Đất Có Thời Hạn Sử Dụng Là Gì? Có Nên Mua Đất Có Thời Hạn Sử dụng Không?

Có nên mua đất có thời hạn sử dụng không? Để trả lời câu hỏi này thì cần nhiều thông tin hơn. Tuy nhiên, Đại Lộc Phát Land sẽ giải đáp chung qua nội dung bên dưới, đồng thời giải nghĩa về đất có thời hạn sử dụng là gì? Có chuyển nhượng được hay không?

Các thông tin này còn tùy thuộc theo quy định từng địa phương, mỗi địa phương sẽ có chính sách hay quy định khác nhau.

Vì vậy, nội dung bài này chưa chắc phù hợp với địa phương của bạn đang sinh sống. Đọc tham khảo qua sau đó bạn nên hỏi bên địa chính ở địa phương mình cho kỹ nhé.

Xem thêm:

• Có Nên Mua Đất 5 Phần Trăm Hay Không?
• Kinh Nghiệm Mua Nhà Đất Bằng Giấy Tay An Toàn

Đất có thời hạn sử dụng là đất gì?

Nếu bạn để ý, bên trong sổ hồng có ghi loại đất trên sổ là loại đất gì? Có thời hạn sử dụng đến bao lâu, ghi cụ thể số năm trong đó.

Nhà nước ta quy định 2 loại đất: đất sử dụng lâu dài (không giới hạn thời gian sử dụng đất) và đất có thời hạn sử dụng.

Hiểu nôm na, loại đất có thời hạn sử dụng được nhà nước quy định chỉ sử dụng trong một thời hạn nhất định, sau khi hết hạn trong sổ chủ đất nên đi gia hạn sổ thêm. (Thực tế thì nhiều chủ đất vẫn sử dụng bình thường mà chưa gia hạn vẫn không sao).

Thời hạn sử dụng tùy theo địa phương và tùy theo loại đất, các mốc năm được gia hạn cụ thể: 20 năm, 30 năm, 50 năm hay 70 năm.

Nếu hết thời hạn sử dụng đất thì sao? Có bị thu hồi không?

Theo điều 67 luật đất đai 2013, khi đất hết thời hạn sử dụng đất và đất không nằm trong quy hoạch thì người dân vẫn có thể sử dụng đất bình thường.

Chỉ cần gia hạn thêm thời gian sử dụng đất, lúc này đất sẽ không bị nhà nước thu hồi.

Nên lưu ý: thời gian gia hạn đất nên nộp muốn nhất trước 6 tháng ngày hết hạn sử dụng đất được ghi trong sổ (Thực tế khi đất hết thời gian gia hạn, người dân vẫn đi nộp thuế và gia hạn bình thường).

Còn về thời hạn đất là bao nhiêu năm thì còn phụ thuộc vào từng loại đất.

Đất có thời hạn sử dụng có được mua bán và chuyển nhượng không?

Theo luật đất đai năm 2013, người sử dụng đất được quyền chuyển nhượng mua bán đất khi đủ 4 điều kiện sau:

• Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).
• Đất không có tranh chấp
• Quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo việc thi hành án.
• Đất còn trong thời hạn sử dụng.

Như vậy, nếu lô đất của bạn hội đủ 4 điều kiện trên thì có thể chuyển nhượng mua bán bình thường.

Có nên mua đất có thời hạn sử dụng không?

Tùy vào mục đích mua đất của bạn để làm gì?

Đa số các loại đất có thời hạn sử dụng đất đều thuộc đất nông nghiệp, đất trồng cây hằng năm khác, đất rừng sản xuất,..

Đất thổ cư thì thuộc loại đất ở lâu dài.

Vì vậy, nếu mục đích mua đất của bạn để xây nhà ở, an cư, thì bạn không nên mua đất có thời hạn sử dụng. Vì không được phép xây nhà trên đất.

Tuy nhiên, nếu bạn muốn trồng cây hay làm vườn thì có thể mua đất trồng cây lâu năm, hay đất trồng cây hàng năm khác. Đối với loại đất này, bạn có thể xây một ngôi nhà vườn nhỏ hay nhà tiền chế, mục đích để chăm sóc vườn cây trên đất.

Nếu bạn muốn mua đất đầu tư, thì cần tìm hiểu kỹ quy hoạch lô đất bạn muốn mua. Đất có thuộc quy hoạch đất ở hay không, để sau này lên được thổ cư và có thể bán kiếm lợi nhuân nhiều hơn.

Lưu ý: không nên mua đất rừng sản xuất hay đất lúa, vì rủi ro khá cao khi mà nhà nước đang siết chặt quy định chuyển mục đích sử dụng đất cho những loại đất này.

Thông tin mới nhất mình nắm được, đất lúa không được chuyển mục đích sử dụng đất. Đấy là thông tin chính thức thủ tướng đá ban hành.

Tốt nhất nếu bạn không rành thì nên tìm người có kinh nghiệm tư vấn và chỉ dẫn là tốt nhất. Tránh mua theo cảm xúc hay sự hứa hẹn trong tương lai của người bán vì rủi ro sẽ cao.

Kết luận:

Hi vọng, với những chia sẻ tận tâm ở trên bạn có thể đưa ra được quyết định có nên mua đất có thời hạn sử dụng không?

Nếu cần hỗ trợ thêm thông tin gì hãy bình luận bên dưới bài viết này bạn nhé. Xin cảm ơn