nên việc mua và sử dụng cho mục đích kinh doanh là việc bình thường. Chỉ cần đăng ký doanh nghiệp ta có thể kinh doanh trên mảnh đất đó được mà.

Luật đâu cấm không được kinh doanh trên đất thổ cư, chỉ cần đăng ký, đóng thuế cho nhà nước đầy đủ là được.

Có nên mua đất thổ cư không?

Đất ở là loại đất có giá trị cao nhất, vì vậy câu hỏi có nên mua đất thổ cư không là câu hỏi hơi bị dư thừa.

Nếu một mảnh đất trồng cây lâu năm và một mảnh đất thổ cư, có cùng diện tích và giá bán thì tôi sẽ chọn mua đất ở.

Tuy nhiên, cần kiểm tra kỹ tính pháp lý, hay kiểm tra quy hoạch xem có bị mất đất không? hay đất có dính dự án nào hay không? Mà người ta bán rẻ vậy.

Hoặc có trường hợp là đất ở, trên đất có xây nhà cấp 4, đất lại không dính quy hoạch, nhưng các nhà xung quanh có giá cao gấp đôi, người bán một mực nói bán rẻ chỉ cần viết giấy tây là bán luôn. Vậy bạn có mua không?.

Chỗ này phải xem xét kỹ nhé. Thứ nhất là mua bán giấy tay không được nhà nước công nhận, thứ 2 giá đất quá rẻ so với xung quanh thì cần xem lại.

Có thể người chủ đất đã mang sổ đỏ đi vay bên ngoài, và tiền trả nợ quá cao, nên họ muốn bán nhà càng nhanh càng tốt, ôm số tiền đó bỏ đi trốn.

Nếu bạn mua trong trường hợp này, khả năng là mất trắng. Vì người đi vay đã thế chấp sổ cho người trước, nên họ vào lấy lại nhà thôi. Trong khi đó giấy tay của bạn như tờ giấy vụn, không có pháp lý gì cả?

Vì vây, theo tôi nên mua đất thổ cư, có giá rẻ thấp hơn thị trường 10 đến 20% thì quá tốt. Nhưng cần xem kỹ pháp lý nhé.

Làm sao để mua đất thổ cư không dính quy hoạch?

Nhiều người lần đầu hay mới tham gia mua bán nhà đất, chưa nắm rõ được quy hoạch như thế nào? Nên sẽ có câu hỏi thắc mắc này.

Điều này đương nhiên, vì việc mua bán đất mà còn mù mở quy hoạch thì rất rủi ro.

Vậy làm sao để giải quyết vấn đề này.

Trước tiên, bạn cần kiểm tra quy hoạch online trên thongtinland (đây là phần mềm trả phí). Xem trên đó quy hoạch ở địa phương bạn, năm mới nhất. Xem phần đất hay nhà bạn mua có nằm trong quy hoạch không?. Nếu không thì tốt.

Tuy nhiên, để chắc chắn nhất bạn nên lên phòng địa chính để hỏi, nhờ họ trích lục quy hoạch. Bạn chỉ cần mang theo sổ hồng photo, đóng phí 120.000đ sau 7 ngày sẽ nhận được trích lục có đóng dấu của cơ quan có thẩm quyền.

Như vậy là bạn đã kiểm tra được quy hoạch rồi. Nếu không dính quy hoạch thì tiến hành chuyển nhượng thôi.

Thủ tục mua bán đất thổ cư như thế nào?

Trước khi đặt cọc, bạn nên kiểm tra kỹ quy hoạch hay đất có tranh chấp không nhé.

Về thủ tục mua bán đất thổ cư cũng không quá phức tạp, trừ khi người mua có vay ngân hàng thì thủ tục diễn ra phức tạp hơn.

Trong phần này tôi chỉ nếu thủ tục chuyển nhượng thông thường không vay ngân hàng bạn nhé.

Bước 1: bên bán và bên mua ra văn phòng công chứng.

• Hai bên mang đầy đủ giấy tờ:
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
• Giấy đăng ký kết hôn, nếu chưa kết hôn thì cần có giấy chứng nhận độc thân.
• Sổ hộ khẩu.
• Giấy CMND.

Bên công chứng sẽ làm 3 bảng hợp đồng chuyển nhượng nhà đất, mỗi bên giữ 1 bảng. Bên bán sẽ đưa sổ hồng cho bên mua.

Bước 2: Bên mua mang sổ hồng, giấy khai báo thuế, lệ phí trước bạ và hợp đồng mua bán ra văn phòng một cửa đăng ký biến động.

Bước 3: Sau 7 đến 10 ngày, bên mua lấy giấy báo thuế và đóng thuế.

Bước 4: Sau 7 đến 10 ngày sẽ nhận được sổ đã được chỉnh lý, nếu sang tên sổ mới thời gian có thể lâu hơn từ 10 đến 20 ngày.

Trên đây là những gì Đại Lộc Phát Land muốn chia sẻ đến bạn về đất thổ cư là gì, có nên mua hay không? và kiểm tra quy hoạch đất thổ cư như thế nào?. Nếu còn câu hỏi thắc mắc nào hãy để lại bình luận bên dưới bạn nhé. Xin cảm ơn.