Có Nên Mua Đất Nông Nghiệp Không? Rủi Ro Và Cơ Hội Như Thế Nào?

Có nên mua đất nông nghiệp để đầu tư hay dùng cho mục đích khác không? Là câu hỏi mà tôi nhận được khá nhiêu. Đất nông nghiệp là tài sản có khả năng sinh lời cao và có thể có rủi ro mất trắng cho người mua.

Để an toàn trong phi vụ mua đất nông nghiệp, dailocphatland.com sẽ chia sẻ đến bạn phương pháp mua đất nông nghiệp an toàn, còn sinh lời nhiều hay ít còn phụ thuộc vào tầm nhìn, kiến thức và kinh nghiệm của bạn nữa.

Bây giờ, hãy cùng tôi đọc hết bài này nhé.

Xem thêm:

• Có Nên Mua Đất Nền Dự Án? Góc Nhìn Chuyên Gia!
• Đất Nông Nghiệp Là Đất Gì?Có Được Xây Nhà Trên Đất Không?
• Đất Trồng Cây Hàng Năm Giống Và Khác Đất Trồng Cây Lâu Năm Những Gì?

Người dân có được mua bán đất nông nghiệp không?

Theo pháp luật hiện hành, những mảnh đất nông nghiệp của người dân có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vẫn được phép mua bán chuyển nhượng, nhưng phải tuân thủ theo pháp luật.

Có những thời điểm, đất bị các nhóm đầu tư làm giá, tạo sốt đất ảo, nên những địa phương đó ban hành chính sách không cho phép chuyển nhượng tạm thời.

Vì vậy, mua đất nông nghiệp vẫn được nhưng cần tỉnh táo và có kiến thức.

Trong luật điều 44 ​Nghị định số 43/2014/NĐ-CP như sau :

Đất trồng cây hàng năm, đất nuôi trồng thủy sản và đất làm muối

– Không quá 30 héc ta cho mỗi loại đất đối với các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương thuộc khu vực Đông Nam bộ và khu vực đồng bằng sông Cửu Long.

– Không quá 20 héc ta cho mỗi loại đất đối với các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương còn lại.

Đất trồng cây lâu năm

– Không quá 100 héc ta đối với các xã, phường, thị trấn ở đồng bằng.

– Không quá 300 héc ta đối với các xã, phường, thị trấn ở trung du, miền núi.

Đất rừng sản xuất là rừng trồng

– Không quá 150 héc ta đối với các xã, phường, thị trấn ở đồng bằng.

– Không quá 300 héc ta đối với các xã, phường, thị trấn ở trung du, miền núi.

Rủi ro khi mua đất nông nghiệp

Vì những rủi ro khá lớn nên người ta mới đặt câu hỏi có nên mua đất nông nghiệp không?. Chắc chắn là vậy.

Những rủi ro tiềm ẩn khi mua đất nông nghiệp khá nhiều, nếu bạn là người mới chân ướt chân ráo tiến vào thị trường bất động sản thì rất dễ bị dính. Cụ thể như:

Rủi ro quy hoạch:

Đất nông nghiệp là quỹ đất có giá rẻ, và thường là quỹ đất dự trữ của địa phương để quy hoạch và phát triển hạ tầng kinh tế.

Ngoài ra, khi địa phương nào đang phát triển, các công ty tập đoan lớn khả năng sẽ nhảy vào xin quỷ đất để làm dự án.

Bạn nghĩ sao, khi bạn mua phải những mảnh đất này, khả năng mất trắng là rất cao chứ đừng nói đến lợi nhuận. Sẽ có bồi thường những rất ít so với số tiền bạn bỏ ra.

Rủi ro mua giá cao:

Là đất nông nghiệp nên giá đất không quá cao, tuy nhiên nếu bạn mua phải những thời điểm mà đất bị làm giá, thì khả năng chôn vốn của bạn rất cao.

Tôi ví dụ, nếu trước đây lô đất có giá 100.000đ 1m2, sau khi sốt giá đất lên 1.000.000đ 1m2. Qua thời gian sốt đất, bạn mua bán lại nhưng không được. Có phải là bạn đã lỗ không.

Để bán được đúng giá bạn mua có thể mất đến 5 hay 10 năm.

