Đất Nền Dự Án Là Gì? Những Lưu Ý Khi Mua.

Đất nền dự án là những sản phẩm do chủ đầu tư đứng ra triển khai xin dự án với cơ quan chức năng, sau đó thu gom và bồi thường giải phóng mặt bằng những lô đất đất của dân. Về nguyên lý là vậy, nhưng thực hiện theo hướng ngược lại.

Trong nội dung này, tôi không đi sâu vào khai thác các vấn đề từ chủ đầu tư, mà tôi muốn chia sẻ đến bạn định nghĩa, cũng như những lưu ý khi mua đất nền dự án.

Bây giờ, hãy cùng dailocphatland.com tìm hiểu về sản phẩm này nhé.

Xem thêm:

• 3 Kinh Nghiệm Mua Đất Giá Rẻ, An Toàn Ai Cũng Nên Biết
• Kinh Nghiệm Mua Đất Vùng Ven Lợi Nhuận Cao
• Đất Nông Nghiệp Là Đất Gì?Có Được Xây Nhà Trên Đất Không?

Đất nền dự án là gì?

Các dự án bất động sản hiện nay là mỏ vàng mà doanh nghiệp nào cũng muốn nhảy vào, vì lợi nhuận siêu khổng lồ.

Vậy đất nền dự án là gì?

Hiểu nôm na, đất dự án là do chủ đầu tư họ xin dự án từ chính quyền, sau đó bồi thường giải phóng mặt bằng cho dân. Rồi tiến hành san lắp mặt bằng, xây dựng hạ tầng như đường xá, đường điện, thoát nước, cây xanh,..và các hạng mục khác.

Rồi tiến hành mở bán đất nền của dự án.

Trong một dự án thường có đa dạng các loại đất nền như: đất nền biệt thự, đất nền nhà phố liền kề, đất nền tái định cư.

Những lưu ý khi mua đất nền dự án

Khi có nhu cầu muốn mua các lô đất dự án, bạn cần thật sự tỉnh táo và nhờ người có kinh nghiệm tham khảo hoặc nhờ họ tư vấn.

Vì đất dự án có rất nhiều vấn đề về pháp lý mà người mua cần biết. Sau đây là những lưu ý tôi muốn chia sẻ đến bạn khi bạn có nhu cầu mua đất dự án.

Dự án có bản quy hoạch 1/500 chưa?

Bản đồ quy hoạch chi tiết 1/500 rất quan trọng, dựa vào đât mà cơ quan thẩm quyền phê duyệt và cấp giấy phép xây dựng cho dự án.

Đây là bản đồ chi tiết, thể hiện rõ các hạng mục xây dựng, các hạ tầng cơ sở và hạ tầng kỹ thuật của dự án. Bạn có thể nhìn vào bản đồ này để có cảm nhận riêng rằng có thích dự án này không?

Một dự án đã có quy hoạch 1/500 thì dựa vào đây cơ quan thẩm quyền sẽ cấp sổ đỏ cho dự án.

Vì vậy, nếu bạn muốn mua đất dự án đầu tiên bạn cần kiểm tra dự án có bản quy hoạch 1/500 chưa rồi mới xuống tiền nhé. Đương nhiên còn một số ý khác bạn cần nắm, tôi sẽ viết tiếp bên dưới.

Chủ đầu tư có uy tín không?

Bạn kiểm tra xem chủ đầu tư là đơn vị như thế nào?

Thông qua internet bạn có thể tìm hiểu về lịch sự thành lập doanh nghiệp, các dự án họ đã từng triển khai. Cũng có thể tìm hiểu xem họ có từng bị những tranh chấp, kiện tụng, hay biểu tình gì không?

Nên chọn những dự án mà chủ đầu tư có kinh nghiệm về bất động sản, cũng như tìềm lực tài chính. Hai yếu tố này quyết định rất nhiều đến khả năng hoàn thiện dự án sau này.

Kiểm tra tính pháp lý của dự án

Rất nhiều dự án đất nền đang mở bán tại Việt Nam dính rủi ro về pháp lý, mà người chịu thiệt nhất vẫn là khách hàng.

Mặc dù dự án đã có bản đồ quy hoạch 1/500 nhưng trong quá trình triển khai hạ tầng, chủ đầu tư vì tiềm lực tài chính yếu nên chỉ triển khai từng hạng mục một, không làm đồng bộ được.

Thứ hai về nguyên tắc khi người mua đất hoàn công công trình, thì chủ đầu tư sẽ sang tên sổ đỏ cho khách hàng. Nhưng nhiều chủ đầu tư dự án không làm được việc này, mà phải đợi rất lâu sổ mới đến tay khách hàng.

Người mua nên tránh mua những dự án sau

 Không mua đất dự án theo sổ chung:

Nên nói không với những dự án sổ chung, với những lời hứa hẹn cam kết tách sổ nhanh chóng, đây chỉ là lời hứa, chỉ cần khi bạn xuống tiền thì cái cán đã nằm trong tay chủ đầu tư rồi.

Việc tách sổ riêng lúc này rất nhiêu khê, hãy kiểm tra sổ riêng rồi mới xuống tiền nhé.

Đất tại các dự án chưa được phép phân lô

Những dự án nhỏ do các chủ đầu tư cá nhân đánh theo sóng, họ mua lô đất lớn tại các khu vực sôt đất sau đó phân lô trên bản vẽ rồi bán cho khách hàng.

Nhưng thực chất các lô đất này chưa được phép phân lô tách thửa, tiền thì bạn đã xuống rồi, lúc này chỉ biết cầu khẩn trời phật thôi.

Đất dự án treo biển thanh lý giá rẻ

Có những dự án được các sale treo biển dán khắp nơi, tại các ngã tư, cột điện, phát tờ rời, họ bán năm này qua năm khác với mức giá rẻ nhưng vẫn không bán được.

Hãy cẩn thận, có thể các lô đất này đang dính vấn đề pháp lý,

Đất “dự án ma”

Thời gian qua nhiều công ty bất động sản vì tham lam, đã vẽ nên những dự án không có thật lừa các nhà đầu tư non kinh nghiệm.

Bạn nên tránh những dự án này, vì khi xuống tiền rồi thì rất khó lấy lại được. Nếu có kiện thì cùng lắm họ đi tù, còn tiền của bạn thì đã mất.

Đất dự án đang bị cầm cố ngân hàng.

Các lô đất dự án kiểu này, sổ hồng đứng tên chủ đầu tư và họ đang cấm ở ngân hàng để vay vốn, khách hàng cá nhân chỉ ký kết với chủ dự án là hợp đồng mua bán.

Và việc ra sổ hồng sớm hay trễ là do năng lực tài chính của chủ đầu tư.

Bài viết về đất nền dự án tôi xin dừng tại đay, hy vọng với những kiến thức này sẽ giúp bạn mua được các lô đất dự án như ý.