Vì giá đất khu vực nông thôn muốn tăng cần phải có sự thúc đầy đầu tư công của nhà nước. Phát triển cơ sở hạ tầng của địa phương, dân cư đổ về sinh sống thì đất mới tăng giá được.

Kinh nghiệm mua đất nông nghiệp sinh lợi lớn

Để mua đất nông nghiệp sinh lợi lớn, người mua cần phải đi khảo sát địa bàn khá nhiều, phải nắm giá khu vực mình mua thật kỹ, đừng nên mua theo sóng, thì khả năng thành công khá cao.

Sau đây, tôi xin chia sẻ một số kinh nghiệm để thắng lớn khi đầu tư mua đất nông nghiệp.

Cẩn thận với đất lúa

Đất lúa cũng thuộc đất nông nghiệp, nhưng hiện nay dó tình trạng mua đất lúa rồi chuyển mục đích quá nhiều, ảnh hưởng đến ngành nông nghiệp nước nhà.

Nên nhà nước đã cấm không cho chuyển mục đích đất lúa nữa. Trong tương lai thì tôi không biết như thế nào, nhưng hiện tại bạn đừng nên mua, dù lô đất lúa đó có quy hoạch thổ cư nhưng hãy cẩn thận.

Ngoài ra, để sở hữu đất lúa thì bạn phải là người dân địa phương, đồng thời bạn phải là nông dân.

Kiểm tra quy hoạch lô đất trước khi mua

Thời điểm cuối tháng 12/2021 hầu hết các địa phương đều đã phê duyệt xong kế hoạch sử dụng đất đến năm 2030 rồi.

Bạn cần kiểm tra xem lô đất nông nghiệp bạn tính mua, trên bản đồ quy hoạch như thế nào?

• Đất cây hàng năm có quy hoạch đất ở không?
• Đất rừng có quy hoạch đất cây hàng năm không?
• Khu vực mua có mở đường mới không? Có quy hoạch đường rộng ra không?
• Có khu công nghiệp, khu tái định cư, dự án gì mới không?

Kiểm tra quy hoạch càng kỹ thì xác suất thành công càng cao. Lô đất nông nghiệp mà nằm trong khu vực quy hoạch đất ở thì thành công to, hãy chọn những lô đất như vậy.

Xuống cọc ngay nếu lô đất tiềm năng

Trong đầu tư đất đai, người nào nhanh thì người đó lời lớn thôi. Đương nhiên bạn phải làm tốt bước kiểm tra quy hoạch ở trên mới được.

Kinh nghiệm của tôi là kiểm tra sẵn khu vực mình muốn mua, khảo sát giá, hỏi địa chính khu vực đó thật kỹ những nơi quy hoạch, những nơi không quy hoạch.

Khi bạn chuẩn bị sẵn kiến thức trên, thì tìm được lô đất tiềm năng rồi hãy xuống cọc ngay tại chỗ, tránh chủ đất họ đối ý, hay bị hớt tay trên từ người khác.

Đương nhiên, pháp lý của lô đất phải rõ ràng, có sổ hồng hoặc đang làm sổ. Nếu chủ đất không có sổ, thì kêu họ mang những giấy tờ nào chứng minh họ là chủ lô đất này.

Và đặt cọc thiện chí 1 ít để họ làm sổ.

Chuyển nhượng càng nhanh càng tốt

Một lô đất nông nghiệp tiềm năng, quy hoạch thổ cư, bề ngang lớn bám đường bê tông, là yếu tố giúp giá lô đất tăng cao.

Hãy đừng ngân ngại mà chuyển nhượng ngay lập tức.

Tránh trường hợp chủ đất bẻ cọc bán cho người khác giá cao hơn.

Để an toàn bạn có thể đặt cọc số tiền lớn hơn, nếu chủ đất bẻ cọc bạn vẫn có thể hưởng được số tiền đền cọc kha khá.

Kết luận:

Có nên mua đất nông nghiệp không là phụ thuộc vào kiến thức của bạn đó. Nếu bạn nắm được những kiến thức trên tôi chia sẻ.

Tôi tin chắc rằng, công việc đầu tư đất nông nghiệp trong tương lai của bạn sẽ thành công rực rỡ.

Đến lúc đó đừng ngần ngại gọi điện cho tôi mời tôi một ly cà phê bạn nhé. Chúc bạn may mắn và thành công.